Дело № 2-324/2020

УИД: 61RS0013-01-2020-000376-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи И.Г. Петриченко 

при секретаре Воркуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Гуково о признании права собственности на квартиру после проведенной реконструкции, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи квартиры от 24.12.2014 она является собственником квартиры по 

<

адрес>. В 2017 году ФИО1 для улучшения жилищных условий самовольно, без разрешения отдела архитектуры администрации г. Гуково возвела пристройку Литер А1, состоящую из капитального кирпичного строения общей площадью 14,8 кв.м. Многоквартирный жилой, в котором к квартире истцом возведена пристройка, расположен на земельном участке общей площадью 849 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Согласно экспертному заключению № от 16.12.2019 о техническом состоянии строительных конструкций пристройки литер А1 к кв.

<

адрес>, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», состояние пристройки исправное, пригодное к эксплуатации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру по 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением пристройки Лит А1, площадью 14,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представители ответчика - администрации г. Гуково, третьих лиц - отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Гуково, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли - продажи от 24.12.2014 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. 

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, расположен на земельном участке площадью 849 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности владельцам квартир в доме 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес>, истец самовольно, без получения соответствующих разрешений возвела пристройку под литером А1 к квартире под литером А, общей площадью 14,8 кв.м, состоящую из санузла (комната №4) площадью 4,5 кв.м, кухни (комната №5) площадью 7,7 кв.м, коридора (комната №6) площадью 2,6 кв.м.

Таким образом, была проведена реконструкция спорной квартиры.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Определением суда от 16.06.2020 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО ОЭБ «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам заключения эксперта АНО ОЭБ «

<

данные изъяты>» № от 25.08.2020, пристройка Литер А1 к жилому дому 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно - эпидемиологических, градостроительных норм и правил, нормам освещенности, противопожарным нормам и правилам. Несущие конструкции жилого дома после производства строительно - монтажных работ дефектов, снижающих несущую способность, не имеют, квартира № с возведенной пристройкой соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд придает доказательственное значение заключению эксперта № от 25.08.2020, которое соответствует требованиям, установленным ст.86ГПК РФ, при проведении судебной экспертизы стороны имели равные процессуальные возможности, предоставленные им положениями гражданского процессуального закона, регулирующими вопросы назначения и проведения экспертизы. Кроме того, эксперт при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет высшее техническое образование и стаж экспертной работы.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 05.10.2019, собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома дано согласие на возведение пристройки к квартире 

<

адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании за ФИО1 права собственности квартиры в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением пристройки к квартире Литер А1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья И.Г. Петриченко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020.