Дело № 2-301/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Трофимовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусу нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточнений, т. 2 л.д. 76) с иском к ФИО2, ФИО3, нотариусу нотариального округа ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Свои требования истец ФИО1 мотивировала тем, что после смерти ее супруга ФИО, последовавшей ДАТА, она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4, поскольку у наследодателя имелось наследственное имущество – жилой дом по адресу АДРЕС (до изменения адреса - НОМЕР). Нотариусу по запросу была представлена выписка из ЕГРН на жилой дом площадью 41,0 кв.м., 2-этажный, кадастровым номером НОМЕР инвентарный номер НОМЕР (адрес объекта АДРЕС); по заявлению ФИО1 распоряжением администрации Кусинского муниципального района Челябинской области НОМЕР-р от ДАТА объекту с кадастровым номером НОМЕР присвоен адрес АДРЕС. 

Впоследствии нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО4 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР от ДАТА, которым удостоверено право ФИО1 на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО, а именно жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС площадью 41,0 кв.м., кадастровым номером НОМЕР; в свидетельстве указано, что право наследодателя возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кусинской государственной нотариальной конторы ФИО ДАТА, зарегистрированного в Кусинском БТИ ДАТА. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДАТА.

При исследовании документов после регистрации права ФИО1 было установлено, что этажность и площадь наследственного жилого дома по документам не соответствует фактическим характеристикам наследственного имущества; вследствие неверного указания наследником данных, последующего изменения им адреса объекта, свидетельство о праве на наследство по закону и последующая регистрация права собственности ФИО1 была осуществлена не в отношении наследственного имущества, а на иной объект – жилой дом по адресу АДРЕС (после изменения адреса по заявлению истца - АДРЕС) кадастровым номером НОМЕР, ошибочно внесенный в ГКН при передаче сведений в электронной форме по техническому паспорту по состоянию на ДАТА (Кусинский филиал ОГУП «Обл. Цти» по Челябинской области), который утратил свою актуальность после подготовки технического паспорта ООО Ростехинвентаризация по состоянию на ДАТА год (кадастровый номер НОМЕР, собственник ФИО2). 

Наследственное имущество, право на которое подлежало регистрации за ФИО1, учтено в составе домовладения ФИО по адресу АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, техническая документация на которое не приведена в актуальное состояние ввиду отсутствия обращения заинтересованных лиц. 

Истец ФИО1, уточнив предъявленные исковые требования (т. 2 л.д. 76), просила: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом площадью 41,0 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону НОМЕР, выданное ей ДАТА нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4 на жилой дом кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу и снять его с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (т. 2 л.д. 90), ее представитель ФИО5 (т. 1 л.д. 120) уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области ФИО6 полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что при передаче сведений в электронной форме в отношении объектов недвижимости – жилой дом площадью 41,0 кв.м. по адресу АДРЕС был поставлен на учет под кадастровым номером НОМЕР по техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДАТА, фактически неактуальному. Не учтено, что в ДАТА году указанный объект был инвентаризирован ФГУП «Ростехинвентаризация». По подготовленному данной организацией техническому паспорту данные об объекте внесены в ГКН под кадастровым номером НОМЕР, в настоящее время являются актуальными, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО2 

Кроме того, наследодателем ФИО на принадлежащем ему земельном участке по адресу АДРЕС, помимо приобретенного им ранее жилого дома, возведен еще один жилой дом; изготовлен технический паспорт домовладения по адресу АДРЕС, сведения о домовладении (общей площадью 87,8 кв.м., в составе которой фактически два дома) внесены в ГКН под кадастровым номером НОМЕР, инвентарный номер НОМЕР. В ДАТА году ФИО вновь возведенный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес АДРЕС, после чего он отчужден наследодателем в пользу ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Площадь жилого дома № НОМЕР, являющегося наследственным имуществом после смерти ФИО, учтена в составе указанного домовладения. Подготовка технической документации в актуальном состоянии не осуществлялась ввиду отсутствия обращений правообладателей.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (т. 2 л.д. 48, 84), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал доводы письменного отзыва (т. 2 л.д. 81, 88), которым не возражал против удовлетворения предъявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (т. 2 л.д. 47), его представитель ФИО7 (т. 1 л.д. 179) не возражал против удовлетворения предъявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен (т. 2 л.д. 50), возражений по существу исковых требований не представил. 

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика нотариус нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что свидетельство о праве на наследство выдано согласно выписке ЕГРН; при формировании нотариусом запроса истцом были недостоверно указаны данные, в связи с чем эти же недостоверные сведения внесены ошибочно и в свидетельство о праве на наследство по закону - указан объект с кадастровым номером НОМЕР.

Суд, исследовав доводы сторон и материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Истец ФИО1, являясь супругой (т. 2 л.д. 23) умершего ДАТА ФИО (т. 2 л.д. 20), обратилась к нотариусу нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4 с заявлением о принятии наследства (т. 2 л.д. 21), указав в числе наследственного имущества жилой дом по адресу АДРЕС.

ДАТА ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону АДРЕС3 в отношении наследственного имущества – жилого дома, находящегося по адресу Россия, АДРЕС, состоящего из основного строения общей площадью 41,0 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО, нотариусом Кусинской государственной нотариальной конторы ДАТА по реестру НОМЕР, зарегистрированного в Кусинском БТИ ДАТА, дубликат договора выдан ДАТА ФИО, нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области по реестру НОМЕР. Регистрация права не проводилась. 

Как указывалось выше, право собственности ФИО возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с ФИО, реквизиты которого полностью соответствуют указанным в свидетельстве о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 56-58). В договоре указан адрес отчуждаемого объекта под НОМЕР; постановлением администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА адрес изменен на АДРЕС в АДРЕС. 

На основании распоряжения Главы Кусинского района Челябинской области НОМЕР от ДАТА, в собственность ФИО передан земельный участок общей площадью 1066,06 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС (т. 2 л.д. 13).

Распоряжением Главы Кусинского района Челябинской области НОМЕР от ДАТА утвержден акт приемки в эксплуатацию второго индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу АДРЕС, возведенного согласно разрешения на строительство, утвержденного распоряжением НОМЕР от ДАТА; вновь возведенному индивидуальному жилому дому присвоен адрес АДРЕС (т. 2 л.д. 9, 10). Право собственности ФИО на жилой дом площадью 41,2 кв.м. по адресу АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 2 л.д. 7). Договором дарения от ДАТА право собственности на жилой дом по адресу АДРЕС площадью 41,2 кв.м. инвентарный НОМЕР литер НОМЕР кадастровый НОМЕРБ отчуждено в пользу ФИО3, право собственности ФИО3 зарегистрировано ДАТА (т. 2 л.д. 15). 

Кусинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА изготовлен технический паспорт домовладения НОМЕРа по АДРЕС, инвентарный НОМЕР, в который внесено уточнение «Два дома» (т. 1 л.д. 90-108, 163-173); субъект права – ФИО на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенному ДАТА реестровый НОМЕР, Распоряжений Главы НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, акта приемки НОМЕР от ДАТА. Входящие в состав технического паспорта экспликация и план земельного участка (т. 1 л.д. 92, 94, 107) позволяют прийти к выводу о наличии на земельном участке двух объектов недвижимости – жилых домов НОМЕР (1977 год постройки) и НОМЕР (1995 год постройки) площадью 46,6 кв.м. и 41,2 кв.м. соответственно. 

Согласно выписки из ГКН (т. 1 л.д. 109-110), домовладению по адресу АДРЕС общей площадью 87,8 кв.м. (46,6 + 41,2) присвоен кадастровый НОМЕР, т.е. фактически объединена площадь жилых домов в общую площадь домовладения; приобщенная схема расположения объектов на земельном участке (т. 1 л.д. 110) идентична плану (т. 1 л.д. 94). Приведение технического паспорта в актуальное состояние не осуществлено ввиду отсутствия обращений правообладателей. Следовательно, после смерти ФИО переход в порядке наследования прав к истцу ФИО1 мог быть осуществлен лишь в отношении наследственного имущества – жилого дома, ранее учтенного под инвентарным номером НОМЕР. 

Вместе с тем, в материалах наследственного дела имеется выписка ГКН относительно объекта с кадастровым номером НОМЕР, на основании которой ФИО1 и было выдано оспариваемое ею свидетельство о праве на наследство по закону (т. 2 л.д. 31, 38), содержащая сведения об инвентарном номере объекта НОМЕР. 

В материалах инвентарного дела ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области под указанным инвентарным номером НОМЕР (т. 1 л.д. 132-158) имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на ДАТА указанной организацией в отношении жилого дома по адресу АДРЕС; данные технического паспорта свидетельствуют о принадлежности объекта недвижимости иному лицу – ФИО (т. 1 л.д. 133), которой по договору купли-продажи от ДАТА жилой дом был отчужден в пользу ФИО2 (т. 2 л.д. 71-72); сведения о правообладателях, содержащиеся в техническом паспорте отличны от данных правопреемников ФИО1

Таким образом, в отношении указанного объекта недвижимости имеется технический паспорт Кусинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА (т. 1 л.д. 132-160), по которому внесены в ГКН сведения об объекте капитального строительства – жилой дом по адресу АДРЕС кадастровым номером НОМЕР (на момент внесения сведений в ГКН данные уже неактуальны), а также позднее изготовленный технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация» (т. 2 л.д. 68), содержащий актуальные сведения об этом же объекте недвижимости, сведения в ГКН по которому внесены под кадастровым номером НОМЕР, на который зарегистрировано право собственности ФИО2 (т. 2 л.д. 73). 

В соответствии с положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Как указано выше, указанный в оспариваемом свидетельстве о праве на наследство по закону НОМЕР жилой дом по адресу АДРЕС (до изменения адреса НОМЕР) кадастровым номером НОМЕР – не является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО, поскольку принадлежал иному лицу; эти сведения ГКН неактуальны по ранее указанным причинам. Учитывая изложенное, исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР подлежат удовлетворению. 

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Запись о праве ФИО1, а также кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР не могут быть сохранены по причине их недостоверности. 

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены иным способом. Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права носит исключительный характер и применимо в строго ограниченных случаях при невозможности использовать иные способы защиты права.

Материалами дела достоверно установлено, что регистрация права собственности ФИО1 осуществлена в отношении объекта, не являющегося ее наследственным имуществом, подлежащего снятию с кадастрового учета ввиду неактуальности сведений о нем. В соответствии с частью 5 статьи 31 Федерального закона, государственный кадастровый учет может быть прекращен на основании судебного акта.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что предъявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусу нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4 удовлетворить. 

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества умершего ДАТА ФИО – жилого дома кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу Российская Федерация, АДРЕС общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. НОМЕР, выданное на имя ФИО1 ДАТА нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО4

Признать отсутствующим право ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС на объект недвижимости – жилой дом кадастровым НОМЕР, инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, запись о регистрации права НОМЕР от ДАТА и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.М. Леонова