Дело № 2-1355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года гор. Сыктывкар Республики Коми 

Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Тхоревской К.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., бокс №.... В обоснование иска указала, что является членом гаражно-строительного кооператива, выплатила паевой взнос в полном объеме, с ... года владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, однако ввиду исключения ГЭК «...» из ЕГРЮЛ не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижности.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Зеленая миля» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. №...).

Актом комиссии Сыктывкарского горисполкома от **.**.** выбран земельный участок площадью ... га под строительство комплекса индивидуальных гаражей гаражно-эксплуатационного кооператива «...» микрорайоне ... Эжвинского района гор. Сыктывкара (л.д. №...).

Постановлением главы администрации гор. Сыктывкара от **.**.** №... § №... гаражно-эксплуатационному кооперативу «...» утвержден акт выбора земельного участка от **.**.** площадью ... га из земель города в мкр. «...» Эжвинского района; указанный земельный участок предоставлен ГЭК «...» во временное пользование сроком на ... для проведения проектно-изыскательских работ по строительству ... индивидуальных гаражей (л.д. №...).

В настоящее время сведений о ГЭК «...» в ЕГРЮЛ не имеется.

Из письменного отзыва администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» следует, что вместо ГЭК «...» владельцами гаражей организован и поставлен на налоговый учет ГСК «Зеленая миля», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. №...).

Согласно акту установления адреса №..., утвержденному и.о. заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.** в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... об утверждении «Положения об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке установления адресов объектов недвижимости» комплексу гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: ... (л.д. №...). 

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что гаражу №... по адресу ... присвоен кадастровый №..., площадь гаража составляет ... кв.м. (л.д. №...). 

Из справки председателя ГСК «Зеленая миля» следует, что ФИО1 является членом кооператива и владельцем гаражного бокса №... по адресу ..., вступила в члены ГСК «Зеленая миля» в ... году, год постройки гаража ..., первоначальный взнос выплачен в ... году, пай выплачен в ... году (л.д. ...). 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. 

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен ФИО1 с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, членство истицы в ГЭК «...» и ГСК «Зеленая миля», обстоятельства законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевых взносов подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая, что с ... года ФИО1 пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данным объектом недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража, а также возражений против требований ФИО1 заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара. 

Судья М.В. Петрова