Дело № 2-2110/2019 (25RS0029-01-2019-002567-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н., 

при секретаре Барановой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ протоколом общего собрания членов кооператива по постройке индивидуальных гаражей утвержден устав кооператива, список членов кооператива, утверждено название кооператива «XXXX», выбрано правление кооператива. ДД.ММ.ГГ решением исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX решено организовать кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных в начале XXXX, состоящий из XXXX гаражей. ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на строительство 7 гаражных боксов, ДД.ММ.ГГ – на строительство XXXX гаражных боксов, ДД.ММ.ГГ – на строительство 2 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ принят в эксплуатацию объект из XXXX гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ исполнительным комитетом принято решение расширить территорию кооператива под строительство семи боксов по 2-ому проезду Маяковского. ДД.ММ.ГГ выдан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительства объекта. ДД.ММ.ГГ постановлением главы МО XXXX представлен ГСК «XXXX» в аренду, сроком на 25 лет, земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX га, расположенный в г. Уссурийске по XXXX, для эксплуатации XXXX ранее построенных гаражных боксов. В ДД.ММ.ГГ году ФИО1 включен в список членов ГСК «XXXX» в связи со строительством гаражного бокса XXXX. На основании изложенного истец просит признать право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью XXXX кв.м. в ГСК «XXXX», по адресу: XXXX. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГСК «XXXX» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Дело рассмотрено в его отсутствие. Возражений не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. Указанным решением за ГСК «XXXX» был закреплен земельный участок площадью XXXX кв.м. под строительство XXXX гаражных боксов, а также утвержден устав ГСК «XXXX».

ДД.ММ.ГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Уссурийска выдано разрешение XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству семи гаражных боксов, расположенных по адресу: XXXX в г. Уссурийске.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Уссурийска выдано разрешение XXXX и XXXX под строительство XXXX и XXXX гаражных боксов соответственно.

Решением Уссурийского горисполкома от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» разрешено расширить существующую территорию под строительство двух боксов. 

Актом от ДД.ММ.ГГ принят объект законченного строительства в виде XXXX гаражных боксов ГСК «XXXX». 

Согласно акту приемки ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ приняты и введены в эксплуатацию XXXX гаражных бокса ГСК «XXXX», расположенного по адресу XXXX в г. Уссурийске. 

Согласно постановлению главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от 31.08.2000 № 806 ГСК «XXXX» предоставлен в аренду, сроком на 25 лет, земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX, расположенный по адресу: XXXX для эксплуатации и обслуживания XXXX ранее построенных гаражных боксов с оформлением договора аренды.

Протоколом общего собрания членов ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ определено на месте металлического гаража для ремонта и технического обслуживания, разрешить строительство члену ГСК Бартеньеву Э.А. капитального бокса с присвоением ему XXXX.

Изложенное свидетельствует о том, что ГСК «XXXX» возведен поэтапно, гаражные боксы в количестве XXXX штук фактически введены в эксплуатацию, о чем свидетельствуют технический и кадастровый паспорта здания, кадастровый паспорт помещения, объекту капитального строительства присвоен адрес XXXX

В силу п.п.1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является членом ГСК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос им выплачен полностью, о чем свидетельствует справка, выданная председателем ГСК «XXXX». Гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м. построен среди других гаражных боксов, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ОО «XXXX», из которого следует, что гаражный бокс XXXX действительно располагается в здании, принадлежащего ГСК «XXXX». Прилегающая территория свободна и не нарушает права третьих лиц. 

ГСК «XXXX» был зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица Серия ГСК XXXX от ДД.ММ.ГГ., свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе, Уставом ГК «XXXX».

Права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна, в том числе и в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Из Технического заключения ООО «XXXX» на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», XXXX, следует, что строение, гаражный бокс XXXX, отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс, и при этом отсутствуют обстоятельства, указанные в ч.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом, требования истца подлежат удовлетворению. 

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX,общей площадью XXXX кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.