Дело № 2-6093/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Липецк 

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Малыхиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж металлической конструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось с иском к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж металлической конструкции. В обоснование требований истец указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в пятиэтажном многоквартирном жилом 

<

адрес>. В 2019 году на 1-ом этаже дома в нежилом помещении №, принадлежащем ответчикам, был открыт магазин «Магнит у дома». Без разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и без согласия ответчицы, напротив окон ее квартиры над фризом с наименованием магазина была установлена металлическая конструкция, закрывающая обзор из окон квартиры и препятствующая попаданию дневного света в квартиру. Из сообщений компетентных органов следует, что установленная над фризом с наименованием магазина металлическая конструкция паспортом архитектурно-градостроительного облика жилого дома не предусмотрена, возведена самовольно. В ходе беседы с истцом ответчик Коса А.С. отказался добровольно демонтировать конструкцию, указав, что ему она не мешает. Управление Советского округа администрации г. Липецка вынесло ответчикам предписание о приведении фасада здания в соответствие с паспортом архитектурно-градостроительного облика объекта, которое ответчики не исполнили до настоящего времени. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит в судебном порядке обязать ответчиков произвести демонтаж вышеуказанной металлической конструкции и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно объяснила, что она проживает в 

<

адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого 

<

адрес>. На первом этаже жилого дома находится нежилое помещение № 1, собственниками которого являются ответчики. До открытия магазина «Магнит у дома» металлической конструкции над фризом не было, обзору из квартиры ничто не препятствовало. Но после открытия магазина «Магнит у дома» над фризом с наименованием была установлена металлическая конструкция, представляющая собой подобие сплошного металлического забора, которая существенно закрывает обзор из окон квартиры. Напротив окон за указанной металлической конструкцией скапливается мусор, заносимый ветром и атмосферными осадками, уменьшилось естественное освещение. Квартира является однокомнатной, имеет два окна, вид из которых почти полностью перекрыт металлической конструкцией. Отсутствие обзора из окон, невозможность после работы посмотреть из окна на улицу и деревья, вызывает чувство заточения и тоски, неполноценности, ухудшение настроения и депрессию. 

Ответчики Коса А.С. и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Советским округом администрации г. Липецка ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными. Дополнительно объяснила, что в Управление обращалась собственник квартиры ФИО1 по вопросу возведения над фризом магазина с наименованием «Магнит у дома» металлической конструкции, закрывающей обзор из окон квартиры. По обращению была проведена проверка, в ходе которой установили, что нежилое помещение № на 1-ом этаже жилого 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 Указанная металлическая конструкция паспортом архитектурно-градостроительного облика объекта не предусмотрена, установлена без разрешения соответствующего органа. В связи с данным нарушением в адрес ответчиков было вынесено предписание № 722-05-08 об устранении нарушений Правил благоустройства территории г. Липецка и приведении фасада здания в соответствие паспорту архитектурно-градостроительного облика, однако ответчики от получения предписания уклонились, до настоящего времени оно не исполнено.

Третье лицо – Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеуказанных норм права, лицо, обратившееся в суд с негаторным иском, обязано представить доказательства не только принадлежности ему имущества на праве собственности, но и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 2-ом этаже жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2012 года (л.д. 7).

Истец зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в указанной квартире, что подтверждается справкой с места жительства и выпиской из домовой книги от 30.09.2019 года (л.д. 8 – 9). 

Из выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности в равных долях нежилое помещение № в 

<

адрес> (л.д. 73 – 80).

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 15.02.2013 года и выписки ЕГРН от 18.11.2019 года, данное нежилое встроенное помещение с кадастровым номером 48:20:0012503:782, площадью 1 908,1 кв.м расположено на 1-ом этаже и в подвале указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 37 - 41). 

Из объяснений истицы и представленного в материалы дела фотоматериала усматривается, что на крыше встроенного помещения № многоквартирного жилого 

<

адрес> над фризом с наименованием магазина «Магнит у дома» установлена конструкция белого цвета из сплошных металлических листов, которая располагается напротив окон квартир 2-го этажа указанного жилого дома (л.д. 10). 

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» и «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиума Верховного Суда РФ от 10.04.2013 года, указывается на то, что права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в долевой собственности, нарушенные одним из сособственников в результате неправомерного использования общего имущества жилого дома, могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

Статьей 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящееся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Таким образом, требования участников права общей долевой собственности, основанного на их несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласных собственников.

В свою очередь, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников. 

Поскольку истец является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, то в силу положений ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, она вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, каковым является фасад дома как ограждающая несущая конструкция.

В данном случае собственниками нежилого помещения № собрание по поводу использования крыши, фасадной стены многоквартирного жилого 

<

адрес>, не проводилось; соглашение с собственниками квартир МКД об установке над фризом магазина металлической конструкции, в том числе с истцом ФИО1, напротив окон которой эта конструкция установлена, не заключалось. Доказательств обратного ответчики не представили.

Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При этом в силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 26 января 2017 г. N 332 утверждено Положение "О порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории города Липецка", в соответствии с которым к зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик городской застройки, относятся все расположенные на территории города Липецка эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые жилые здания, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства (ст. 1).

Согласно ст. 2 Положения архитектурно-градостроительный облик объекта – это совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта, включающих колористическое решение, архитектурно-художественную подсветку, размещение рекламы и информации. 

В соответствии со ст. 2 Правил благоустройства территорий города Липецка, утвержденных решением сессии Липецкого городского Совета депутатов № 268 от 01.11.2016 года, информационные элементы - элементы благоустройства (информационные конструкции, вывески, указатели, не содержащие сведения рекламного характера), размещаемые на фасадах зданий, строений и сооружений в месте фактического нахождения или осуществления деятельности заинтересованного лица в целях извещения неопределенного круга лиц о его фактическом местоположении (месте осуществления деятельности) и соответствующие требованиям, установленным постановлением администрации города Липецка от 05.07.2017 N 1178 "Об утверждении Порядка размещения и содержания информационных элементов на территории города Липецка".

В силу п. 22 ст. 9 Правил благоустройства территорий города Липецка, в целях поддержания благоустройства на территории города Липецка не допускается размещение информационных элементов с нарушением вышеуказанного Порядка. 

Порядок размещения и содержания информационных элементов на территории города Липецка устанавливает единые и обязательные к исполнению требования к внешнему виду информационных элементов, являющихся частью фасада зданий, строений, сооружений и их размещению, определяет типы и виды информационных элементов, допустимых к размещению на фасадах зданий, строений, сооружений в целях формирования целостного архитектурно-градостроительного облика объекта и архитектурно-пространственного окружения.

Действие настоящего Порядка не распространяется на рекламные конструкции, требования к размещению которых определены Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" и решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.04.2014 N 843 "О Положении о наружной рекламе в городе Липецке" (п. 1.2).

Требования настоящего Порядка являются обязательными для исполнения всеми физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями (п. 1.3).

Согласно п. 2.1.1 Порядка архитектурно-градостроительный облик объекта (здания, строения, сооружения) - совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта, включающих колористическое решение, архитектурно-художественную подсветку, размещение рекламы и информации.

Согласно п. 2.1.4 информационный элемент - элемент благоустройства (вывески, информационные конструкции, указатели, информационные стенды, не содержащие сведения рекламного характера), размещаемый на фасаде зданий, строений и сооружений в месте фактического нахождения или осуществления деятельности заинтересованного лица в целях извещения неопределенного круга лиц о его фактическом местоположении (месте осуществления деятельности).

В силу п. 3.2 Порядка требования, предъявляемые к размещению информационных элементов, определяются, в том числе, паспортом архитектурно-градостроительного облика объекта.

Размещение информационных элементов, не соответствующих требованиям, установленным настоящим Порядком, не допускается (п. 3.4).

Информационные элементы должны соответствовать архитектурно-градостроительному облику зданий, строений, сооружений, на фасадах которых они размещаются (п. 3.5).

В соответствии с п. 5.1 Порядка информационные конструкции - конструкции, размещаемые на фасадах, крышах зданий, строений, сооружений, включая витрины, внешних поверхностях нестационарных торговых объектов, предназначенные для размещения сведений о наименовании (фирменном наименовании, коммерческом обозначении) заинтересованного лица (в том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака или знака обслуживания), декоративного элемента, а также информации о типе предприятия, размещенные непосредственно в месте нахождения указанного заинтересованного лица либо в месте реализации товара, оказания услуг указанным заинтересованным лицом и не содержащие сведения рекламного характера.

Согласно п. 5.2 Порядка по характеру размещения различаются следующие виды информационных конструкций:

- настенные информационные конструкции - информационное поле расположено параллельно поверхности стены или на иных конструктивных элементах фасадов зданий, строений, сооружений над входом или окнами занимаемого заинтересованным лицом помещения;

- консольные информационные конструкции - информационное поле расположено перпендикулярно к поверхности стены;

- крышные информационные конструкции - информационное поле расположено над карнизом здания, на уровне кровли;

В силу п. 5.3.10 размещение настенных информационных конструкций на козырьках и навесах допускается исключительно на передней плоскости козырька и навеса в пределах его высоты. Установка настенных информационных конструкций на козырек и навес сверху не допускается.

По обращению ФИО1 о нарушении ее прав установкой металлической конструкции над фризом с наименованием магазина «Магнит у дома» Управлением Советским округом администрации г. Липецка совместно с МКУ «Городской центр рекламы» 29.05.2019 года была проведена проверка с выходом на место.

В ходе обследования многоквартирного жилого 

<

адрес> было установлено, что на фризе магазина «Магнит у дома» имеется информационная конструкция, которая размещена в соответствии Порядком размещения и содержания информационных элементов на территории г. Липецка, утвержденного Постановлением администрации г. Липецка № 1178 от 05.07.2018 года. 

Рекламные конструкции на здании отсутствуют. 

Металлическая конструкция над фризом с наименованием магазина «Магнит у дома» является конструктивным элементом фасада. Паспортом архитектурно-градостроительного облика многоквартирного жилого дома указанная конструкция не предусмотрена. 

Собственникам нежилого помещения № 1, в котором расположен магазин «Магнит у дома», ФИО2 и ФИО3, вынесено предписание № 722-05-08 об устранении нарушений Правил благоустройства территории г. Липецка и приведении фасада здания в соответствие с паспортом архитектурно-градостроительного облика (л.д. 45).

Распоряжением Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 11.04.2019 года согласован паспорт архитектурно-градостроительного облика объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом этаже», расположенного по 

<

адрес>, помещение № (л.д. 57). 

Установка какой-либо металлической конструкции на крыше встроенного помещения № над фризом магазина «Магнит у дома» паспортом архитектурно-градостроительного облика не предусмотрена, что подтверждается копией паспорта, представленной в материалы дела Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 20.11.2019 года (л.д. 56 - 72).

Таким образом, металлическая конструкция белого цвета, установленная над фризом с наименованием магазина «Магнит у дома», не несет в себе никакой информации и не является информационной конструкцией, установлена без согласования с собственниками помещений МКД. 

Согласно паспорту архитектурно-градостроительного облика никакие металлические конструкции не должны загораживать обзор из окон квартир, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, в том числе из окон 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 

Ответчиками не представлено в суд доказательств необходимости установки этой конструкции на крыше встроенного помещения № над фризом магазина «Магнит у дома» вопреки требованиям паспорта архитектурно-градостроительного облика. 

Из анализа установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что указанная металлическая конструкция установлена с нарушением положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил благоустройства территорий города Липецка, с нарушением требований согласованного уполномоченным органом местного самоуправления паспорта архитектурно-градостроительного облика объекта, прав истца как собственника помещений многоквартирного жилого дома. 

Данная металлическая конструкция значительно загораживает обзор из окон квартиры истца, что подтверждается имеющимся в материалах дела фотоматериалом, при этом квартира является однокомнатной и другие помещения, окна которых выходили бы на другую сторону жилого дома, в квартире отсутствуют. Вынужденное ежедневное лицезрение из окон квартиры на сплошную металлическую конструкцию, при отсутствии альтернативного обзора, нарушает права истца на благоприятную среду и полноценное пользование возможностью обзора из окон жилого помещения, ущемляет законные интересы истца, следовательно, металлическая конструкция подлежит демонтажу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что демонтаж металлической конструкции повлечет восстановление баланса прав истца и ответчиков как сособственников помещений многоквартирного жилого дома, отвечает принципу равенства участников гражданских правоотношений, требованиям справедливости и является соразмерным объему нарушенного права истца.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности демонтировать металлическую конструкцию, установленную над фризом с наименованием магазина «Магнит у дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО2 и ФИО3 произвести демонтаж металлической конструкции, установленной над фризом с наименованием магазина «Магнит у дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, - в срок до 15 февраля 2020 года. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение 

составлено 03.12.2019 г.