... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А. 

при секретаре Даутовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1 ФИО5 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... от 

<

 дата >, в соответствии с которым ФИО1 получила кредит на приобретение жилого помещения в сумме 1850000,00 рублей, сроком на 240 мес. под 14/5 % годовых.

В соответствии условиями кредитного договора ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. 

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 1850000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

<

 дата > заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение – жилое, общая площадь 56,9 кв.м., этаж 7, адрес местонахождения объекта: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., кВ. 70, кадастровый .... Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. 

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, данные обязательства по кредитному договору ... от 

<

 дата > заемщиком не исполнены.

По состоянию на 

<

 дата > задолженность заемщика перед банком по кредитному договору ... от 

<

 дата > составляет 1885527,06 руб., в том числе: 

6696,90 руб., неустойка, начисленная до 

<

 дата >,

66948,00 руб. просроченные проценты,

1 811882,16 руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетами цены иска по состоянию на 

<

 дата >.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 

<

 дата > по кредитному договору ... от 

<

 дата > в размере 1885527,06 руб., в том числе:

6696,90 руб., неустойка, начисленная до 

<

 дата >,

66948,00 руб. просроченные проценты,

1 811882,16 руб. просроченный основной долг, расходы по оплате госпошлины в размере 29627,64 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 711,67 рублей, а всего 1915866,37 руб., расторгнуть договор ... от 

<

 дата >, заключенный между ПАО Сбербанк в лице башкирского отделения ... и ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение – жилое, общая площадь 56,9 кв.м., этаж 7, адрес местонахождения объекта: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., кВ. 70, кадастровый ..., принадлежащую ФИО1 ФИО7, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2983000 рублей.

На судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом повесткой, причина неявки суду не известна.

Конверты с судебными повестками возвращаются в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что ответчик, судебные извещения не получает, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, ответчик уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... и ответчиком ФИО1 ФИО8 заключен кредитный договор заключен кредитный договор ... от 

<

 дата >, в соответствии с которым ФИО1 получила кредит в сумме 1850000,00 рублей, сроком на 240 мес. под 14/5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., кВ. 70.

В соответствии условиями кредитного договора от 

<

 дата > ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. 

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 1850000,00 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

<

 дата > заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение – жилое, общая площадь 56,9 кв.м., этаж 7, адрес местонахождения объекта: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., кВ. 70, кадастровый .... Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 (Заемщика) по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. 

Права Кредитора по Договору и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, удостоверены закладной и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 

<

 дата >.

В нарушение условий кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ, заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Пунктом 4.2.3. кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, данные обязательства по кредитному договору ... от 

<

 дата > заемщиком не исполнены.

По состоянию на 

<

 дата > задолженность заемщика перед банком по кредитному договору ... от 

<

 дата > составляет 1885527,06 руб., в том числе: 

6696,90 руб., неустойка, начисленная до 

<

 дата >,

66948,00 руб. просроченные проценты,

1 811882,16 руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетами цены иска по состоянию на 

<

 дата >.

Расчет, представленный истцом, суд признает правильным. 

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 334, ст. 811 ГК РФ неисполнение взятых ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы долга по договору. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «Центр экспертиз», согласно отчёта которого ... от 

<

 дата >, рыночная стоимость объекта заложенной квартиры ответчика, общей площадью 56,9 кв.м., этаж 7, адрес местонахождения объекта: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., кВ. 70, кадастровый ..., по состоянию на 

<

 дата >, определена в размере 2983000,00 рублей.

На основании ч. 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 2386400,00 руб., что составляет 80 % от определенной рыночной цены заложенного имущества, согласно отчета ... от 

<

 дата > ООО «Центр экспертиз».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кредитный договор не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен.

Истец направлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. 

Ответчик не выполнил требований истца о возврате кредита. Каких-либо доказательств возврата кредита и процентов по нему ответчик суду не представил.

Таким образом, с исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения... о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1885527,06 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь ст. п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора ... от 

<

 дата > требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора

Следовательно, исковые требования истца о расторжении кредитного договора ... от 

<

 дата > так же обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29627,64 руб., расходы на проведение оценки в размере 711,67 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... к ФИО1 ФИО9 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения... задолженность по кредитному договору ... от 

<

 дата > в размере 1885527,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29627,64 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 711,67 рублей.

Расторгнуть кредитный договор ... от 

<

 дата > заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО11.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 56,9кв.м., этаж - 7, адрес: ..., Бульвар Ибрагимова ..., корпус 3, ..., принадлежащую ФИО1 ФИО12 путём продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - объект недвижимости: квартира, назначение – жилое, общая площадь 56,9 кв.м., этаж 7, адрес местонахождения объекта: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., в размере 2386400,00 рублей, для дальнейшей продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина