К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 15 июля 2019 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием помощника прокурора Каневского района ФИО2,

истца ФИО3,

ответчика ФИО4, её представителя ФИО5, действующего по доверенности, 

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова, 31 кв.6. По адресу принадлежащей ей квартиры проживает её бывшая невестка ФИО4 Данную квартиру она предоставила ответчику с условием, что та будет оплачивать коммунальные платежи и содержать жилое помещение в порядке. Однако ответчик данное условие не исполнила. Членом её семьи ответчик не является. Из-за того, что ответчик зарегистрирован в её квартире она вынуждена оплачивать излишне коммунальные платежи. В добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным. Просит суд удовлетворить его требования.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам дела.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала и суду пояснила, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ФИО3 ей стало известно только по ознакомлению с данным исковым заявлением. Ввиду того, что ФИО6 (собственник помещения, умерший в 2017г.) и истец ФИО3 на торжественных мероприятиях 05.09.1998г., посвященных празднованию заключения брака между ней и их сыном ФИО7 в присутствии многочисленных гостей объявили о дарении вышеуказанной квартиры им с супругом в качестве подарка на свадьбу, в силу чего она полагала, что данная квартира оформлена была ранее в их с супругом совместную собственность.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 также иск не признал и суду пояснил, что на основании ст. 574 ГК РФ считает, что дарение ФИО6 было осуществлено, т.к. передача дара одаряемому может быть совершена устно. Дар был принят и в данном имуществе производилось совместное проживание ответчика с супругом и их дочери.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, поскольку только собственнику принадлежит право распорядится своим имуществом, приходит к следующему:

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова, 31, кв. 6.

По данному адресу проживает ответчик ФИО4, которая проживала в браке до 22.01.2018 г. с сыном истца, а в настоящее время проживает одна с дочерью. 

Ответчик в судебном заседании указывала на тот факт, что спорную квартиру им подарил прежний собственник ФИО6 умерший, 31 марта 2017 г., в соответствии с положениями п.1 ст. 574 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договор дарения не зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру к ФИО7 и ФИО4 в установленном порядке произведен не был, ФИО6, при жизни действий, направленных на осуществление государственной регистрации устного договора от 05 сентября 1998 г. не предпринимал, а также то, что после смерти ФИО6 единственным наследником на спорную квартиру стала истец ФИО8, то данные факты дают основания суду считать, что фактическое исполнение сделки дарения данной квартиры ФИО7 и ФИО4 осуществлено не было. 

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения ФИО6 и ответчиком ФИО4 о сохранении за последней права пользования жилым помещением, в материалах дела также не имеется.

С учетом изложенного, довод ответчика о том, что спорная квартира была передана в дар ей и бывшему супругу, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. 

Также у суда нет сведений о достижении между ответчиком и прежним собственником соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае истец, сама определяет, кто является членом её семьи, а кто не является, а поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец ФИО8, и в силу вышеуказанных норм закона, она имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а также может требовать устранения всяких нарушений её права.

Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Таким образом, у ФИО4 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Изложенные обстоятельства, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчик ущемляет права законного собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем выселения. 

Освобождение жилого помещения осуществляется путем выселения из занимаемого жилого помещения.

В силу указанных правовых норм, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, на момент возникновения у истца права собственности на спорное помещение ответчик членом её семьи не являлась, была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившей право пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, 

ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова, 31 кв. 6. 

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ст. Стародеревянковской Каневского района Краснодарского края из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова, 31, кв.6.

Обязать ФИО4 освободить квартиру, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковская, ул. Свердлова, 31, кв.6, с момента вступления решения в законную силу.

Решение суда является для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Каневскому району основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст. Стародеревянковской, Каневского района, Краснодарского края, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья