Дело №2-1295/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Руденок Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что 21.09.1998г. между ним, ФИО1 (получатель ренты) и ответчиком ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор ренты с пожизненного содержания на иждивении.

Ответчик с 2011 года по настоящее время перестал исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем он направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора по причинам указанным ниже. Со стороны ответчика не последовало никаких действий, последний продолжает нарушать условия, оговоренные договором.

Согласно договору он передал ответчику в собственность домовладение с хозпостройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условии пожизненного содержания с иждивением. Указанное домовладение принадлежало истцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения БТИ г.Сальска№ от 16.09.1998г.

Согласно п.4 договора, ответчик обязался пожизненно полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанное домовладение.

В настоящий момент ответчик не оказывает ему необходимую помощь, на его элементарные просьбы помочь также отвечает отказом. То, ради чего он согласился на уговоры ответчика заключить с ним договор пожизненного содержания, не только не может добиться от него исполнения того, что было обещано, но и перестал быть собственником домовладения как такового.

На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в ремонте домовладения (замены сантехники, водопроводных труб, поклейка новых обоев), ответчик ни разу не произвел текущего ремонта даже по минимуму, чем также нарушает условия договора. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные платежи и налоги на недвижимость в нарушение п.11 договора.

В нарушение договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялся ремонт квартиры, не оплачивал коммунальные платежи.

Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход, и согласно договору был вправе на это рассчитывать.

Ссылался на ст.ст. 309-310, 601, 602, 605, 594, 450 ГК РФ.

Просил расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением от 21.09.1998г., заключенный между истцом и ответчиком.

Прекратить право собственности ответчика на домовладение с хозпостройками расположенного по адресу: 

<

адрес>. Возвратить истцу вышеуказанного недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания - в собственность.

Определением суда от 12.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования. Просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.34), посредством заявления исковые требования признал, просил рассмотреть дело в го отсутствие (л.д.25).

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.09.1998 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы г.Сальска ЛПА, зарегистрированный в реестре за №. 

22.09.1998 указанный договор зарегистрирован в Сальском БТИ.

В соответствии с указанным договором ФИО1 передал ФИО2 бесплатно в собственность принадлежащее ему домовладение, расположенное на земельном участке площадью 5990 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, на котором также расположены: жилой дом саманный обложенный кирпичом, полезной площадью 87,4 кв.м. и жилой дом площадью 51,2 кв.м., пристройка кирпичная, навес, три сарая кирпичных, два сарая из естественного камня, сарай кирпичный, сарай тесовый, три навеса, подвал, уборная, заборы, замощения, ворота. 

В свою очередь, ответчик ФИО2 обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 Стороны договорились, что стоимость всего объема содержания ФИО1, в том числе, обеспечение его питанием, одеждой, другой необходимой помощью, составляет четыре минимальных размера оплаты труда в месяц.

Кроме того, плательщик ренты принял на себя обязательство по уплате налогов за недвижимость, а также коммунальных платежей и задолженностей по ним, если они имеются (л.д.8).

Статья 601 ГК РФ устанавливает, что по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (часть 1).

По сведениям ГУПТИ РО домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 21.09.1998, р.№ (л.д.10).

16.05.2011 право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации права № (л.д.20-24).

В соответствии со ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2).

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением регламентируется ст.602 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общим правилом, закрепленным в ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, из ч.1 п.2 указанной статьи следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.3 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду того, что параграф 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулирует порядок расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, к спорным правоотношениям применению подлежит статья 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты.

В судебном заседании истец объяснил, что условия заключенного 21.09.1998г. между ним и ФИО2 договора пожизненного содержания с иждивением, последним не исполняются. В 2011 году он уехал на заработки, преимущественно проживает в 

<

адрес>, в связи с чем, уход за ним не осуществляет, продуктами, медикаментами и другим необходимым для жизни, предусмотренным договором его не обеспечивает, не производит ремонт в жилом доме, не оплачивает коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов дела усматривается, что претензия о расторжении договора ренты ответчиком ФИО2 получена 10.08.2018 (л.д.9).

Истец ссылается на то, что онвручил ответчику требование о расторжении договора, что подтверждается подписью ответчика ФИО2, но ответчик оставил данное предложение без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательства, подтверждающие осуществление им обязанностей по обеспечению питанием, одеждой и уходу за истцом, по ремонту в жилом доме и оплате коммунальных услуг суд не представлено.

В письменном заявлении, удостоверенном нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ЛПА, ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением признал (л.д.25).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Проанализировав вышеизложенное, изучив материалы дела, суд полагает, что факт существенного нарушения ответчиком условий договора ренты пожизненного содержания с иждивением от 21.09.1998 подтвержден в судебном заседании, что является правовым основанием для расторжения данного договора с возвратом ФИО1 ранее принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), с учетом фактических обстоятельств дела, приведенных норм материального права, суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ответчик ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с ФИО1, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Следует прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации права № от 16.05.2011.

Жилой дом общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, возвратить в собственность ФИО3, признав за ним право собственности на указанный жилой дом. 

Поскольку истец является инвалидом второй группы (справка МСЭ- 2004 №) и основании п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета следует возложить на ответчика, таким образом, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить. 

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 21.09.1998 между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации права № от 16.05.2011.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.В.Ткаченко 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 г.