Дело № 2-3466/2019 (48RS0003-01-2019-003344-08)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием помощника прокурора Правобережного района г. Липецка Коврижкиной Е.А., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указала, что 01.01.2018 года между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с последующей пролонгацией на тот же срок, при условии, если ни одна из сторон не заявит о расторжении, предварительно уведомив другую сторону об этом за 30 дней. Ежемесячная плата за найм составляет 12 000 руб. Кроме того, согласно заключенному договору, наниматель оплачивает счета за коммунальные платные услуги, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику. Указала, что ответчик не производил своевременную оплату коммунальных услуг. Плату за наем спорной квартиры ответчик не производит с марта 2018 года. Задолженность на 01.09.2019 года составляет 216 000 руб. Указала, что поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, на ее требование от 01.08.2019 года о досрочном добровольном расторжении договора найма и освобождении квартиры в срок до 30 августа ничего не ответил, она вынуждена была обратиться в суд.

Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.01.2018 года, заключенный между ней и ответчиком ФИО3 Обязать ответчика ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры.

Впоследствии истец ФИО1 изменила заявленные исковые требования, просила признать ФИО3, ФИО4, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, и выселить их из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их изменения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, не возражали против удовлетворения исковых требований. Суду объяснили, что образование задолженности по арендной плате и коммунальным платежам было обусловлено временными финансовыми трудностями. В настоящее время долг полностью оплачен. Они имеют желание проживать в спорной квартире, разговаривали по этому поводу с истцом ФИО1, но она ответила им отказом, поскольку больше не намерена сдавать квартиру в найм, а желает ее продать.

Помощник прокурора Правобережного района г. Липецка Коврижкина Е.А. полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2015 года №).

01.01.2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. 

Согласно п.п. 1.1.-1.2. указанного договора наймодатель – собственник жилого помещения, обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату указанную квартиру.

Срок действия договора с 01.01.2018 года по 30.11.2018 года. 

Судом также установлено, что на основании договора найма жилого помещения в 

<

адрес> были вселены ответчики ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетняя дочь ФИО

Из выписки из финансово-лицевого счета собственника от 09.10.2019 года по 

<

адрес> усматривается, что лицевой счет открыт на истца ФИО1, в квартире никто не зарегистрирован, задолженность по квартплате на 09.10.2019 год составляет 41 065 руб.

01.08.2019 года истцом ФИО1 ответчику ФИО3 была направлена претензия о досрочном расторжении договора найма и освобождении 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из п.п. 3.1.-3.4. договора найма жилого помещения от 01.01.2018 года усматривается, что плата за наем жилого помещения и пользование имуществом, находящемся в нем, составляет 12 000 руб. за один месяц и вносится до 10 числа каждого месяца найма.

Коммунальные платежи, платежи за домофон, отопление, за газ, ХВС и ГВС, производятся за счет Нанимателя.

Оплата за электроэнергию, интернет, телевидение производится за счет Нанимателя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в настоящее время задолженность по арендной плате и коммунальным платежам полностью оплачена ответчиком ФИО3

При этом, срок договора найма жилого помещения от 01.01.2018 года истек, и наймодатель – собственник спорного жилого помещения не желала продлять его на новый срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчиков ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.10.2019 года №№, №, №, следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО не имеют в собственности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок договор найма жилого помещения от 01.01.2018 года истек, и наймодатель – собственник спорного жилого помещения ФИО1 не желает продлять его на новый срок, право пользования ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО квартирой 

<

адрес> прекращено, и суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца, признать ФИО3, ФИО4, ФИО прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2019 года.