Дело № 2-534/2025

УИД 48RS0021-01-2025-000426-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г.Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Л.М.,

при секретаре Мухиной О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Елец, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Елец Липецкой области и ФИО5 о признании права собственности на жилой N..., ссылаясь на то, что в 1996 году она приобрела данный жилой дом у ФИО5 по договору купли-продажи. С 1996 года по настоящее время она пользуется данным домом, оплачивает коммунальные услуги и проводит там ремонтные работы. Поскольку в июне 1996 года сгорела квартира, в которой она проживала, то сгорели и документы на жилой N..., в связи с чем она не зарегистрировала право собственности на жилой N.... После продажи дома ФИО5 уехала в г.Мценск Орловской области и связь с ней была утрачена. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом №*** более пятнадцати лет и просит признать за ней право собственности на данный дом с кадастровым номером №***, площадью 40,6 кв.м, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что жилой N..., расположенный по адресу: N..., она приобрела в 1996 году. Летом 1996 года произошел пожар в N..., где она проживала. При пожаре сгорели документы на N..., и она не смогла зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом. При этом, в спорном жилом доме она перекрыла крышу, построила сарай, ухаживает за огородом, расположенным при доме, провела воду, установила забор, периодически проводит ремонт внутри и снаружи дома, заменила электрическую проводку на веранде и в прихожей дома. На протяжении всего периода владения жилым домом она оплачивает коммунальные услуги. Поскольку в 1986 году она расторгла брак со своим супругом, то приобретала жилой N... 1996 году на собственные средства.

Представитель истца по ордеру ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и пояснениях истца. Дополнительно указала, что на протяжении более пятнадцати лет притязаний со стороны прежний собственников жилого дома не имеется, в связи с чем можно сделать вывод, что истец действительно приобрела жилой N.... Кроме того, обратила внимание на то, что все расходы на содержание дома на протяжении всего времени владения истец несет самостоятельно, как то оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы внутри и внешне в жилом доме.

Представитель администрации городского округа г.Ельца Липецкой области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

В порядке ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, а истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в таком порядке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.16 и п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 4 июля 1990 года, что ФИО6, проживающая по адресу: N..., унаследовала (наследственное дело № 794 за 1989 год) жилой дом, площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой 33,3 кв.м, с каменным подвалом, с тремя смешанными сараями и уборной, расположенный по адресу: N..., на земельном участке мерой 957 кв.м. Из копии технического паспорта на домовладение №*** по N..., в графе сведения о правообладателях объекта следует, что право собственности на данный дом зарегистрировано 15 февраля 1992 года в БТИ за ФИО5. При этом, аналогичные сведения содержатся в копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 февраля 1992 года, согласно которому ФИО5 унаследовала после смерти ФИО6 (наследственное дело № 643 за 1991 год) жилой дом, площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой 33,3 кв.м, с каменным подвалом, с тремя смешанными сараями и уборной, расположенный по адресу: N..., на земельном участке мерой в 957 кв.м. Право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано за ФИО5 в БТИ 15 февраля 1992 года за № 2. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 февраля 2025 года следует, что сведений о зарегистрированных правах на домовладение №*** по N... не имеется. Вместе с тем, из копии наследственного дела после смерти ФИО5, умершей 6 февраля 2003 года, наследником стала ФИО4, которая вступила в наследственные права на квартиру, находящуюся по адресу: N..., гараж, расположенный по адресуN..., и земельные участки. Однако спорный жилой дом не входил в наследственную массу после смерти ФИО5, следовательно, отчуждение данного жилого N... в 1996 году состоялось между ФИО5 и истцом ФИО1. 

Привлеченный ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, притязаний на спорный жилой дом не заявила, что также подтверждает правдивость объяснений истца, что в 1996 году состоялась сделка купли-продажи жилого N... между истцом и умершей ФИО5. 

Обоснованность объяснений истца о том, что она является собственником жилого N... 1996 года и открыто владеет и пользуется им по настоящее время нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО7 и ФИО8.

Так, свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 она знает с 1985 года, поскольку они проживают в одном многоквартирном N.... Примерно в 1996 году квартира ФИО1, которая расположена над ее квартирой, горела и все имущество, находящееся в квартире сгорело. Она лично знала собственника жилого N..., расположенного рядом с жилым домом №***а по той же улице. Подтвердила, что ей известно о приобретении жилого N... ФИО1. Указала, что с момента приобретения жилого N..., а именно с 1996 года по настоящее время, ФИО1 пользуется им, ремонтировала крышу, штукатурила стены. В огороде, расположенном при доме, сажает и выращивает овощи и цветы.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что является соседом истца ФИО1 с 2002 года, так как приобрел жилой N.... Поскольку их дома расположенны на смежных земельных участках, то он видит как истец ФИО1 проводит внешние ремонтные работы своего жилого дома, установила забор, построила сарай, провела в дом воду.

Показания данных свидетелей последовательны, логичны, согласуются между собой, объяснениями истца ФИО1 и материалами дела, а потому принимаются судом как доказательства по делу. Кроме того, из квитанций, предоставленных истцом, следует, что ею оплачиваются коммунальные услуги в данном жилом доме.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашел подтверждение тот факт, что с 1996 года по настоящее время, то есть на протяжении более 28 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом № 52.

Оценивая вышеизложенные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом №*** по N... на протяжении 28 лет, несла бремя его содержания, производила текущие и капитальные ремонты, а потому ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Елец, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ............. с кадастровым номером: №***, площадью 66,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ............., право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: N....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, в Елецкий городской суд Липецкой области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Елецкий городской суд Липецкой области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Елецкий городской суд Липецкой области.

Председательствующий Л.М.Чумаченко

Мотивированный текст решения составлен 5 мая 2025 года.