Дело №2-114/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи Протопоповой Е.Р.

При секретаре -Томкович М.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «БМ3840» к ФИО1 о взыскании задолженности и по встречному иску ФИО1 к ЖСК «БМ 3840» об отмене решения об утверждении порядка оплаты, 

Установил:

ЖСК «БМ3840» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам, указав в обоснование искав, что кооператив был организован 03.04.2018г в целях завершения проблемного строительства многоквартирного жилого дома, застройщиком которого являлось ООО «

<

данные изъяты>». Ответчик, являясь участником долевого строительства по договорам долевого строительства квартир площадью 64,23 кв.м. и 46,51 кв.м. по договорам № от 11.07.2013 и № от 11.07.13, добровольно вступил в кооператив 14.04.18г. Решением общего собрания членов ЖСК от 04.04.2018г, 03.07.18г, 06.09.18г утверждены суммы целевых, членских взносов, а также Положение об оплате потребленных теплоресурсов членами ЭСК «БМ3840», т.е. порядок оплаты членами ЖСК потребленной тепловой энергии. Ресурсоснабжающей организацией истцу были выставлены счета на оплату, исходя из которых и порядка утвержденного вышеуказанным Положением, истец производил расчет исходя из расчета 25 руб за 1 кв.м. площади. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате тепловой энергии за период с 012.10.2018г по 31 мая 2019г в сумме 9302 руб 00 коп и расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования неоднократно уточняя и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 07.08.19г в размере 27023,00 руб (л.д.70, 112).

В свою очередь ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что истец не является застройщиком жилых домов № и № по 

<

адрес> и не обладает необходимым набором признаков полноценности жилищно-строительного кооператива, а по факту является прикрытием для незаконного сбора дополнительных средств с участников долевого строительства в пользу недобросовестного застройщика. Решение общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 06.09.18г об одобрении заключения договора с ГУП «

<

данные изъяты>» на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018-2019г и утверждении «Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК «БМ3840» нарушает права участников долевого строительства и противоречит ст. 153 ЖК РФ, так как у участников долевого строительства не возникает обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до момента передачи им застройщиком жилого помещения. Акты приема-передачи2-х квартир между ответчиком и застройщиком были подписаны 16.05.19г. Установленные общим собранием членов ЖСК «БМ3840» от 14.04.2018г целевые взносы на достройку жилого дома он оплатил. На общем собрании от 06.09.2018г об утверждении целевого взноса на 2этап достройки объекта он не присутствовал, не знал о размере целевого взноса, был введен ответчиком в заблуждение относительно размера взноса и оплатил целевой взнос на второй этап в большем размере, в результате чего образовалась переплата в размере 11074 руб 00 коп. Просил суд отменить Решение о заключении договора с ГУП «

<

данные изъяты> » и об утверждении Положения о порядке оплаты за потребленные ресурсы Дольщиками объекта 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму переплаты 11074 руб и расходы по оплате государственной пошлины. (л.д.72-73).

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд Признать недействительным и отменить «Положение о порядке оплаты за потребленные теплоресурсы дольщиками объекта 

<

адрес>» и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 400 руб,от исковых требований в части отмены Решения о заключении договора с ГУП «

<

данные изъяты>» и взыскании суммы переплаты целевого взноса 2 этап на достройку объекта в размере 11074 руб истец отказался, данный отказ судом принят и производство по делу в данной части прекращено (л.д.131, 133).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что ЖСК «БМ3840» было создано с целью достройки жилых домов, которые были застройщиком возведены, но с недоделками и не сданы в эксплуатацию. Решением общего собрания членов кооператива, в связи с необходимостью отопления в домах, было принято решение о заключении договора энергоснабжения и утверждено Положение об оплате тепловой энергии. О проведении собрания все были члены ЖСК были уведомлены в соответствии с Уставом, путем рассылки сообщений, вывешивания объявлений на двери ЖСК, обзванавания членов ЖСК, смс-рассылкой. В оспариваемом ответчиком Положении ошибочно указано, что оно утверждено общим собранием дольщиков, это техническая ошибка, которая на существо не влияет. Собрания дольщиков не проводилось, а 06.09.2018г проводилось собрание членов ЖСК на котором ответчик не присутствовал, но на собрании был кворум, членами кооператива принимались решения и именно решением собрания членов ЖСК было утверждено Положение об оплате. В настоящее время Решением Арбитражного суда с ЖСК и застройщика в пользу ГУП 

<

данные изъяты> взыскана солидарно задолженность за тепловую энергию. Просит удовлетворить исковые требования ЖСК, в удовлетворении встречных требований просит отказать как необоснованных, заявив также о пропуске истцом по встречному иску 6-ти месячного срока для обращения в суд.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании с предъявленным к нему иском не согласны, по тем основаниям, что Положение об оплате общим собранием членов кооператива не утверждалось, утверждено общим собранием дольщиков, которое не проводилось, а следовательно Положение является подложным документом и не действительно, при этом требований о признании недействительным решения общего собрания членов кооператива он не заявляет, на этом собрании он не присутствовал, о проведении данного собрания он не был извещен. Поскольку Положение недействительно, то и исковые требования о взыскании с него задолженности, которые основаны на данном Положении, незаконны. Просит в иске отказать, его встречные исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, проверив их доводы, исследовав материалы дела, просмотрев видеозапись, представленную истцом, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из положений ст. ст. 115, 116 ЖК РФ следует, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание его членов. Следовательно, жилищный кооператив несет ответственность за решения, принятые его органами управления.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

На основании подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании членов ЖСК, являются обязательными для членов этого сообщества.

Из материалов дела следует,что ответчик ФИО1 являлся дольщиком строительства квартир, площадью 46,51 кв.м. и 64,23 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу :

<

адрес> (стр), на основании договоров участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от 11.07.13г и № от 11.07.13г, заключенных между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>», с оговоренным договором сроком сдачи дома в эксплуатацию –не позднее 3 квартала 2015 года. (л.д.30-58).

Судом установлено, что собранием учредителей от 28.03.2018г создан жилищно-строительный кооператив «БМ3840». В соответствии с Уставом кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирным домом, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья. Основной целью создания кооператива является завершение строительства жилых домом с подземным гаражом по адресу :.

<

адрес> (строительный). (л.д.13-15)

14.04.18г ответчик ФИО1 подал председателю правления ЖСК заявление о вступлении в члены кооператива, что никем из сторон не оспаривается.(л.д.8).

Из решения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2019г, по гражданскому делу по иску ГУП «

<

данные изъяты>» к ЖСК «БМ3840» и ООО «

<

данные изъяты>» следует, что 04.04.18г между ООО «

<

данные изъяты>» и ЖСК «БМ3840» заключен договор простого товарищества, согласно условиям которого он совершен в целях завершения строительства многоквартирных домов, по адресу : 

<

адрес> (строительный). 

Таким образом судом установлено и следует из материалов дела, что ЖСК "БМ3840" осуществляет свою деятельность на основании Устава, при этом целями ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу :

<

адрес> за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого будет завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2018 г. состоялось общее собрание членов ЖСК "БМ3840", на котором принято решение об одобрении заключения договора с ГУП УЭВ на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018-2019г и утверждении «Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК БМ3840» (л.д.23-24).

28.09.2018г между ФГУП «

<

данные изъяты>»(теплоснабжающая организация) и ЖСК «БМ3840» (потребитель) заключен договор № теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно условиям которого теплоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию и горячую воду потребителю, а последний –оплачивать принятый ресурс на условиях установленных договором. 

Ответчик ФИО1 решение общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 06.09.2018г, которым было одобрено заключение договора с ГУП 

<

данные изъяты> и утверждено Положение об оплате не оспаривает, от требований о признании решения общего собрания недействительным отказался. 

Между тем истец просит суд признать недействительным представленное истцом в обоснование иска Положение, по тем основаниям, что оно утверждено решением общего собрания дольщиков, которого фактически не проводилось, а следовательно Положение недействительно.

Действительно, как видно из текста данного Положения, на нем имеется указание, что оно утверждено Решением общего собрания Дольщиков 

<

адрес>, протокол от 06.09.2018г. 

Между представитель истца, пояснил, что в данной части допущена описка по неграмотности членов правления. Собрания дольщиков действительно не проводилось и Положение собранием дольщиков не утверждалось, так как Положение утверждено решением общего собрания членов кооператива 06.09.2018г.

Тот факт, что Положение утверждалось решением общего собрания членов кооператива, а не общим собранием дольщиков, подтверждается, протоколом общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 06.09.2018г, в соответствии с повесткой которого должен был рассматриваться вопрос о заключении договора на поставку теплоэнергии на отопительный сезон 2018-2019г с ГУП 

<

данные изъяты> и Утверждение правил оплаты тепла, однако поскольку на собрании отсутствовал кворум (присутствовало лично 114 членов кооператива из 304 членов) голосование по данному вопросу вынесено в заочную часть (л.д.104-105). 

Из протокола подсчета голосов от и представленных суду бюллетеней голосования следует, что в заочном голосовании приняли участие 190 членов кооператива, за одобрение заключения договора с ГУП 

<

данные изъяты> и утверждение « Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК БМ3840» проголосовало 98,61%, против 0,31%, воздержался 1,08% (л.д.107, 23) ). 

Довод ответчика о том, что о проведении собрания он не был уведомлен надлежащим опровергается представленными истцом доказательствами :сообщением о проведении общего собрания от 20.08.2018гподтверждением о размещении объявления с фотографиями на дверях подъездов дома, видеозаписью собрания.

Довод ответчика о подложности Положения ничем не подтвержден, никаких доказательств в подтверждение подложности ответчиком суду не представлено, ходатайств о проведении экспертизы документа не заявлено, а допущенная описка, при установлении факта утверждения Положения решением общего собрания членов кооператива, не является основанием для признания Положения недействительным.

Таким образом, с учетом того, что решение общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 06.09.2018г истцом не оспаривается, в ходе рассмотрения дела судом не установлено оснований для признания решения общего собрания недействительным, правовых оснований для признания Положения о порядке оплаты за потребленные теплоресурсы дольщиками объекта 

<

адрес> недействительным и удовлетворении встречного иска у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из п. 2 ч. 2 статьи 161 ЖК РФ.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с разделом 5 Устава ЖСК «БМ3840» члены кооператива обязаны вносить паевые, целевые, членские, дополнительные и иные взносы и обязательные платежи для обеспечения деятельности кооператива. на строительство помещений, объектов инженерной инфраструктуры.

Таким образом, с даты своего создания кооператив, созданный самими дольщиками, осуществляет за счет средств дольщиков содержание всего объекта, охрану, а также производит строительные работы для ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилых и нежилых помещений собственникам долей.

Размеры вступительных, членских, целевых взносов на завершение строительства, порядок содержания, охраны, а также порядок завершения строительства дома устанавливаются решениями общих собраний ЖСК. 

Исходя из вышеизложенного принятое большинством дольщиков решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений - обязательно для всех членов ЖСК и лиц, отказавшихся вступить в члены ЖСК.

29.12.2018г Мэрией г.Новосибирска подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.109)

16 мая 2019г застройщиком переданы ФИО1 жилые помещения, по вышеуказанным договорам долевого участия (л.д.43,49).

01 мая 2019г ФИО1 подписан договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией- ФГУП «

<

данные изъяты>»и начиная с июня 2019г ответчик оплачивает коммунальные услуги в управляющую компанию(л.д.50, 59-66).

Как следует из Положения о порядке оплаты за потребленные теплоресурсы дольщиками объекта 

<

адрес>, поставщик теплоресурсов ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным, передает в ЖСК показания по потреблению жилыми и нежилыми помещениями за отчетный. В свою очередь внутри объекта сумма за потребленное тепло распределяется на всех дольщиков, независимо от членства и устанавливается единая фиксированная сумма оплаты с каждого отапливаемого квадратного метра помещений, с учетом помещений МОП, а также возможных потерь тепла. Расчетная сумма ежемесячного взноса за отопление составляет 25 руб с квадратного мера с возможным перерасчетом -выравниванием переплат/недоплат в конце отопительного сезона. Оплата должна быть произведена не позднее 5 рабочих дней после опубликования начислений. (л.д.24).

В соответствии с протоколом заседания Правления ЖСК от 11.06.2019 г установлена общая сумма за потребленную тепловую энергию из расчета 25 руб за кВ.м. и утверждена сумма перерасчета в размере 20 руб за кВ..м., предложено оплатить задолженность до 01.09.2019г (л.д.111).

Как следует из данных системы статистического учета приема-передачи сообщений СМС-Центра ЖСК «БМ3840» направлял ответчику уведомления о задолженности 12.03.19г, 15.08.19г и 26.08.19г, сообщения доставлены абоненту, однако оплата ответчиком не произведена.

Как следует из уточненного расчета истца у ответчика имеется задолженность по членским взносам за 2019 год- 2658 руб 00 коп, а также задолженность по возмещению затрат на теплоэнергию за период с октября 2018г по май 2019г включительно и перерасчетом за весь отопительный сезон по объекту №, площадью 46,51 кв.м.-10232 руб 20 коп; по объекту №, площадью 64,24 кв.м.-14132 руб 80 коп (л.д.113). Данный расчет судом проверен и является правильным.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, обязан участвовать в несении расходов, связанных с завершением строительства жилого дома, в сроки и размерах, установленных решениями общих собраний членов кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «БМ3840№ у ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «БМ3840» задолженность по оплате членских взносов и тепловой энергии в размере 27023 руб, расходы по госпошлине в сумме 1010,69 руб

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца с дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 06.03.2020г