Дело № 2-322/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Светланы Павловны к государственному предприятию 41 Лесопромышленный комбинат, администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 С.П. обратилась в Бикинский городской суд с исковыми требованиями к ГП 41 ЛПК, администрации Лермонтовского сельского поселения Бикикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, так как добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. 

В судебное заседание истец ФИО11 С.П. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивала, что подтверждается телефонограммой от 

<

дата>. 

В судебное заседание представитель ответчика ГП 41 ЛПК не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по указанному в исковом заявлении адресу.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно ордеру № от 

<

дата>, ФИО12 В.Л. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 38 кв.м. на состав семьи четыре человека: ФИО13 С.П. (жена), ФИО14 Е.В. (сын), ФИО15 А.В. (сын). 

Как следует из копии паспорта ФИО16 С.П., брак с ФИО17 В.Л. расторгнут 

<

дата>.

<

дата> между ГП 41 ЛПК и ФИО18 С.П. заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ФИО19 С.П. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из справки о составе семьи № выданной ГП 41 ЛПК от 

<

дата>, следует, что ФИО20 С.П. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, ул. лесная, 

<

адрес> жилфонде принадлежащем ГП 41 ЛПК и на данной площади проживает 1 человек – ФИО21 С.П. 

Как следует из копии паспорта ФИО22 С.П., последняя, с 

<

дата> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно уведомления из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 

<

дата>, за ФИО23 С.П. право собственности не зарегистрировано.

Как следует из выписки из Росреестра от 

<

дата>, отсутствуют зарегистрированные права за кем-либо на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Однако, квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается факт пользования жилым помещением и несения расходов по его содержанию.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспорено, что ФИО24 С.П. с 2002 года, то есть, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом право собственности на указанное недвижимое имущество она зарегистрировать не может ввиду отсутствия прежнего собственника, лиц, претендующих на имущество, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

Открытость подтверждается тем, что такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец не является собственником недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от нее причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО25 С.П. право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО26 Светланы Павловны удовлетворить.

Признать за ФИО27 Светланой Павловной, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева