Дело № 2-1989/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

с участием:

представителя истца «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) – Киви А.Э., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по делу ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по делу ФИО1 по ордеру адвоката Поповой Н.М., 

прокурора, старшего помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования и выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

«ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) обратилось в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1 о признании прекратившим право пользования и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) является собственником жилого дома общей площадью 56,4 кв.м, и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>.

Факт собственности подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Отдела МВД России по Шпаковскому району ГУ МВД России по Ставропольскому краю по 

<

адрес>, проживает, но не зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о выселении в 10-тидневный срок с момента получения требования.

Факт направления требования подтверждается почтовой квитанцией, почтовый идентификатор отправления №.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец считает, что проживание ответчика в принадлежащем «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчика спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Тот факт, что ответчик не имеет права на занимаемое им жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеет, он нарушает права пользования жилым помещением истца.

Позиция «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) подтверждается следующими судебными актами: определения

Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

В соответствии с п.1, ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Считает, что в действиях ответчика имеется злоупотребление правом.

На основании вышеизложенного, просит суд:

- признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>.

- выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по 

<

адрес>

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) Киви А.Э. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что ФИО1 проживает в Москве, прописан он с 1995 года в 

<

адрес>. В домовладении по адресу 

<

адрес>, ФИО1 никогда не проживал, в указанном доме проживает брат ФИО1 – ФИО2, а также мама ответчика - ФИО3. Вещей ФИО1 по указанному адресу нет. Бывший собственник данного домовладения уступила ему (ФИО2) свою ипотеку, при этом никакой документации по переходу права они не оформляли. Он (ФИО2) вместо неё платил ипотеку.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Попова Н.М. в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явился.

С учетом мнения участников процесса, а также учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела МВД России по Шпаковскому району Ставропольского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя отдела МВД России по Шпаковскому району.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля М.А.В., суду показала, что она проживает по 

<

адрес>. С ФИО1 она не знакома и никогда его не видела. Домовладение № расположено по соседству с ее домовладением - через три дома. В домовладении № постоянно проживает ФИО3 и ФИО2 

Свидетель М.С.В., суду показала, что она знакома с ФИО1, иногда видит его, когда приходит в гости к его матери ФИО3 Личных вещей ФИО1 в 

<

адрес> она не видела. Постоянно по данному адресу проживают ФИО3 и ФИО3, также она видит периодически ФИО4, ФИО5, Адама. ФИО1 она видела последний раз около одного года назад.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение помощника прокурора Шпаковского района Писаренко Т.Н., полагавшей необходимым в удовлетворении требований отказать, поскольку из представленных суду доказательств следует, что ответчик ФИО1 не проживает по 

<

адрес>, его вещей в домовладении нет, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество), «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи №, №.

Согласно копии ответа Отдела МВД России по Шпаковскому району № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> проживает ФИО1, который приобрел домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу в 2012 году в ипотеку.

Согласно копии паспорта ответчика ФИО1, последний зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>. 

Согласно копии ответа Отдела МВД России по Шпаковскому району № от ДД.ММ.ГГГГ граждан зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания по 

<

адрес>, не значится.

ДД.ММ.ГГГГ «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) направило ФИО1 требование о выселении из жилого помещения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют, о том, что ответчик ФИО1 в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> не проживает и не проживал, регистрации по указанному адресу никогда не имел, его вещей в домовладении не имеется, следовательно, ответчик никак не нарушает права истца. При этом, суду также не представлены доказательства приобретения права пользования ФИО1 данным жилым помещением, какого-либо договора на право пользования ответчиком спорным домом не заключалось, в установленном законом порядке или каким либо иным образом в спорное домовладение не вселялся. На основании изложенного суд полагает необходимым в удовлетворении требований необходимо отказать. 

Представленная в материалы дела копия сообщения Отдела МВД России по Шпаковскому району от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по 

<

адрес> проживает ФИО1, не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергается показаниями свидетелей, копией паспорта ответчика. 

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что в уточненном исковом заявлении к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в принятии к производству которого судом было отказано, истец ссылается на акт об установлении факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по 

<

адрес>, проживает ФИО2 и ФИО3, дом не свободен от их личных вещей. Указанные в акте обстоятельства подтверждают соседи: М.Л.В. (

<

адрес>), А.Н.В. (

<

адрес>), Ф.В.В. (

<

адрес>), а также представители истца «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) А.Ю.В. и К.С.А.. Сведений о проживании в указанном домовладении ФИО1 данный акт не содержит. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) о признании прекратившим право пользования и выселении ФИО1 из жилого помещения и отказывает в удовлетворении данных требований.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, то требований о взыскании с ответчика государственной пошлины удовлетворению не подлежит 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, выселении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, а также взыскании с ФИО1, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Гедыгушев