дело № 2-2808/2019

УИД № 22RS0067-01-2019-003773-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Лапшиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества Домовладельцев «Юбилейное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

Товарищество Домовладельцев «Юбилейное» обратилось в суд с иском (уточненный) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке в пользу истца задолженности за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160179,04, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154000 руб. Требования истец обосновывает тем, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по указанному адресу. Длительное время ответчики свои обязательства по оплате предоставленных коммунальные услуги и по оплате за жилое помещение не выполняют, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в уточненном виде по изложенным основаниям, пояснив, что задолженность ответчиками не погашалась, требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности с учетом ранее поданного заявления о вынесении судебного приказа и принятого мировым судьей определения об отмене судебного приказа.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, полагает, что истец не вправе заявлять требования о взыскании в свою пользу задолженности, поскольку уполномочен на сбор и передачу данных о начисленных суммах к оплате, о наличии задолженности их не извещали и с требованием о ее погашении не обращались, ФИО3 по данному адресу не проживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ, позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по праву общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу согласно выписки из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Ответчик ФИО3 в квартире не зарегистрирован и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по оплате жилья и предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из лицевого счета, представленной истцом, составила 160179,04 руб. Расчет задолженности судом проверен и сомнений в правильности и достоверности не вызывает. Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, либо подтверждающих освобождение их от исполнения обязанности по внесению указанной платы, ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 36-38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пп. «а» п. 158 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Исходя из смысла п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Аналогичные положения о порядке и сроках оплаты коммунальных услуг закреплены в пунктах 63 и 66 вышеприведенных Правил предоставления коммунальных услуг. 

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет Товарищество домовладельцев «Юбилейное».

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 фактически по 

<

адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по АК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, он обязан оплачивать только расходы на отопление, капитальный ремонт, горячее и холодное водоснабжение, содержание и текущий ремонт жилья, так как данные услуги способствуют сохранению объекта, начисление указанных платежей производится независимо от количества проживающих лиц и основывается на обязательстве собственника по содержанию своего имущества. Задолженность по указанным видам жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 93884,41 руб., в связи с чем, за данного рода услуги с каждого из сособственников подлежит взысканию по 31294,80 руб. (93884,41 руб./ 3).

Вместе с тем, суд не находит оснований к взысканию с ФИО3 в пользу истца оплаты за вывоз и утилизацию ТБО, водоотведение, прочие расходы, поскольку ответчик не пользовался спорным имуществом, данного рода услуги лично ответчику не оказывались, им не потреблялись. Задолженность в остальной части – в размере 66294,64 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях, т.е. по 33147,31 руб., как сособственников и лиц зарегистрированных и проживающих по адресу 

<

адрес> по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и сведениями отдела адресно-справочной службы УФМС России по АК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160,04 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, рассматривая заявление ответчиков о применении срока исковой давности, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности, поскольку истцом исковые требования были уточнены, задолженность заявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска ДД.ММ.ГГГГ), с учетом ранее вынесенных и впоследствии отмененных судебных приказов, уточненные требования истцом предъявлены в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.

Доводы ответчика, относительно того, что истец не вправе заявлять требования о взыскании задолженности, а также то, что договор присоединения к системе сбора и обработки платежей «Город» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит срока, не могут быть приняты судом и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчиков от обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Заявленные истцом в соответствии с частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации требования о взыскании с ответчиков пени, подлежат удовлетворению частично.

Истцом был представлен расчет пени ответчика за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в сумме 154000 руб., размер которого не оспорен ответчиками, с правильность которого суд соглашается.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание сумму задолженности, а также то обстоятельство, что истец длительное время не обращался в суд с иском о взыскании задолженности, суд полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до 5000 руб. в отношении каждого из ответчиков. 

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию: с ФИО1, ФИО2 в равных долях 5102,60 руб. – по 2551,30 руб. с каждого, с ФИО3 - 1239,19 руб. (всего – 6341,79 руб.). 

При подаче искового заявления, цена которого составляла 361995,63 руб., истцом была оплачена государственная пошлина в 6819,96 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил заявленные требования, просил взыскать задолженность, пеню в общем размере 314179,04 руб., таким образом, государственная пошлина, подлежащая оплате при подаче иска, цена которого составляет 314179,04 руб., составляла бы 6341,79 руб. 

Таким образом, государственная пошлина в сумме 478,17 руб. (6819,96 руб. - 6341,79 руб.), оплаченная истцом, подлежит возвращению, поскольку в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Руководствуясь ст.ст.98,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества Домовладельцев «Юбилейное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества Домовладельцев «Юбилейное» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128884,22 руб., пени в размере 10000 руб. (по 69442,11 руб. с каждого).

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества Домовладельцев «Юбилейное» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31294,80 руб., пени в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.Барнаула возвратить ТД «Юбилейное» излишне уплаченную в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в сумме 487,17 руб.

Взыскать в пользу Товарищества Домовладельцев «Юбилейное» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины: с ФИО1, ФИО2 в равных долях 5102,60 руб. – по 2551,30 руб. с каждого, с ФИО3 - 1239,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца.

Судья: Т.В. Астанина