Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Еремина А.В.,

представителей истца АО «Транснефть-Дружба» ФИО1, 

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2019 по иску АО «Транснефть-Дружба» к ФИО4 

<

данные изъяты>, третьему лицу ФИО2 

<

данные изъяты> об установлении сервитута на земельный участок, и встречному исковому заявлению ФИО3 к АО «Транснефть-Дружба», третьему лицу ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка и установлении арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

АО «Транснефть-Дружба» обратилось в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, третьему лицу ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок, указав, что АО «Транснефть - Дружба» является собственником и эксплуатирующей организацией Производственно-Технологического комплекса «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», в состав которого входит участок магистрального нефтепродуктопровода «Воскресенка-Прибой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 Устава основными видами деятельности АО «Транснефть - Дружба» являются эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта; транспортировка по магистральным трубопроводам нефти, газа и продуктов их переработки. Пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Госгортехнадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, предусмотрено, что магистральные нефтепроводы относятся к объектам повышенного риска. Согласно Свидетельству о регистрации опасных производственных объектов участок магистрального продуктопровода Куйбышевского районного управления внесен в перечень опасных производственных объектов эксплуатируемых Истцом под регистрационным номером №, 1 класс опасности.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы опасных производственных объектов. В силу п.7, п.13 ст.2 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» магистральный нефтепродуктопровод является линейным объектом топливно-энергетического комплекса предназначенным для транспортировки нефтепродуктов, а АО «Транснефть - Дружба» является субъектом топливно-энергетического комплекса владеющим на праве собственности магистральным нефтепродуктопроводом, на которого согласно ст.6 названного Федерального закона возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического комплекса. Статья 12 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций. С учетом указанных требований законодательства АО «Транснефть - Дружба» запланировано выполнение работ по объекту: «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция», Указанный объект входит в состав вышеуказанного линейного сооружения, являющегося собственностью АО «Транснефть - Дружба». Дальнейшая эксплуатация линейного сооружения без проведения работ по реконструкции создает опасность возникновения аварии. Реконструкция участка магистрального нефтепровода будет производиться в соответствии с проектной документацией «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция», разработанной АО «Институт по проектированию магистральных трубопроводов», филиал «Самарагипротрубопровод», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. Проектом предусматривается частичная замена участка существующего магистрального нефтепродукгопровода, демонтаж части существующего трубопровода, демонтаж на отдельных узлах запорной арматуры оборудования, замена антикоррозийного покрытия на отдельных участках МНПП, замена изоляции на отдельных участках. Реконструкция магистрального нефтепродуктопровода, как специфического (линейного объекта) недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, невозможна без использования земельных участков, с проведением на них земляных работ. Работы по оформлению прав на земельные участки под строительно-монтажные работы, в том числе определение границ земельных участков (подготовка координат, план-схем), выполнены подрядчиком ООО «Волжские земли» на основании Контракта №. Проектная документация по объекту «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция» выполнена АО «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» (филиал «Самара гипротрубопровод»).

Работы по рассматриваемому объекту должны проводиться на части площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> га) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), находящимся в аренде у ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях оформления права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, АО «Транснефть - Дружба» в соответствии с требованиями ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ направило ответчику оферту о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схем и каталогом координат поворотных точек, с указанием платы за период сервитута с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, и просило в течение 20 дней с момента её получения рассмотреть, представить акцепт, в случае не согласия, направить свое соглашение с документально подтвержденными расчетами. Однако, до настоящего времени соглашение об установлении сервитута с ответчиком не достигнуто. Просит суд установить в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> га), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в интересах АО «Транснефть - Дружба» для производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция» в соответствии с проектной документацией сервитут на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах каталога координат; установить соразмерную плату за сервитут в размере 

<

данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу АО «Транснефть-Дружба» расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, по ходатайству третьего лица, ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и от него принято встречное исковое заявление, согласно которому ФИО3 просит суд в удовлетворении иска АО «Транснефть-Дружба» отказать, обязать АО «Транснефть-Дружба» заключить с ним, как с арендатором спорного земельного участка, договор субаренды на период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ с установлением платы за арендную плату 

<

данные изъяты> рублей за квадратный метр, за весь период использования земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> га), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> взыскать с ОА «Транснефть-Дружба» в его пользу государственную пошлину в размере 600 рублей. 

В судебном заседании представитель АО «Транснефть-Дружба», выступающая по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, встречные исковые требования ФИО6 не признала, поскольку действующее земельное законодательство не предусматривает специальных случаев об обязательном порядке заключения договора аренды с арендатором земельного участка. При этом, ФИО3 указанную в иске арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр, не обосновал.

Представитель ответчика ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представил, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования АО «Транснефть - Дружба» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (аналогичное положение содержит п. 5 ст. 274 ГК РФ).

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3).На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4). В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п. 6).

Судом установлено, что АО «Транснефть - Дружба» является собственником и эксплуатирующей организацией Производственно-Технологического комплекса «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», в состав которого входит участок магистрального нефтепродуктопровода «Воскресенка-Прибой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 Устава, основными видами деятельности АО «Транснефть - Дружба» является эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта, транспортировка по магистральным трубопроводам нефти, газа и продуктов их переработки.

Пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Госгортехнадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, предусмотрено, что магистральные нефтепроводы относятся к объектам повышенного риска. Их опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды. 

Согласно Свидетельству о регистрации опасных производственных объектов участок магистрального продуктопровода Куйбышевского районного управления внесен в перечень опасных производственных объектов эксплуатируемых Истцом под регистрационным номером № ДД.ММ.ГГГГ, 1 класс опасности.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы опасных производственных объектов.

В силу п.7, п.13 ст.2 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» магистральный нефтепродуктопровод является линейным объектом топливно-энергетического комплекса предназначенным для транспортировки нефтепродуктов, а АО «Транснефть - Дружба» является субъектом топливно-энергетического комплекса владеющим на праве собственности магистральным нефтепродуктопроводом, на которого согласно ст.6 названного Федерального закона возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического комплекса.

Статья 12 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

С учетом указанных требований законодательства АО «Транснефть - Дружба» запланировано выполнение работ по объекту: «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция», Указанный объект входит в состав вышеуказанного линейного сооружения, являющегося собственностью АО «Транснефть-Дружба».

Дальнейшая эксплуатация линейного сооружения без проведения работ по реконструкции создает опасность возникновения аварии.

Согласно материалам дела, реконструкция участка магистрального нефтепровода будет производиться в соответствии с проектной документацией «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция», разработанной АО «Институт по проектированию магистральных трубопроводов», филиал «Самарагипротрубопровод», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проектом предусматривается частичная замена участка существующего магистрального нефтепродуктопровода, демонтаж части существующего трубопровода, демонтаж на отдельных узлах запорной арматуры оборудования, замена антикоррозийного покрытия на отдельных участках МНПП, замена изоляции на отдельных участках. 

Укладка трубопровода проектируемых участков на всем протяжении предусматривается подземная, в основном по рельефу местности. В соответствии с СН 452-73 «Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов» ширина полосы земель сельскохозяйственного назначения, отводимых во временное пользование на период строительства трубопровода, составляет 23 и 33 м.

Работы по оформлению прав на земельные участки под строительно-монтажные работы, в том числе определение границ земельных участков (подготовка координат, план-схем), выполнены подрядчиком ООО «Волжские земли» на основании Контракта №.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 N 816-р утверждены виды, назначение, наименование, основные характеристики, местоположение и характеристики зон с особыми условиями использования территорий планируемых для размещения объектов федерального значения в области трубопроводного транспорта на период до 2030 года. В числе реконструируемых объектов магистральных нефтепроводов приложением № указанного распоряжения утвержден за номером 12 объект «Магистральный нефтепродуктопровод «Воскресенка-Прибой». Реконструкция на участке 0-94 км, с местоположением Самарская область, Волжский район, сельское поселение Сухая Вязовка, сельское поселение Лопатино, сельское поселение Воскресенка, сельское поселение Дубовый умет; Красноармейский район, сельское поселение Чапаевский, сельское поселение Гражданский, сельское поселение Кировский, сельское поселение Красноармейское, сельское поселение Колывань; Безенчукский район, сельское поселение Прибой.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории для размещения рассматриваемого объекта.

Реконструкция магистрального нефтепродуктопровода, как специфического (линейного объекта) недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, невозможна без использования земельных участков, с проведением на них земляных работ.

В силу п. 8 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов трубопроводного транспорта предоставляются земельные участки из состава земель других категорий, не подлежащие переводу в категорию земель транспорта.

В силу пунктов 4.2, 4.3 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9, земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ. Наличие охранной зоны не препятствует истцу использовать земельный участок по его целевому назначению.

В рамках запланированной реконструкции участка, работы по рассматриваемому объекту будут производиться на части площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> га) земельного участка с кадастровым номером №, 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 

<

данные изъяты>, запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года; и находится в аренде с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2 

<

данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях оформления права ограниченного пользования (сервитут) частями вышеуказанного земельного участка, АО «Транснефть - Дружба» направило ФИО4 оферту о заключении соглашения об установлении сервитута ДД.ММ.ГГГГ от № года с указанием платы за период сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (537 дн.) в размере 28,25 руб. и с приложением схемы расположения образуемой части земельного участка, на которые установлен сервитут, с каталогом координат поворотных точек, и просило в двадцатидневный срок с момента получения, рассмотреть и подписать данное соглашение, в случае несогласия направить свое соглашение с документально подтвержденными расчетами.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО4 истцу направлено сообщение о том, что участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности, передан в аренду ИП ФИО3, в связи с чем, решение вопросов по занятию площади на запрашиваемый период перешло к нему.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор Верховного Суда Российской Федерации), разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцентом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Поскольку ответчик ФИО4, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером №, в лице своего представителя отказалась от заключения соглашения об установлении сервитута на спорный земельный участок, то суд считает, что между сторонами не достигнуто соглашение об установлении сервитута.

Исходя из п. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Согласно ст.27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом АО «Транснефть-Дружба» также заявлены требования об установлении платы за сервитут за весь период действия сервитута в размере 28,25 рублей. 

Согласно п.12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Однако, суд считает данные требования истца не соразмерными, а размер платы за сервитут не обоснован какими-либо документами, поскольку при отсутствии соглашения сторон об определении платы за сервитут её следует определять на основании экспертного заключения, проведенного в соответствии с правилами ФЗ от 29.07.2009 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», так как для определения указанной суммы необходимы специальные познания. Однако, ни соглашение сторон об определении платы за сервитут, ни соответствующее экспертное заключение об установлении платы за сервитут, в противоречие ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, требования истца в части установления платы за сервитут не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики с указанными требованиями к суду не обращались, а предложенная истцом плата является несоразмерной, что не лишает права ответчика, при не достижении соглашения с истцом об установлении платы за сервитут, обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Таким образом, суд считает, исковые требования АО «Транснефть-Дружба» к ФИО4 

<

данные изъяты> об установлении сервитута на земельный участок, подлежащими удовлетворению частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к АО «Транснефть-Дружба» об обязании заключить договор аренды земельного участка и установлении арендной платы, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно (публичный договор, предварительный договор).

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 ст. 426 Кодекса).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Правила вышеуказанных норм на стороны по настоящему делу не распространяются. Соглашение о передаче разногласий при заключении договора аренды на разрешение суда стороны не заключили.

Действующее земельное законодательство не предусматривает специальных случаев, когда арендатор земельного участка должен заключить договор аренды в обязательном порядке. 

Поскольку обязанность по заключению договора субаренды с арендатором земельного участка не установлена ни законом, ни договором, то требования об обязании к заключению договора удовлетворению не подлежат.

Следовательно, основания для удовлетворения встречного искового заявления ФИО3 отсутствуют.

Кроме того, ФИО3 заявлены исковые требования об установлении арендной платы в размере 45,00 рублей за 1 кв.м. земельного участка, при этом документально ее не обосновав.

Доводы ФИО3 о том, что он не сможет использовать данный земельный участок по его назначению, так как на спорном земельном участке будут установлены крупногабаритные машины и оборудование, а земельный участок будет перекопан, плодородный слой разрушен, и изменен почвенный и механический состав земли, то есть, будет исключен из его пользования и владения; он не сможет обрабатывать этот участок земли, убирать многолетние травы на корма и делать выпас молочного скота, в связи с чем, он теряет значительный доход и получает убытки, суд считает несостоятельными, поскольку подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, осуществляется с учетом требований, предусмотренных частью 10 статьи 45 ГрК РФ (часть 10.1 статьи 45 ГрК РФ), то есть с учетом нормативов градостроительного проектирования, требований технических регламентов, сводов правил, с учетом материалов и результатов инженерных изысканий.

Так, в соответствии с приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 540 от 10.07.2018года, имеющегося в деле, документация по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «Магистральный нефтепровод «Воскресенка-Прибой» Реконструкция на участке 0-94 км» утверждена. Данный проект планировки территории, согласован с муниципальными образованиями: с.п. Воскресенка, с.п. Лопатино м.р. Волжский Самарской области, с.п. Звезда, с.п.. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области, с.п. Колывань, с.п. Чапаевский, с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области.

В соответствии с имеющимся в деле копией проекта планировки территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «Магистральный нефтепровод «Воскресенка-Прибой» Реконструкция на участке 0-94 км», реконструкция на участке 0-94 км, проходит через часть земельного участка, с кадастровым номером №. 

Однако, истцом АО «Транснефть-Дружба» испрашивается право ограниченного пользования земельным участком, с кадастровым номером №, с разрешенным видом для сельскохозяйственного использования, только на часть этого земельного участка в размере 

<

данные изъяты> кв.м., и только на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, что не влечет за собой лишение возможности собственника земельного участка, и арендатора земельного участка, использовать спорный земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования (п. 8 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 6000,00 рублей в возмещение судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Транснефть-Дружба» об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить в интересах АО «Транснефть-Дружба» на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сервитут для производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «Воскресенка-Прибой». Реконструкция» в соответствии с проектной документацией в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (0,0016 га), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах координат точек (углов поворота) части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Номер точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с законного представителя ответчика ФИО4 - ФИО5 

<

данные изъяты> в пользу АО «Транснефть - Дружба» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В остальной части исковых требований АО «Транснефть - Дружба» отказать.

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к АО «Транснефть-Дружба», третьему лицу ФИО4 об обязании заключить договор аренды земельного участка и установлении арендной платы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с 13.02.2019 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самаркой области Еремина А.В.