РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Котлярова М.Е., 

с участием представителя истца А.В.А. в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ...., 

при секретаре Новиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.А. к администрации муниципального образования ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А.В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, указывая, что ... по договору ... о передаче жилья в собственность на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями, внесенными Законом «О приватизации» от ..., винсовхоз «... ... (собственник жилищного фонда) - в лице директора, ФИО, передал А.В.А. в индивидуальную собственность 1/2 домовладения, расположенного по адресу: ..., построенного из кирпича, крытого шифером, из 3-х жилых комнат, общая площадь 60,9 кв.м., в том числе 32,9 кв.м. жилой площади, квартира расположена на участке размером 2700 кв.м., принадлежащего ... сельской администрации. В соответствии со статьей 7 Закону «О приватизации» договор о передаче жилья в собственность от ... зарегистрирован в ... участке технической инвентаризации за номером ... от ..., реестр ... и в ... комиссии по приватизации. Дата постановки на кадастровый учет: ...., кадастровый ..., что подтверждается договором ... о передаче жилья в собственность от ...., техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Постановлением главы муниципального образования ... сельсовета ... ФИО за номером ... от ... «Об изменении почтового адреса» изменен почтовый адрес квартире с кадастровым номером ... с: ... ... на почтовый адрес: Российская Федерация, .... 

... ФИО1, действующий от имени А.В.А., обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Однако в государственной регистрации было отказано по следующим основаниям: в договоре ... о передаче жилья в собственность от ... имеются не оговоренные подчистки либо приписки (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец правоустанавливающих документов на квартиру в полном объеме не имеет, поэтому собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным.

Как следует из справки администрации муниципального образования ... сельсовета ... ... от .... и справки администрации ... муниципального района ... ... от ...., квартира, расположенная по адресу: ..., не находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования ... сельсовета ..., а также не числится в реестре муниципальной собственности ... муниципального района ....

Согласно выписке ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру от .... А.В.А. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге ... лицевой счет ...... год, ... сельской администрации ... ... сделана запись на основании договора ... о передаче жилья в собственность от ..., зарегистрированного ... комиссией по приватизации в ... года, зарегистрированного в ... филиале «Крайтехинвентаризация» ... в реестре за ....

Следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает. Однако тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объема прав истца, в том числе лишения его права на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает.

То, что А.В.А. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать действительным договор ... о передаче жилья в собственность от ..., заключенный между винсовхозом «...» ... и А.В.А., зарегистрированный в ... филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» ... за номером в реестре ....

Истец А.В.А., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца А.В.А.в лице ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд с учетом уточнений удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - администрация муниципального образования ... сельсовета ..., в судебное заседание своего представителя не направила, согласно ходатайству, имеющемуся в материалах дела, просила рассмотреть гражданское дело без их участия. С требованиями, изложенными в исковом заявлении, согласны.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ... отдел, в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно имеющемуся в материалах дела отзыву на исковое заявление просило уточнить исковые требования, а именно в части правоустанавливающего документа, считать его действительным, так как право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., ранее зарегистрировано истицей до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кроме того просили суд рассмотреть дело без их участия. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и выводы суда основаны на следующем.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ... от .... винсовхоз «...» ... передал в индивидуальную собственность А.В.А. 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 60,9 кв.м. Договор зарегистрирован комиссией по приватизации в апреле ... года, в бюро технической инвентаризации .... за ..., а также в ... сельской администрации.

Постановлением администрации муниципального образования ... сельсовета ... ... от .... почтовый адрес квартиры, расположенной по адресу: ..., изменен на адрес: ....

Согласно уведомлению от .... представителю А.В.А. в лице ФИО1 документы, поданные на регистрацию права собственности на квартиру были возвращены, на тех основаниях, что в договоре ... о передаче жилья в собственность от .... имеются неоговоренные подчистки либо приписки.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно выписке из ЕГРН о передаче прав на объект недвижимости от .... земельный участок под кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на праве собственности принадлежит А.В.А.

Согласно справке администрации муниципального образования ... сельсовета ... от .... и информации администрации ... муниципального района ... от ...., квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности муниципального образования ... сельсовета ..., а также в реестре муниципальной собственности ... муниципального района ... – не числится.

Согласно выписке ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру от .... А.В.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: ....

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: ....

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования А.В.А. о признании действительным договора ... о передаче жилья в собственность от ..., заключенный между винсовхозом «...» ... и А.В.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.В.А. к администрации муниципального образования ... сельсовета ... о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать действительным договор ... о передаче жилья в собственность от ..., заключенный между винсовхозом «...» ... и А.В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.Е. Котляров

Мотивированное решение изготовлено ....