Дело № 2-3299/2023

61RS0022-01-2023-001985-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года 

г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Латышевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилищно-коммунальная организация» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищно-коммунальная организация» обратилась с иском в суд к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для замены участка общедомовой системы водоотведения; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обосновании исковых требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно- коммунальная организация» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ввиду чего - несет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД. В связи с аварийным состоянием участка общедомовой системы водоотведения (имеются свищи на стояке), управляющей организацией проводились работы по замене аварийного участка в квартирах №. Однако, 20.12.2022г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было отказано в доступе для замены участка общедомовой системы водоотведения, проходящего через 

<

адрес>, собственниками которой, предположительно, являются ответчики по настоящему исковому заявлению (право собственности на спорную квартиру в ФГИС ЕГРН не зарегистрировано). В связи с чем, 21.12.2022г. ответчикам было направлено требование о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, однако требование было проигнорировано. 27.01.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для замены участка общедомовой системы водоотведения, проходящего через 

<

адрес>. 31.01.2023г. в адрес ответчиков было направлено повторное требование о предоставлении доступа, однако требование было также проигнорировано. 21.03.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для замены участка общедомовой системы водоотведения, проходящего через 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ООО «УК «Жилищно-коммунальная организация», уведомленный надлежащим образом и заранее, не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя по имеющимся материалам.

Кроме того, материалы дела содержат письменные пояснения по иску, согласно которым многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> пребывает в управлении ООО «УК «ЖКО» с 01.04.2013г. За период управления домом ООО «УК «ЖКО», замена участка общедомовой системы водоотведения в указанных ниже квартирах не производилась. Стояк центральной канализации, тройники выполнены из чугунной трубы, на которой в настоящее время имеются трещины и свищи. Квартира № в МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на этаже № пятиэтажного дома. В нижерасположенной квартире (№) на участке общедомовой системы водоотведения (стояке центральной канализации) имеются свищи, стояк находится в аварийном состоянии, для замены аварийного участка необходима замена тройника, расположенного в перекрытии между квартирами № и №. В вышерасположенной квартире (№) на участке общедомовой системы водоотведения (тройнике, расположенном в перекрытии между квартирами № и №) имеются трещины, существует риск возникновения аварийной ситуации. Необходима замена тройника между квартирами № и №. Резюмируя вышеизложенное, без доступа в 

<

адрес> выполнить вышеуказанные работы не представляется возможным, т.к. необходимо произвести соединение стояка центральной канализации между квартирами № и №.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явились. Ответчики извещался о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, по сути заявленных требований приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> на основании договора передачи жилья в собственность от 

<

дата> №, регистрационное удостоверение от 

<

дата> №. 

Из положений ст.44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола общего собрания от 

<

дата> и договора управления МКД от 

<

дата> Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ввиду чего несет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД.

Как следует из положения ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

За период управления домом ООО «УК «ЖКО», замена участка общедомовой системы водоотведения в указанных ниже квартирах не производилась. Стояк центральной канализации, тройники выполнены из чугунной трубы, на которой в настоящее время имеются трещины и свищи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с аварийным состоянием участка общедомовой системы водоотведения (имеются свищи на стояке), управляющей организацией проводились работы по замене аварийного участка в квартирах №.

Как следует из материалов дела, 20.12.2022г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было отказано в доступе для замены участка общедомовой системы водоотведения, проходящего через 

<

адрес>.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено, что 

<

адрес> МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома. В нижерасположенной квартире (№) на участке общедомовой системы водоотведения (стояке центральной канализации) имеются свищи, стояк находится в аварийном состоянии, для замены аварийного участка необходима замена тройника, расположенного в перекрытии между квартирами № и №. В вышерасположенной квартире (№) на участке общедомовой системы водоотведения (тройнике, расположенном в перекрытии между квартирами № и №) имеются трещины, существует риск возникновения аварийной ситуации. Необходима замена тройника между квартирами № и №.

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что без доступа в 

<

адрес> выполнить вышеуказанные работы не представляется возможным, т.к. необходимо произвести соединение стояка центральной канализации между квартирами № и №.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Пстановления Правительства Российской Федерации №.491 общее имущество должно находиться в состоянии обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования входящего в состав общего имущества многоквартирного дома для предоставления коммунальных услуг пользователям.

Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п.32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил); п.34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), - также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...»

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 

<

дата> ответчикам было направлено требование о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, однако требование было проигнорировано.

27.01.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для замены участка общедомовой системы водоотведения, проходящего через 

<

адрес>.

Тогда, 31.01.2023г. в адрес ответчиков было направлено повторное требование о предоставлении доступа, однако требование было также проигнорировано.

21.03.2023г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для замены участка общедомовой системы водоотведения, проходящего через 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Произвести работы по замене аварийного участка общедомовой системы водоотведения в связи препятствованием собственниками 

<

адрес>, Истец по делу не имеет возможности, что ставит под угрозу исполнение им своих обязательств перед другими собственниками МКД.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины. Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы настоящего дела. 

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно- коммунальная организация» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (

<

дата> г.р., ИНН №) и ФИО2 (

<

дата> г.р., ИНН № предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для замены участка общедомовой системы водоотведения.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 (

<

дата> г.р., ИНН №) и ФИО2 (

<

дата> г.р., ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно- коммунальная организация» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей – с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 07 июля 2023 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко