Дело № 2-3098/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А. 

с участием прокурора Исаевой И.В.

представителя истца ФИО2 

ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дзержинского района г. Новосибирска к ФИО3 ФИО1 о взыскании платы за социальный наем жилого помещения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, 

установил:

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО3 о взыскании платы за социальный найм жилого помещения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В ходе судебного разбирательства, установив, что ответчик ФИО3 умер, администрация Дзержинского района г. Новосибирска уточнила исковые требования, указав в качестве ответчика ФИО3 В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение ... в многоквартирном ... в ... включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ ... В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает на условиях договора социального найма ФИО3. Согласно сведениям департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска размер задолженности по оплате за социальный найм составляет 11 654,71 рублей. Кроме того, по сведениям МУП г. Новосибирска Горводоканал у ответчика имеется непогашенная задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 300,20 рублей. Сумма задолженности за коммунальные услуги (горячая вода) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 136,55 рублей, за отопление – 44 737,97 рублей, размер задолженности за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 959,11 рублей. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение ... о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Согласно сведениям ООО «УК «Дзержинец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 121 671,33 рублей. Сумма задолженности за социальный найм по состоянию на июль 2017 года составляет 12 012,63 рублей. Просит взыскать с ответчика плату за социальный найм в размере 12 012,63 рублей, выселить ФИО3 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – жилого помещения ... в доме коридорного типа ... по ... общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. 

Представитель истца ФИО2 судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что то обстоятельство что ответчиком не оплачивались длительное время, как социальный найм, так и коммунальные платежи, являются безусловным основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 не оспаривала факт наличия задолженности, однако возражала против выселения из жилого помещения, поскольку в настоящее время пытается погасить всю возникшую задолженность, о наличии задолженности не знала, поскольку на протяжении длительного времени с 2005 года по 2016 год не проживала в спорном жилом помещении, так как там были невыносимые условия для проживания, думала что мама и брат оплачивают квартиру. В 2014 году у ответчика умерла мать, а в 2015 году брат, поскольку она в этот период не работала, ей пришлось занимать денежные средства на организацию похорон сначала матери, а потом брата, которые она возвращала в течение 2015 и 2016 года, в связи с этим не имела в эти периоды гасить образовавшиеся долги по коммунальным услугам, также это было обусловлено тем, что в период с 2014 по 2017 год не имела официальной работы и заработка. В настоящее время ФИО3 проживает в спорной квартире, не хочет чтобы ее выселяли из нее, так как там прошло ее детство, другого жилья она не имеет, намерена погасить все долги как за социальный найм, так и по коммунальным услугам.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что отсутствуют основания для выселения ФИО3 из жилого помещения по адресу: ..., поскольку в ходе рассмотрения дела установлено тяжелое материальное положение ответчика, вызванное смертью близких родственников, отсутствием работы, намерение погасить задолженность и предпринятие мер к частичному ее погашению в ходе рассмотрения дела, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1 часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ ... что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 8). 

Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 (л.д. 58). 

Из информации Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области следует, что ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 43). 

Из ответа специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС по Новосибирской области следует, что имеется запись о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77). 

По сведениям департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии г. Новосибирска размер задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 11 654,71 рублей (л.д. 27 оборот), а по состоянию на июль 2017 года составляет 12 012,63 рублей (л.д. 59). 

Также из материалов дела усматривается, что по адресу: ... имеется задолженность за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 300,20 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги (горячая вода) в размере 53 136,55 рублей и за отопление в размере 44 737,97 рублей, что подтверждается письмом МУП г. Новосибирска Горводоканал и ведомостью начислений (л.д. 16-26, 28). 

Согласно информации ООО «УК «Дзержинец» размер задолженности по ..., за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 959,11 рублей (л.д. 60-67). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г. Новосибирска в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность коммунальных услуг и найма жилого за спорное жилое помещение (л.д. 10).

Ответчиком в материалы дела представлена копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 5000 рублей за социальный наем жилого помещения, и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 1 000 рублей АО «Сибэко», 1000 рублей ОАО «Новосибирскэнергосбыт», 5 000 рублей ООО «УК «Дзержинец» (л.д. 83).

Также ответчиком в обоснование доводов о невозможности оплачивать социальный найм и коммунальные услуги представлены копия свидетельства о смерти матери ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 84), копия трудовой книжки, согласно которой в период с мая 2014 года по апрель 2017 года ФИО3 официально не была трудоустроена.

В подтверждение доводов, о том, что ФИО3 с 2005 по 2016 год не проживала в ... представлен договор найма жилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Агентством недвижимости «Сибирский партнер» и акт приема-передачи жилого помещения к договору ... от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 в ходе рассмотрения дела пояснила, что до того, как она начала снимать жиль, она бесплатно проживала у двоюродного дедушки, с которым не заключались никакие договора, подтвердить это она документально не имеет возможности.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с ФИО3 15 лет, последняя занимала у нее деньги сначала на похороны матери в конце 2014 года пятьдесят тысяч рублей, а потом на похороны брата, расписок по данному факту не имеется, поскольку денежные средства занимались свидетелем просто так, в связи с доверительными отношениями, и ФИО3 с ней полностью рассчиталась до конца 2016 года. Также ФИО5 пояснила, что ФИО3 в период 2014-2015 года не могла работать из-за проблем со здоровьем, в настоящее время она трудоустроена и пытается погасить долги по квартире.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что длительное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО3 вызвано стечением тяжелых семейных обстоятельств, то есть уважительными причинами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства, что ответчик в течение шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Суд принимает во внимание, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по ... по адресу: ... образовалась до того, как ФИО3 стала проживать в указанном жилом помещении, и продолжала увеличиваться в связи с тяжелым материальным положением, обусловленным смертью близких родственников, отсутствием возможности трудоустройства. В настоящее время ФИО3 трудоустроена и принимает меры к погашению задолженности за занимаемое жилое помещение.

Кроме того, суд отмечает, что истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств того, что в период с 2011 года по настоящее время ими предпринимались действия по взысканию с ответчика, в том числе, в судебном порядке, образовавшейся задолженности.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Дзержинского района г. Новосибирска о выселении ФИО3 их жилого помещения по адресу: ....

Требования в части взыскания платы с ответчика за социальный найм жилого помещения подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчиком частично оплачена задолженность за социальный найм в размере 5 000 рублей. Соответственно, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность в размере 7 012, 63 рублей (12 012,63 – 5 000=7 012,63 рублей).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Дзержинского района г. Новосибирска к ФИО3 ФИО1 о взыскании платы за социальный наем жилого помещения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу администрации Дзержинского района г. Новосибирска плату за социальный найм жилого помещения ... в ... муниципального жилищного фонда в размере 7 012,63 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Дзержинского района г. Новосибирска – отказать. 

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года