Дело № 2-493/2024

УИД 69RS0018-01-2024-000926-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А., 

при секретаре Крюковой Л.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Воробьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, Лихославльский муниципальный округ, 

<

...> (инвентарный номер 2-1120), в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований, указано, что 15 марта 2002 года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан жилое помещение, расположенное по адресу: № было передано в собственность по ? доли в праве общей собственности следующим лицам: ФИО2, Поправка О.А., ФИО4, ФИО1 В установленном законом порядке государственную регистрацию указанный выше договор не прошел. 19 февраля 2008 года ГУ «Калашниковский лесхоз» прекратило свою деятельность. С 15 марта 2002 года истец единолично пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, сделал в квартире ремонт, то есть пользуется ей как своей собственной до настоящего времени.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение и пользование квартирой, так и в последующем, не имеется. За 22 года владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился.

Ответчики Поправка О.А. ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, направленная в его адрес корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

С учетом того обстоятельства, что местонахождение ответчика неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве его представителя адвоката Воробьеву М.А., которая в судебном заседании вопрос о признании права собственности за ФИО2 в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.03.2002 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано директором Калашниковского Лесхоза №. в собственность по ? доли в праве общей собственности ФИО2, ФИО6 ФИО4, ФИО1

19 февраля 2008 года ГУ «Калашниковский лесхоз» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах гражданского дела, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Жилому помещению присвоен кадастровый №.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, общая площадь жилой квартиры составляет 51.4 кв. м. 

ФИО6 сменила фамилию на «Поправка», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-OH №690588.

В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как указано истцом, подтверждается материалами дела, с 2002 года истец фактически проживает в указанной квартире, что подтверждается материалами дела и квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением общей площадью 51.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2002 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет. От ответчиков Поправка О.А. ФИО4, поступили заявления о признании исковых требований, от ответчика ФИО1 возражений не поступило, его представитель адвокат Воробьева М.А., разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование ФИО2 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение общей площадью 51.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №), кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для осуществления действий по государственной регистрации права органом регистрации прав в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.

Председательствующий И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2024 года.

Председательствующий И.А. Самохвалова