Дело № 2-2648/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

26 сентября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила иск к ФИО2 об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля однокомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 

Истица одна оплачивает расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, ответчица участия в расходах не принимает.

За период с ноября 2014 года по август 2018 году ею оплачено 88590 рублей 93 копейки.

Следовательно с ответчицы в пользу ФИО3 подлежит взысканию 1/2 доля указанных платежей в размере 44295 рублей 47 копеек.

ФИО3 просит суд определить порядок и размер участия по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес> её и ФИО2 пропорционально размеру долей в праве собственности – по 1/2 доли.

Возложить на ООО Орехово-Зуевскую районную объединенную компанию обязанность заключить с нею и ответчицей отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет произведенной ею оплаты коммунальных платежей в размере 44295 рублей 47 копеек.

Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО4 не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении далее в её отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания», МУП ЕРКЦ Орехово-Зуевского района, ПАО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, изучив объяснения истицы, третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле однокомнатная квартира общей площадью 31.5 кв.м. с кадастровым № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>,8, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

В жилом помещении зарегистрированы : ФИО6 – дочь истицы с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Фактически в жилом помещении с августа 2017 года проживает истица ФИО3 с дочерью ФИО6, и ответчица, которая бывает в квартире периодически.

В период с ноября 2014 года по август 2017 года в квартире проживала только ФИО2

В жилом помещении установлены приборы учета коммунальных ресурсов.

Управляющей организацией по отношению к дому по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> является ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания».

Истица одна несет расходы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями по оплате.

За период с 01.11.2014 года по 01.11.2015 года за коммунальные услуги согласно карточки квартиросъемщика оплачено 17968 рублей 92 копейки. 

Согласно платежной ведомости по лицевому счету № л/

<

адрес> за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по август 2018 года оплачено 55703 рубля 19 копеек.

Из расчета дебеторской задолженности по газоснабжению по адресу: 

<

адрес> ноября август 2018 года оплачено 6754 рубля 06 копеек.

За период с 01.11.2014 года по 30.08.2018 года по тарифу : жилые дома, квартиры, общежития, оборудованные газовыми плитами л/

<

адрес> оплачено 8164 рубля 76 копеек.

Всего за период с 01.11.2014 года по 30.08.2018 года истицей оплачено 88590 рублей 93 копейки.

Стороны не могут достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения…

В соответствии с ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как указывается в п. 27-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г за №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что в силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения…;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ст. 155 ЖК РФ указывается, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как указывается в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г.) Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, на основании анализа приведенных норм Закона и разъяснений Пленумов ВС РФ приходит к выводу, что истица ФИО3, ответчица ФИО2, являющиеся собственниками квартиры, обязаны в соответствии с принадлежащей им долей в праве собственности нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Каждый из них вправе требовать у управляющей компании ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» заключения отдельных договоров по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размерами долей в праве собственности и выдаче им отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Понесенные истицей расходы в размере 88590 рублей 93 копейки, подлежат возмещению ответчицей в соответствии с учетом принадлежащей ей доли в праве собственности 1/2 – в размере 44295 рублей 47 копеек.

В связи с изложенным, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истица является инвалидом второй группы и была освобождена от уплаты госпошлины, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ФИО2 пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст., ст. 194-198., 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих размерах: 

ФИО3 – 1/2 доли,

ФИО2 – 1/2 доли.

Обязать ООО «Орехово-Зуевскую районную объединенную компанию» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными размерами и выдать им отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет произведенной ею оплаты коммунальных платежей за период с 01.11.2014 года по 31.08.2018 года в размере 44295 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 1528 рублей 86 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.