Дело № 2-218/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Дивногорска, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что согласно выписке из протокола № заседания профсоюзного комитета ДЛТ ( Дивногорского лесхоз-техникума) от ДД.ММ.ГГГГ семье истца как работникам 

<

данные изъяты> был выделен земельный участок № в 

<

адрес> которым истец пользуется с указанного времени непрерывно, открыто, как своим собственным, обрабатывает его и регулярно уплачивает членские взносы, на участке имеются хозяйственные постройки и многочисленные насаждения.

В результате выполнения кадастровых работ было уточнено местоположение и площадь земельного участка, присвоен кадастровый номер.

Определением Дивногорского городского суда Красноярского края от 09.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «МРСК Сибири», МУП ЭС г.Дивногорска, ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение заявленных требований возможно только после установления совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МУП ЭС г.Дивногорска, ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В суд поступил отзыв представителя ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» на исковое заявление, согласно которому спорный земельный участок согласно данным Росреестра не расположен в охранных зонах линий электропередач, принадлежащих на праве собственности ПАО «ФСК ЕЭС», в связи с чем, судебный акт по вопросу о признании права на земельный участок не может повлиять на права и обязанности ПАО «ФСК ЕЭС».

Представитель третьего лица - ПАО «МРСК Сибири», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено доказательств добросовестности, открытости, непрерывности владения земельным участком, получения письменного разрешения территориальной сетевой организации на осуществление земляных, строительных работ, посадку деревьев, расположенных в охранной зоне линий электропередач.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что земельным участком истец пользуется с 1990 – х годов, земельный участок был выделен профкомом лесхоз- техникума, участок огорожен, ухожен, имеются посадки.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из членской книжки садовода садоводческого товарищества «ДЛТ», выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества в 1996 году.

Распоряжением администрации г.Дивногорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, а также его характеристики, а именно: площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>», участок №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Как следует из ответа КГБУ «Красноярское лесничество» № 41 от 02.02.2018, земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен вне границ государственного лесного фонда. 

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Под приобретательной давностью понимается возможность гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, претендовать на приобретение права собственности на это имущество.

Сроки давности (15 лет для недвижимого имущества) начинают течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок находится в охранной зоне. 

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновению пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно – технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов. 

В силу п.п. п.п. а, в, ж, з, и п.10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных вышеуказанным постановлением, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: 

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Таким образом, указанные нормы предписывают физическим лицам в письменном виде согласовывать с сетевой организацией производство указанных видов работ, но не содержат запрета на передачу в собственность земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорным земельным участком ФИО1 с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным, а также истечение 18-летнего срока пользования указанным объектом недвижимого имущества, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья ______________________Л.В. Боровкова