УИД 23RS0номер-80

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 ноября 2023 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего: А.П. Мороза,

секретаря ФИО3

с участием: 

представителя истца ФИО6

действующего на основании доверенности №

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи объектов недвижимости, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 10.08.2022г., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, 55 км., а именно:

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1051, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации спального корпуса номер, площадь 799 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 109.5 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 21.07.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1056, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса № 9, площадь 700 кв.м. Собственность. номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 46.6 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 21.07.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1054, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 760 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 48.4 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1052, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 900 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 31,8 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 500 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 50 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в лице его представителя по доверенности ФИО5, заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> щель, 55 км., а именно:

-земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1051, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации спального корпуса номер, площадь 799 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 109.5 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 21.07.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1056, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса № 9, площадь 700 кв.м. Собственность. номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 46.6 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 21.07.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1054, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 760 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 48.4 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1052, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 900 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 31,8 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 500 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 50 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.

Согласно п.1.1. Договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи. П.2 Договора установлена стоимость имущества, указанного п.1.1. договора в размере 15 000 000 рублей, из которых 5 000 000 рублей выплачены представителю продавца в день заключения предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГг. представитель ответчика получил извещение о дате заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, но в назначенное время к 10 ч.00 мин. 12.12.2022г. в МФЦ 

<

адрес>. 11, 

<

адрес>. посёлок Парголово не прибыл. Позднее ФИО5 пояснил, что ФИО2 забрал у него доверенность. В разговоре с истцом ответчик пояснил, что исполнять предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не собирается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил. Его представитель по доверенности ФИО6 пояснил, что истцу известно о месте и времени рассмотрения дела и он желает участвовать в деле через своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требований подержал по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.48, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы искового заявления, исследовав представленные сторонами письменные доказательства суд полагает заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в лице его представителя по доверенности ФИО5, заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> щель, 55 км., а именно:

-земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1051, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации спального корпуса номер, площадь 799 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 109.5 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 21.07.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1056, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса № 9, площадь 700 кв.м. Собственность. номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 46.6 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 21.07.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1054, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 760 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 48.4 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1052, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 900 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 31,8 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0120002:1055, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания спального корпуса номер, площадь 500 кв.м. Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- спальный корпус номер, площадь 50 кв.м., запись о государственной регистрации права номер от 30.06.2012г.

Согласно п.1.1. Договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи. 

П.2 Договора установлена стоимость имущества, указанного п.1.1. договора в размере 15 000 000 рублей, из которых 5 000 000 рублей выплачены представителю продавца в день заключения предварительного договора. 

ДД.ММ.ГГГГг. представитель ответчика получил извещение о дате заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, но в назначенное время к 10 ч.00 мин. 12.12.2022г. в МФЦ 

<

адрес>. 11, 

<

адрес>. посёлок Парголово не прибыл. 

Позднее ФИО5 пояснил, что ФИО2 забрал у него доверенность. 

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

П.27 предусмотрено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу со ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора возможно, в случае, если указанная обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

П. 4 ст. 445 ГК РФ, предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. В рассматриваемом споре истец был обязан представить доказательства перечисления денежных средств в адрес ответчика (его представителя), а ответчик был обязан представить суду доказательства наличия гражданско-правового основания для получения денежных средств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Истцом не представлено суду каких-либо доказательств обоснованности заявленных требований, не представлено в подтверждение предварительного договора купли-продажи заявленных объектов недвижимости какой-либо расписки, подтверждающей оплату ответчику сумм по нему и обязывающей ответчика в будущем продать истцу указанные объекты за 15 000 000 рублей. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что доверенность, выданная истцом на имя ответчика, на представление интересов во всех необходимых учреждениях по вопросу регистрации права собственности на спорный земельный участок, не является документом, свидетельствующим о волеизъявлении истца продать указанный земельный участок этому лицу. 

Суд также не может принять во внимание показания свидетелей, так как достигнутая между истцом и ответчиком устная договорённость не порождает прав и обязанностей по передаче спорного земельного участка истцу. 

Избранный истцом способ защиты права согласуется с положениями ст. 1102, п. 6 ст. 429 ГК РФ, приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату.

Таки образом, истец не лишен права обратиться в суд с иском о возмещении денежных средств, понесенных истцом в связи с заключением предварительного договора купли-продажи. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иска ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи, - отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.П. Мороз 

Копия верна:

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.П. Мороз