Дело №2-78/2026

73RS0025-01-2025-00145-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 27 января 2026 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Школенок Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Силантьевой С.В,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования «Чердаклинский район» о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности за каждым на 1/4 долю жилого дома, кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

...> порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указали, что с 06.05.2004 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

...>. Жилой дом состоит из двух половин, в одной из которых проживает ФИО2 в другой – истцы. Ранее совместно с ними проживала мать ФИО3, которая умерла 

<

...>. При жизни матери полагали, что доля жилого дома принадлежала ей. При оформлении наследственных прав было установлено, что имущество ФИО3 никогда не принадлежало. При этом указывали, что квартира находилась в их совместном владении более 20 лет. С момента вселения в жилое помещение открыто владеют им, как своим собственным, несут расходы, из их владения имущество не выбывало.

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, квартира в жилом доме была предоставлена истцу в 2004 году органом местного самоуправления, ранее в жилом помещении проживал ФИО5, который уехал, освободив жилое помещение. В доме две квартиры, общая площадь дома 106 кв.м. Площадь дома составляет 106 кв.м., квартиры по площади имеют равный размер. 1/2 доли зарегистрировано в настоящее время за ФИО2 С 2004 года истцы проживают в доме постоянно, претензий к ним не имеется.

Представитель ответчика администрации МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, были извещены.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрении дела была извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой домовладение состоящее из двух изолированных квартир общей площадью, 106 кв.м. Квартира № 1 находится в пользовании истцов. Квартира номер 2 на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 30.06.2012. Первоначальным владельцем квартиры являлся ФИО6, которому жилая площадь была предоставлена на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.11.1992 и Постановления администрации Калмаюрского сельского поселения Чердаклинского района Ульяновской области от 07.06.2010 № 80.

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... - 15.11.2011 Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из сведений представленных администрацией МО «Чердаклинский район» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в муниципальную собственность не передавался.

Истцы зарегистрированы по указанному адресу с 06.05.2004. Также совместно с ними была зарегистрирован их мать ФИО3, умершая 

<

...>.

Как следует из представленных сведений жилой дом подключен к коммуникациям, имеет электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя ФИО3., которой по день смерти производились платежи. После ее смерти оплату коммунальных услуг несут истцы.

Ш-вы вступили наследственные права на имущество матери в установленном законом порядке, что следует из копии наследственного дела. Иных наследников не имеется.

Материалами дела установлено, что истцы владеет принадлежащей долей в домовладении открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Что третьими лицами, привлеченными к участию в деле, не оспаривалось.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что истцы приобрели право общедолевой собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними прав на 1/4 доли за каждый на данный объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО7, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...>..р. ( паспорт №... ), ФИО7, 

<

...> г.р. (паспорт №..., выдан 

<

...>) право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №... по адресу: 

<

...> на 1/4 доли за каждым в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026