УИД 72RS0014-01-2025-011256-17

Дело № 2-9026/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П.,

с участием помощника прокурора Восточного АО г. Тюмени ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 Джаваншир оглы к ФИО7 ФИО6 оглы, ФИО5 Али кызы, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требование мотивировано тем, что

истец ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО6 Согласно пункту 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о наличии зарегистрированных лиц в приобретаемом жилом помещении. В соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец, ФИО7, обязался передать и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 7 дней после полного расчета с ним по договору. В случае нарушения данного условия, продавец обязуется уплатить покупателю штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. Согласно сведениям из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО7 - бывший собственник жилого помещения, ФИО5 - жена бывшего собственника, ФИО2 - дочь бывшего собственника, ФИО3 - дочь бывшего собственника, ФИО2 - сын бывшего собственника. Ответчики были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязаны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней после полного расчета с истцом. Ответчики фактически выехали из вышеуказанного жилого помещения и вывезли свои личные вещи. В сроки, согласованные сторонами в договоре купли-продажи ответчики с регистрационного учета не снялись до настоящего момента. Ответчики из спорного жилого помещения переехали добровольно, по собственному желанию. Личные вещи, принадлежащие ответчикам в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В настоящее время в жилом помещении фактически проживает истец и члены его семьи. Иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении, не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного недвижимого имущества, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцу недвижимым имуществом и приводит к увеличению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей возможным исковое требование удовлетворить, суд считает, что исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 10, 11 Жилищным кодексом РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено судом, истец ФИО6, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-73).

Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 81) в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что также подтверждается сведениями из УМВД России по 

<

адрес> (л.д. 35-41, 79, 81).

По смыслу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Cам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами…» (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П).

Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Ответчики, являясь зарегистрированными по месту жительства, в спорном жилом помещении, в нем не проживают, расходов по содержанию не несут. Находясь на регистрационном учёте, ответчики нарушают права собственника, которым является истец, т.е. право владения, пользования и распоряжения спорным помещением. 

Поскольку ответчики в спорном помещении не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, соглашений о сохранении каких-либо жилищных прав между истцом и ответчиками не заключалось, регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащего истцу, нарушает его права, как собственника, ответчики утратили право пользования спорным помещением, возражений со стороны ответчиков на день рассмотрения дела суду не представлено, то истец вправе требовать устранения нарушений его прав. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, имеются основания для признания ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено основание для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в том числе вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 292, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 223-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО6 Джаваншира оглы – удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО6 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО5 Али кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (заграничный паспорт гражданина РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-9026/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-011256-17

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова