Дело № 2-413/2019

91RS0020-01-2019-000500-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года пгт. Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ксендз И.С.,

при секретаре - Гринкевич А.А.,

с участием: представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 11 июня 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 03 июля 2019 г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым, с требованиями о признании за ней права собственности на домовладение № по 

<

адрес> общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м.

Иск мотивирован тем, что ей в 1973 году для проживания колхозом «Новая жизнь» был выделен жилой 

<

адрес>. Погашение стоимости дома осуществлялось путем внесения денежных средств в кассу колхоза из заработной платы истца, однако архивных документов о производимых выплатах не сохранилось в связи с истечением срока их хранения. В соответствии со справкой колхоза «Новая жизнь» истец полностью погасил стоимость дома, после чего дом перешел в ее собственность. Однако истца свое право собственности на домовладение не зарегистрировала в установленном законом порядке, права на дом не оформила. В настоящее время, истец не имеет возможности оформить право собственности на домовладение по причине отсутствия правоустанавливающего документа. В связи, с чем вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил полностью удовлетворить на основаниях, изложенных в заявленном требовании.

Представитель ответчика – администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указывает о том, что не имеет возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика - администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министром коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета. 

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно паспортным данным ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно записи из трудовой книжки № ФИО2 с 1969 года по 1989 год работала дояркой в колхозе «Новая жизнь» (л.д. 9-12).

Согласно справке, выданной 24декабря 1973 года за исх.№188, выданной колхозом «Новая жизнь» истица выплатила колхозу «Новая жизнь» полную стоимость дома в сумме 1890 рублей за переселенческую стоимость дома (л.д.13).

Из справки выданной администрацией Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым от 11.06.2019 года следует, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> с 1971 года и по настоящее время (л.д. 40).

Согласно справке выданной администрацией Урожайновского сельского поселения от 19.06.2019г. дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Урожайновского сельского поселения и на учете как бесхозный не числится (л.д. 41).

Согласно справке выданной администрацией Урожайновского сельского поселения от 19.06.2019г. в администрации Урожайновского сельского поселения отсутствует информация о приватизации земельного участка для обслуживания жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42).

Согласно отчету № 219/06-2019 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 70,0 кв.м. (без расчета стоимости земельного участка), расположенного по адресу 

<

адрес>, определенная в рамках сравнительного подхода на 27 июня 2019 года, составляет 259 350 рублей (л.д. 46)

Согласно справке выданной администрацией Урожайновского сельского поселения Советского района от 11.06.2019г., решением 13 сессии Урожайновского сельского района 23 созыва № 2 от 29. 09. 2000 г. №2 переименованы улицы: ул. 50 лет Октября на ул. Школьную, ул. 50 лет СССР на ул. Степную, ул. 26 съезда КПСС на ул. Молодежную (л.д. 43).

Из выписки похозяйственной книги № 528/02-26 усматривается, что с 1971 года по 1980 год главой семьи была мать ФИО2- ФИО3( л.д.28- 31)

Из выписок похозяйственных книг, усматривается, что ФИО2 с 1980 года по 2010 год числится главой спорного домовладения, имеет лицевые счета (л.д.32-37).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым следует, что истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 15.05.1968г. (л.д.14- 27). 

Как следует из информации директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкое от 12 июля 2019 года № 0645 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 31 декабря 2012 года не зарегистрировано, объект недвижимости не инвентаризовался (л.д.71). 

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 05 июля 2019 года № 90/017/015/2019-457, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует.(л.д.70)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное домовладение в 1973 году, которое было признано компетентными органами, за все время оспорено никем не было, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на дом, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на спорное домовладение. 

В силу указанных обстоятельств истец вынужден был обратиться в суд в порядке ст. 12 ГК РФ с иском о защите гражданских прав путем признания права. В связи с доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования, иск подлежит удовлетворению, а права ФИО2 подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорное домовладение.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о признании права собственности на спорное домовладения в части определения его общей площади 70,0 м.кв. и жилой 36,0 м.кв., суд приходит к выводу, что такая площадь спорного домовладения приобретенного ФИО2 истцом не доказана, как того требуют положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ.

Из представленного технического описания ООО «Крым Земпроект» от 27 июня 2019г. следует, что по состоянию на указанную дату общая площадь спорного домовладения 70,0 кв.м., жилая 36,0 кв.м. (л.д.45-55)

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома.

Государственный учет и инвентаризация жилищного фонда органами по техническому учету и технической инвентаризации до 01.01.1986 (дата вступления в силу типовых форм учетной документации и инструкции о порядке регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденных приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380) в сельской местности не проводились.

Таким образом, суд считает, что сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах относительно сведений о площади дома могут быть использованы для определения его площади.

Из копий лицевых счетов похозяйственных книг следует, что площадь спорного домовладения учитывалась в них с 01.01.1991г., и определена как общая площадь 44 кв.м. и жилая 38кв.м.

Поскольку право собственности ФИО2 возникло на спорное домовладение до 01.01.1991г., а истцом не доказано, что на момент приобретения ФИО2 дом имел другую площадь, как и не доказано отсутствие реконструкции дума, с учетом наличия сведений о площади дома в похозяйственных книгах - общая площадь 44 кв.м., а жилая площадь установлена в настоящее время 36 кв.м., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований путем признания за истцом права собственности на домовладение № по 

<

адрес> общей площадью 44 кв.м и жилой площадью 36 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз