дело № 2-365/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 12 июля 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца и его представителя – ФИО1, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2.

После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

После смерти ФИО3 на основании заявления истца в Павловской нотариальной конторе 

<

адрес> было заведено наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Вышеуказанный жилой дом был построен ФИО2 без разрешительной документации в 1958 году, а пристройка к дому была возведена в 1965 году.

Для оформления истцом прав на недвижимое имущество отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была также выявлена самовольная перепланировка, а именно в результате работ выполнено - между ранее существовавшими помещениями, расположенными в пристройке литер «а» произведен демонтаж перегородки, в результате чего образовалось помещение № (кухня).

Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом выдать не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер «А» жилой дом, литер «а» (пристройка), «Г» (Сарай), «под/Г» (погреб), «Г1» (уборная), «Г2» (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным требованиям, противопожарным и планировочным нормам. Также указанные выше изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Истец обратился с требованием: сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за ним право собственности на жилой саманный дом (литер А), с кирпичной отапливаемой пристройкой (литер а), общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., а также строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти его отца ФИО2 – умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель – ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Истец Шершень О.П. является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

После его смерти открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки председателя ТОС №, удостоверенной главой администрации Новолеушковского сельского поселения от 09.07.2018г., жилой дом по вышеуказанному адресу построен лично ФИО2 в 1958 году и пристройка к нему - в 1965 году. 

Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа № от 16.02.2018г., после смерти ФИО2, умершего 01.10.1993г., заведено наследственное дело №, на основании поданного Шершень О.П. заявления о принятии наследства по закону. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом выдать не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. 

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Шершень О.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2010г. (л.д.7). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, наследодателем в вышеуказанном доме при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведена перепланировка жилого помещения. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>, установлено, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом лит. «А» с отапливаемой пристройкой лит. «а», общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г).

Техническое состояние строительных конструкций на момент экспертного осмотра характеризуется как хорошее или работоспособное. В результате проведенного исследования, можно заключить, что эксплуатационная надежность (безопасность) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечена. 

Самовольно выполненная перепланировка в отапливаемой пристройке не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственникам жилого дома.

Произведенная перепланировка в рассматриваемом жилом доме лит. «А» с отапливаемой пристройкой лит. «а», соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, и не затрагивает интересы проживающих в нем граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого дома лит. «А» с отапливаемой пристройкой лит. «а», по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

Суд оценивает заключение эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении строительства и перепланировки вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1958) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) - общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 71,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1958) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1965) - общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. – 71,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 15.09.2017 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко