Дело 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

14 января 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» - ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» о защите прав потребителя, 

установил:

Истец ФИО1 предъявил исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» о защите прав потребителя. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 02 октября 2018 года в размере 245490 рублей 17 копеек, в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 50000 рублей, штраф 50 % от взысканной суммы на основании положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. В обоснование требований истец указал, что 16 августа 2016 года между ФИО1 и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

номер>. Указанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации. В соответствии с п. 2.1. предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>. На момент заключения настоящего договора, участник получает права по договору долевого участия в отношении 1 комнатной квартиры, проектной площадью 44,7 кв.м. с учетом не отапливаемых помещений, расположенной в секции №10, на этаже 6, строительный номер квартиры 

<

номер> в строящемся жилом многоквартирном доме по 

<

адрес>. Цена настоящего договора установлена в разделе 3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно (3.1) и составляет 5223195 рублей. Порядок расчетов оплаты по данному договору указан в разделе 4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно (4.2.1 и 4.2.2). Согласно п. 4.2.1. договора, сумма в размере 4300395 рублей оплачивается Участником в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации данного договора. В соответствии с п. 4.2.2. договора, сумма в размере 922800 рублей оплачивается Участником в течение 12 месяцев с момента государственной регистрации договора ежемесячными платежами по 76900 рублей каждый. Сумма цены договора была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Застройщиком ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» нарушены существенные условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

номер>, по 

<

адрес>, а именно предусмотренный договором срок (не позднее 01 июля 2018 года, в соответствии п. 2.5 и 6.2) строительства жилого дома, дом в эксплуатацию сдан с существенной задержкой, квартира передана позже предусмотренного договором срока. В настоящее время застройщик завершил строительство жилого дома по указанному адресу, квартира передана была истцу, согласно актам приема - передачи от 02 октября 2018 года, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р-6/10-276/6-3 от 16 августа 2016 года. Акты приемки-передачи квартиры подписаны сторонами были 02 октября 2018 года. В соответствии с пунктом 6.2 Договора Ответчик обязан передать Истцу по Передаточному акту объект долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения в полном объеме Истцом всех своих обязательств по Договору. Таким образом, на момент подачи искового заявления просрочка исполнения по договору со стороны Ответчика в срок с 01 июля 2018 года по 02 октября 2018 года, составляет 94 календарных дня. Пунктом 10.1 Договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров. Во исполнение этого пункта Ответчику 29 октября 2018 года была направлена претензия. Согласно того же пункта претензия рассматривается в течение 10 рабочих дней с момента получения. По почтовому идентификатору установлено, что Ответчик получил претензию. Срок для предоставления ответа истек 10 ноября 2018 года. В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику

долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с 01 июля 2018 года по 02 октября 2018 года. Таким образом, сумма неустойки (пени) на момент подачи искового заявления составляет 245490 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что ответчик срок передачи объекта истцу не пропустил, так как согласно пунктов 6.1 и 6.2 договора объект долевого строительства застройщик обязан передать истцу в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанный срок ответчик не просрочил, так как разрешение на ввод многоквартирного дома выдано Мосгорстройнадзором 07.09.2018, а квартира передана истцу 02.10.2018. Одновременно ответчик просит снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №-214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 16.08.2016 между ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Объектом долевого строительства по указанному договору являлась 1 комнатная квартира, проектной площадью 44,7 кв.м. с учетом неотапливаемых помещений, расположенной в секции 

<

номер>, на этаже 6, строительный номер квартиры 

<

номер> в строящемся жилом многоквартирном доме по 

<

адрес>. Цена договора установлена в разделе 3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно (3.1) и составляет 5223195 рублей. 

Исходя из текста заключенного сторонами договора судом установлено, что согласно пункта 2.5 договора, ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 года, а согласно пункта 6.2 договора не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику объект долевого строительства. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее 30 июня 2018 года.

Истцом ФИО1 исполнены свои обязательства по договору в полном объеме, произведена оплата, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья в сроки, установленные договором исполнены не были, а объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства только 02 октября 2018 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок, то есть не позднее 30.06.2018 объект строительства, квартира участнику ФИО1 застройщиком ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» передан не был. В связи с этим истец, как участник долевого строительства, в соответствии частью 2 статьи 6 ФЗ №-214-ФЗ от 30.12.2004 имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в судебном порядке, за заявленный период с 01.07.2018 по 02.10.2018.

Данный период просрочки исполнения обязательства, согласно заявленным требованиям, составил 94 дня. Представленный истцом расчет размера неустойки является правильным и принимается судом. Всего, размер неустойки составляет за этот период 245490,17 рублей. Однако, суд считает, что с учётом заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым её применить и снизить неустойку, так как период просрочки не является длительным и составляет 94 дня и кроме того, в последний день просрочки квартира передана истцу по акту.

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также требования разумности и справедливости.

В данном случае, суд исходит из того, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, и принимая во внимание, что истец был лишен возможности в течение 94 дней пользоваться квартирой, суд приходит к убеждению, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и штраф за неудовлетворение требований потребителя.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. 

<

номер> «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в указанном размере, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 22500 рублей.

В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание объём проведенной представителем истца работы по делу и категорию разрешаемого спора, суд возмещает расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Согласно пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, с учетом заявленного требования имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета. 

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 02 октября 2018 года в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф на основании положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь-Рассказовка» в бюджет государственную пошлину в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда