Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в котором просил расторгнуть кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2059063 руб. 11 коп., в том числе 1779880 руб. 44 коп. – просроченный основной долг, 205478 руб. 75 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 73703 руб. 92 коп. – задолженность по неустойке, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество : двухкомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная на 5-ом этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый № ******, принадлежащая ФИО2, ФИО1, ФИО6 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость 1706400 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 24495 руб. 32 коп., по оплате услуг оценки в размере 1122 руб. 12 коп. 

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2, ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № ******, в соответствии с которым ФИО2, ФИО1 был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 2186000 руб. под 13,75 % годовых. Свои обязательства по предоставлению Заемщикам денежных средств в сумме 2186000 руб. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиками в полном объеме. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщики уплачивают кредитору неустойку. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщиков, связанных с исполнением кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку было передано следующее имущество: двухкомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная на 5-ом этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый № ******, принадлежащая ФИО2, ФИО1, ФИО6 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Из пункта 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира была приобретена частично за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк», в соответствии с кредитным договором № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Заемщиками. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером № ******. Согласно отчета оценщика № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества в виде двухкомнатной квартиры составляет 2133000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1706400 руб. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора сои обязательства Заемщик не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2059063 руб. 11 коп., в том числе: 1779880 руб. 44 коп. – просроченный основной долг, 205478 руб. 75 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 73703 руб. 92 коп. – задолженность по неустойке, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ответчика ФИО2 о прекращении производства по делу удовлетворено в отношении ФИО2, а также требований обращения взыскания на заложенное имущество. Производство по гражданскому делу № ****** в части требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, а также в части требований обращения взыскания на заложенное имущество, требования о взыскании расходов по оплате услуг оценки, прекращено. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, ослушании дела извещены, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представили. При этом ответчик ФИО1 обеспечила свое участие по доверенности в лице ФИО2

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ФИО1, просил в удовлетворении требований отказать, пояснил, что в случае удовлетворения требований будет неосновательное обогащение на стороне банка, объект залога единый и реализуется в полном объеме, квартира подлежит реализации в рамках осуществления процедуры банкротства, требования к ФИО1 являются преждевременными.

В возражениях ответчик ФИО2 указал, что сведения об оценке, приложенные к исковому заявлению, в виде отчета № ******, являются недостоверными, не полными, не отражают реальной рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога. Стоимость, определенная в размере 2133000 руб., занижена компанией, зависящей от залогового кредитора, и обусловлена требованиями ПАО Сбербанк России, вместо указания способов и методов определения средней рыночной цены оформлено предложение обращения за разъяснениями. Квартира в ближайшее время будет выставлена на торги в рамках гражданского дела № ******. В соответствии со ст. 138, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в настоящее время Арбитражным судом 

<

адрес> по делу № ****** утверждается положение, порядок и условия проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и членам его семьи. Квартира, расположенная по адресу: 620075, 

<

адрес>, находится в залоге у конкурсного кредитора – ПАО «Сбербанк». Права конкурсного кредитора в отношении заложенного имущества подтверждены договором залога от ДД.ММ.ГГГГ Квартира, расположенная по адресу: 620075, 

<

адрес> соответствии со ст. 133 ГК РФ является неделимой вещью, не может быть продана на торгах дважды – в рамках гражданского дела о банкротстве рассматриваемом в Арбитражном суде 

<

адрес> и на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> по заявлению ПАО Сбербанк России об обращении взыскания на заложенное имущество. Объединение судебных решений не предусмотрено законом. Одновременное производство по двум гражданским делам в отношении одного предмета спора недопустимо. 

Заслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО2, ФИО1 (Созаемщики) был заключен кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (далее-кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2186000 руб. под 13,75 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, именуемого далее объект недвижимости, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Погашение кредита производится Созаемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п. 4.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ). 

Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (пп. 4.2.1 п. 4.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (пп. 4.2.2 п. 4.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ). 

При исчислении процентов за пользование кредитом в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно) (п. 4.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, ПАО «Сбербанк России» обязательства, предусмотренные кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке по счету ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, неоднократно допускает просрочки внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, выбор предусмотренного ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты нарушенного права принадлежит кредитору, который вправе предъявлять иск к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения. 

Согласно п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Поскольку созаемщиками не выполняются обязанности по кредитному договору, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, один из созаемщиков ФИО2 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества, ко второму созаемщику ФИО1 истцом заявлены требования о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2059063 руб. 11 коп., в том числе 1779880 руб. 44 коп. – просроченный основной долг, 205478 руб. 75 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 73703 руб. 92 коп. – задолженность по неустойке.

Согласно пп. 5.3.4 п. 5.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности ФИО1, иные сведения о размере задолженности суду не представлены, требования истца не оспорены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика солидарно в пользу истца задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2059063 руб. 11 коп., в том числе основной долг в размере 1779880 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом в размере 205478 руб. 75 коп., неустойка в размере 73703 руб. 92 коп. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования № ******, № ****** о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором истец просит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести досрочный возврат задолженности, в случае неисполнения требования в установленный срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов и расторжении Кредитного договора. На требование истца ФИО8 не ответили, задолженность не погасили. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, на требование истца ответчики задолженность не погасили, суд считает нарушения условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ существенными, в связи с чем возможным расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные ответчиком в обоснование возражений по иску доводы суд находит несостоятельными, поскольку в отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество производство по делу прекращено, ответственность ФИО1 по исполнению обязательств, вытекающих из кредитного договора, носит солидарный характер и оснований полагать о неосновательном обогащении истца суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 24495 руб. 32 коп., уплаченные по платежным поручениям № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2059063 руб. 11 коп., в том числе основной долг в размере 1779880 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом в размере 205478 руб. 75 коп., неустойку в размере 73703 руб. 92 коп.

Расторгнуть кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенной при подаче иска о взыскании задолженности по кредитному договору, денежные средства в размере 18495 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска о расторжении договора, денежные средства в размере 6000 рублей 00 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.А. Бабкина