Дело № 2-163/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 г. с. Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бандуровской Е.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением и признанием права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением от 30 ноября 2011 года, возвращении и признании права собственности за истцом на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Ответчик с первого дня после заключения договора не исполняла свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем, она неоднократно ее просила добровольно расторгнуть договор либо надлежащим образом исполнять все обязательства, которые указаны в договоре. Но ФИО2 игнорировала ее просьбы и добровольно договор не соглашалась расторгать, помогать также отказывалась. 

ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с письменным предложением добровольно расторгнуть заключенный договор, но ответчик в грубой форме отказала и сказала, что расторгать договор не будет.

Согласно договора она передала ответчику в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на условии пожизненного содержания с иждивением. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.6 Договора ответчик обязалась сдержать истца пожизненно, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, общий объем содержания определялся сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленного законом. Однако вместо этого, ответчик завладела ее банковской карточкой на которую перечислятся пенсия и снимала ее деньги используя их в личных целях.

Все расходы по собственному содержанию истец несет сама: оплачивает коммунальные услуги за дом (за газ, за электроэнергию), никакой помощи по оплате питания, одежды, ответчик не осуществляет и никак материально не помогает. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений полностью поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением никогда не исполняла. Все коммунальные услуги, свое питание и одежду она оплачивала и оплачивает сама со своей пенсии. Дочь ФИО2 уговорила ее оформить банковскую карту на которую перечислялась пенсия, но так как она сама не могла использовать карту, то ФИО2 по своему усмотрению распоряжалась ее деньгами, в том числе тратила на себя. Коммунальные услуги и продукты для нее если дочь и покупала, то только на ее деньги. ФИО2 уже пыталась заложить дом, но на имущество наложено обременение. Так как у ответчицы много долгов по кредитам, она опасается, что дом и земельный участок уйдут в счет оплаты долгов. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в судебном заседании поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указала, что исковые требования о расторжении договора ренты признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 583 ГК РФ 1. по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Частью 1 статьи 601 ГК РФ установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ 1. обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст.605 ГК РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 35,3 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: навес, баня, два сарая, ворота, и земельного участка, площадью 973 кв.м., ответчик ФИО2 обязалась пожизненно содержать истца, в виде обеспечения потребностей в жилище, питании, одежде, уходе и необходимой помощи. Общий объем содержания определяется сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда установленного законом. В соответствии с п.16 договора плательщик ренты принимает на себя обязанность по оплате налогов на недвижимость, оплату коммунальных услуг и за электроэнергию, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и придомовой территории (л.д.9).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО2 является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, основанием права собственности является Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). 

Согласно представленному заявлению истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ФИО2 с письменный предложением расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Как следует из объяснений истца, ответчик существенно нарушил обязательства по договору, не предоставляла содержание истцу, не осуществляла за ней уход. 

В подтверждение доводов истца в судебном заседании допрошен свидетель Свидетель №2, который является сыном истицы ФИО1 и братом ответчицы ФИО2, пояснивший, что его сестра по договору ренты свои обязанности никогда не исполняла, фактически сама находилась у матери на иждивении. Также ему известно, что банковская карта на которую перечислялась пенсия находилась у ФИО2, которая пенсию матери тратила по своему усмотрению. Все коммунальные расходы, питание и лекарства тоже приобретались за счет пенсии матери, свои средства ФИО2 на мать никогда не тратила. С ноября 2016 года ФИО2 с матерью не проживает, помощи никакой не оказывает. За коммунальные услуги ФИО1 платит сама, продукты и лекарства также приобретает сама. 

Свидетель Свидетель №1 будучи допрошенным в судебном заседании пояснил, что ФИО1 приходится ему бабушкой, а ФИО2 его мать. Его мать ФИО2 с ноября 2016 года с бабушкой не живет, не навещает ее, иногда звонит по телефону, чтобы узнать не передумала ли она расторгать договор ренты. Бабушка содержит себя на свою пенсию, он периодически возит ее платить за коммунальные услуги и купить продукты и лекарства. Мать бабушке никак не помогает. 

Суд доверяет показаниям свидетелей, считает их полными, достоверными, и не противоречащими иным собранным по делу доказательствам. 

В обоснование требований о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ истец представила квитанции об оплате ею жилищно-коммунальных услуг за воду, за электроэнергию на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за период с 2013 по февраль 2017 года (л.д.15-20). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Оценивая все собранные доказательства по делу, показания свидетелей в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что достоверно подтверждающих исполнение ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных пунктами 6 и 16 договора суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд находит установленным факт невыполнения принятых на себя обязательств ответчиком по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца ФИО1 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности и возвращении ей указанных жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. 

Возвратить ФИО1 жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и восстановлении записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Бандуровская