Дело 2-2131/2020

39RS0004-01-2019-003561-14 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Гаджимурадове Э.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и расходов по оплате коммунальных услуг в размере 16 000 рублей, ущерба, причиненного имуществу, в размере 56 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины. 

В обоснование требований указано, что 04 августа между истцом и ответчиком заключен договор найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 12000 руб., нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также на момент прекращения обязательств по договору найма передать бытовую технику и сантехническое оборудование в исправном состоянии и компенсировать возможную порчу имущества. Ответчик проживал в квартире до 10 сентября 2019 года. Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом: не внесена оплата за август 2019 года в сумме 12 000 рублей, за сентябрь – 4 000 рублей, не произведена оплата коммунальных услуг. Квартира находится в ненадлежащем состоянии, причинен ущерб внутренней отделке (штукатурке, плитке, обоям). Ущерб истцом оценивается в 56 000 рублей.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 16 000 рублей, ущерб, причиненный имуществу в размере 56 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением Московского районного суда города Калининграда от 29 июня 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суммы причиненного ущерба, судебных расходов, передано на рассмотрение в Кировский районный суд г. Перми.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В материалах дела имеются почтовые отправления в адрес ответчика ФИО2, согласно которым он извещен по адресу регистрации, посредством направления судебной повестки, которые были возвращены в адрес суда с отметкой за истечением срока хранения.

Судом в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по извещению ответчика исполнена надлежащим образом, были приняты все необходимые меры к его извещению о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения его конституционных прав и интересов. Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении гражданского дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктов 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05 декабря 2019 года (т. 1, л.д. 148-149).

04 августа 2017 года между ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, во временное возмездное владение и пользование для проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7.2 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. По условиям договора плата за наем объекта в месяц составляет 12 000 рублей (пункт 4.1 договора). Плата за наем производится не позднее 6 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора). Из пункта 4.5 договора следует, что на нанимателе лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

Истец указывает, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, не произведена оплата за август 2019 года в сумме 12 000 рублей, за сентябрь 2019 года – 4 000 рублей, не произведена оплата коммунальных услуг. 

Из искового заявления следует, что фактически ответчик проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений ФИО3, полученных в рамках уголовного дела № по признакам преступления, предусмотренного пунктом «в» части 2 статьи 158 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту тайного хищения имущества из квартиры по адресу: 

<

адрес>, следует, что он проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, в период с августа 2017 года по сентябрь 2019 года.

Таким образом, суд считает установленным факт пользования ФИО2 квартирой до 10 сентября 2019 года.

Отношения по поводу пользования жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года (с 04 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года), то есть на краткосрочном найме (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), правила, установленные указанной статьей, не применяются, если договором не предусмотрено иное. 

Договор найма от 04 августа 2017 года не содержит каких-либо условий о продлении срока его действия после его истечения 31 декабря 2017 года. Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 31 декабря 2017 года ответчик фактически продолжил проживать в квартире без какого-либо оформления.

Действующий закон прямо не регламентирует последствий последующего фактического пользования нанимателем жилым помещением после истечения краткосрочного договора найма жилого помещения в отсутствие возражений со стороны наймодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, в связи с отсутствием в договоре от 04 августа 2017 года прямого указания на то, что обязательства сторон прекращаются после его истечения, с учетом положения пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установленной законодательством возможности продления договора краткосрочного найма по соглашению сторон (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации), договорные отношения между истцом и ответчиком были продлены на прежних условиях, поскольку ответчик продолжал пользоваться квартирой.

При этом суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, иными доказательствами о заключении сторонами договора найма являются фактические действия сторон.

Из расчета истца следует, что по состоянию на 10 сентября 2019 года сумма задолженности по договору найма составила 16 000 рублей (август 2019 года – 12 000 рублей, сентябрь 2019 года – 4 000 рублей). 

Представленный истцом расчет судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным.

Каких-либо платежей на дату вынесения решения от ответчика не поступало, возражений по расчету и доказательств, опровергающих обоснованность данного расчета, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчиком не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Анализируя изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиком обязательства не исполняются, требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма в сумме 16 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО2 ущерба, причиненного имуществу, в размере 56 000 рублей суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что внутренней отделке квартиры (штукатурке, плитке, обоям) причинен ущерб: имеются следы жира, копоти, грязи).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен отчет ООО «Агентство независимой оценки» № от 25 сентября 2019 года (т. 1, л.д. 30 – 115), из которого следует, что значение рыночной стоимости ущерба внутренней отделки квартиры, общей площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 56 000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять указанному отчету, ответчиком каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста, не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 08 июня 2020 года свидетель ФИО6 подтвердила, что на момент приобретения квартиры ФИО1 спорная квартира была в идеальном состоянии, после проживания в квартире ответчика пришлось делать ремонт.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что квартира была разрушена после проживания в ней ответчика.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 13 названного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, необходимых для возложения на ответчика обязанности по возмещению вреда в соответствии с требованиями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в результате его неправомерных действий повреждено имущество ФИО1 (внутренняя отделка квартиры) и тем самым причинен материальный ущерб в сумме 56 000 рублей. С учетом положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком отсутствие вины в причинении вреда не доказано. Размер убытков подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиком. Доказательств возмещения ответчиком причиненного ущерба в добровольном порядке в материалах дела не имеется. Оснований для освобождения ФИО2 от возмещения причиненного вреда судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного повреждением имущества, в размере 56 000 рублей. 

В силу положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 2 360 рублей, что подтверждается чеком от 31 октября 2019 года, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 16 000 рублей, денежные средства в размере 56 000 рублей в счет возмещения материального ущерба, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 360 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Е. Варакшина