Дело № 2-556/2017

Решение

 в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Барабановой Т.К.

при секретаре Гордиевской С.С.,

с участием 

старшего помощника прокурора Крамаренко А.С. 

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 21 июня 2016 года является собственником ? доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... владельцем второй доли является ФИО4. Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учёта в срок до 21 июля 2016 года. Обязанность до настоящего времени не исполнена. Факт регистрации ответчика по данному адресу препятствует осуществлению права собственности истца в полном объёме. Кроме того, 09 февраля 2016 года брак, заключенный между ФИО4 и ФИО3 прекращен, последняя не является членами семьи сособственника жилого помещения. Полагает, что право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохранилось. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о проведении судебного разбирательства без её участия. В предыдущих судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала, указала, что в настоящее время в квартире личных вещей ответчика не имеется. В связи с тем, что она не может в полной мере распорядиться своей собственностью, просила устранить препятствия в осуществлении права собственности путем признания ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному адресу регистрации, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика, назначенный судом - адвокат адвокатского кабинета № 94 ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, полагая, что в противном случае будут нарушены конституционные права ответчика. Просила отказать в удовлетворении иска. 

Представитель МО МВД России «Оленегорский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, вынести законное и обоснованное решение (л.д. 22). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что с заявленными требования согласен в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ФИО2 (до заключения брака ФИО5) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 21 июня 2016 года. Сособственником указанного жилого помещения является ФИО4 (л.д. 12). 

Указанный договор заключён между Г.А. (продавец) и ФИО5, ФИО4 (покупатели). 

В соответствии с условиями данного договора (пункт 5) ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учёта из отчуждаемой квартиры в срок до 21 июля 2016 года (л.д. 12). 

Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателям зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15-16). 

Сведений об оспаривании договора купли-продажи от 21 июня 2016 года не имеется. Кроме того, отсутствуют доказательства признания предшествующего указанной сделки договора купли-продажи от 13 мая 2016 года, заключенного между ФИО5, действующей на основании доверенности от 04 мая 2016 года, удостоверенной нотариусом города Москвы О.Ю., от имени ФИО3 (представитель продавца), ФИО4 (продавец) и Г.А.. (покупатель) недействительным. Согласно данным, представленным временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы М.В., доверенность, оформленная от имени ФИО3 на имя ФИО5, ответчиком не отозвана (л.д. 10, 72). В соответствии с пунктом 5 приведенного договора ФИО3 также обязалась сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 13 июня 2016 года. 

Доказательств наличия у ответчика права пользования данным жилым помещением после 21 июля 2016 года не представлено.

До настоящего времени ФИО3 своё обязательство по снятию с регистрационного учёта по адресу: ... не выполнила, что подтверждается представленной справкой о регистрации (л.д. 14).

Кроме того, в силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен 09 февраля 2013 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Оленегорского судебного участка Мурманской области от 09.09.2013 (л.д. 8).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым она не может быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что поскольку применительно к положениям ст. 10 СК РФ и ст. 31 ЖК РФ ФИО3 членом семьи собственников квартиры не является, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственниками жилого помещения не достигнуто, договоры купли-продажи в части обязательства последней сняться с регистрационного учета не опорочены, ФИО3 утратила законное основание для пользования квартирой. 

Из изложенного следует, что ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

По мнению суда, наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, препятствует осуществлению её прав собственника в полном объеме, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, утрата права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта. 

Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, поскольку последним не представлено доказательств отсутствия у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Т.К. Барабанова