Дело № 2-356/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 09 июля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть здания гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности за ней на нежилое помещение – часть здания гаража общей площадью 482,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.....>, об обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилое помещение – часть здания гаража общей площадью 482,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.....>. 

Требования истца мотивированы следующим. 14 мая 2004 года ФИО1 (до брака ФИО3) Г. С. приобрела в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение - часть здания гаража, расположенную по адресу: 

<

.....> на основании договора купли-продажи недвижимости.

Ранее гараж принадлежал Промышленновскому оптово-розничному потребительскому обществу на основании решения Промышленновского районного суда Кемеровской области о признании права собственности.

В настоящее время ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку продавец ликвидирован, а право собственности надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано не было.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится во владении ФИО1 с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на часть здания гаража, расположенную по адресу: 

<

.....> с момента его приобретения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 отказался от иска в части обязания филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилое помещение – часть здания гаража общей площадью 482,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.....>, и просила прекратить производство по делу в данной части. Определением суда от 09.07.2019 отказ от иска в части принят судом.

В остальной части представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что часть здания гаража, расположенная по адресу: 

<

.....> в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что 14 мая 2004 года между ФИО3 (после заключения брака ФИО1) Г. С. и Промышленновским оптово-розничным потребительским обществом в лице председателя совета В.Р.Т. был заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого помещения – части здания гаража, расположенного по адресу: 

<

.....> Согласно п.1.2 данного договора часть здания гаража принадлежала продавцу на праве собственности.

Согласно п. 2.1 данного договора цена части здания гаража составляет 170 000 рублей, которую истец оплатил согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №........ от 14.05.2004 при подписании договора. В настоящее время Промышленновское оптово-розничное потребительское общество ликвидировано, в связи с чем истец не может обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. С момента приобретения данного объекта недвижимости ФИО1 несет бремя его содержания, расходы по текущему и капитальному ремонту. 

Согласно техническому паспорту на часть здания гаража от 01.04.2019 – часть здания гаража расположена по адресу: 

<

.....> площадью 446,6 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от 14.05.2004 (л.д.5-7), копией квитанции от 14.05.2004 (л.д.8), копией технического паспорта от 01.04.2019 (л.д.9-14), копией решения от 28.08.2000. 

Согласно копии свидетельства о заключении брака №........, выданного Органом ЗАГС Промышленновского района Кемеровской области 

<

.....> ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия ФИО1 (л.д.22).

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Настоящий договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.05.2019 Промышленновское оптово-розничное потребительское общество прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 15.11.2005. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на часть здания гаража. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом. 

Согласно сведениям из ЕГРН от 23.04.2019 сведения о собственнике нежилого здания отсутствуют (л.д. 20).

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципального имущества отсутствует, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района №........ от 03.06.2019 (л.д. 33-34).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела часть здания гаража, расположенного по адресу: 

<

.....> у собственника Промышленновское оптово-розничное потребительское общество и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть здания гаража - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, право собственности на нежилое помещение-часть здания гаража, расположенного по адресу: 

<

.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить с 15 июля 2019 года.

Судья Е.И. Коробкова