Дело № 2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 февраля 2019 года 

<

адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Лушниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Аврамовой М.Н.,

с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО14,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 к администрации 

<

адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что его соседу ФИО2 на праве собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону) принадлежали жилой дом 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>

ФИО2 проживал один. Его брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уехал из деревни в ДД.ММ.ГГГГ году и больше не приезжал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погиб во время пожара. Других родственников, кроме ФИО3, у ФИО2 не было. ФИО3 на похороны брата не приезжал. Истцу за свой счет пришлось организовать похороны, поминки. Беспокоясь, чтобы жилой дом не оказался бесхозным, истец начал оплачивать налоги на дом и на земельный участок от имени ФИО3, а также погасил все задолженности по налогам за ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ гг. Так как дом после пожара находился в аварийном состоянии, истец был вынужден провести в нем ремонт, чтобы дом не развалился. Чтобы земля не заросла сорняками, все эти годы истец обрабатывал земельный участок, сажал на нем овощи. Истец неоднократно пытался найти ФИО3. Один раз получил от него письмо. Письма, адресованные ФИО3, всегда возвращались обратно. В ДД.ММ.ГГГГ годах истец обращался с заявлениями в полицию о розыске ФИО3, на что получил ответ, что ФИО3 сменил адрес, зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>. Письмо, отправленное по указанному адресу, также вернулось обратно как неполученное адресатом. За 

<

данные изъяты> лет владения истцом спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе и администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>. В администрации сельского поселения знали, что истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим. Следовательно, основание владения им жилым домом, земельным участком, принадлежавшими ФИО2, следует считать добросовестным. Истец не скрывал факта владения и пользовался спорным имуществом. Поскольку его владение спорным имуществом является непрерывным, полагает, что его право собственности на жилой дом и земельный участок может быть признано за ним на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО6 и представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ФИО8, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, пояснил, что истец ФИО1 после смерти ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года ухаживает за указанным хозяйством, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и все необходимые платежи, содержит данное хозяйство. ФИО1 несколько раз обращался в администрацию сельского поселения с вопросом о том, что делать с указанным хозяйством.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Ответчика ФИО7 суд находит надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, так как судом ему направлено извещение по месту регистрации по месту жительства, иной адрес места проживания суду не известен, но в судебное заседание ответчик не явился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, представителя ответчик в суд не направил, об уважительности причины неявки суд не известил, не просил об отложении дела.

Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика ФИО7 неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Чувашской Республике, надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо – представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без их участия, указав, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело на основании статьи 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен трехлетний общий срок исковой давности.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности может быть признано по истечении восемнадцати лет, с того момента как оно перешло во владение истца.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за гражданами земельных участков для введения личного подсобного хозяйства», за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для введения личного подсобного хозяйства.

Указанное обстоятельство подтверждается Постановлением главы администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за гражданами земельных участков для введения личного подсобного хозяйства», в соответствии с которым постановлено: «1. Закрепить земельные участки за гражданами для введения личного подсобного хозяйства до 1,0 га, в том числе в собственность до 0,40 га при подсобном хозяйстве и 0,60 га в долгосрочную аренду со сроком на 49 лет за чертой населенных пунктов (список прилагается). 2. Закрепленные земельные участки взять в основу государственного учета земель и выдать гражданам государственные акты».

В списке граждан, за которыми закрепляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в собственность», являющегося Приложением к постановлению главы администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, по 

<

адрес> под № значится ФИО2, при этом указана площадь земельного участка – 

<

данные изъяты> га.

Судом установлено, что на данном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ранее указанный жилой дом принадлежал отцу ФИО2- ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных суду материалов наследственного дела № следует, что имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял его сын ФИО2. Сведений о других наследниках, призываемых к наследству не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>,

- жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным повторно Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственного дела на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на момент смерти в 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Завещание от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9, не удостоверялось.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из похозяйственных книг 

<

адрес> кроме главы хозяйства (собственника дома) ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ и его сына ФИО2 принявшего наследство после его смерти и умершего ДД.ММ.ГГГГ, в доме были зарегистрированы члены семьи -мать ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ и брат - ФИО3.

Из материалов дела следует, что ФИО6 предпринимал меры к поиску ФИО3.

Так, из материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 обращался ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в ОМВД РФ по 

<

адрес> об оказании помощи в установлении местонахождения соседа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее проживавшего по адресу: 

<

адрес>, который в ДД.ММ.ГГГГ году выехал в 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что ФИО1 ранее поддерживал дружеские отношения с ФИО4 и ФИО10 и их детьми, проживавших по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ сын соседей ФИО3 выехал в 

<

адрес>, второй сын ФИО2 умер, за хозяйством стал присматривать ФИО6, осуществлял оплату за имущество и земельный участок хозяйства ФИО15. В связи с тем, что ФИО3 в хозяйство не приезжал давно и не сообщал о себе с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 решил узнать о местонахождении ФИО3 для решения вопроса о хозяйстве по адресу: 

<

адрес>. В ходе оперативно-розыскных и оперативно-справочных учетов установлено, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики, умершего ФИО2 похоронил на свои средства сосед ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО6 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ухаживает за хозяйством, обрабатывает земельный участок и уплачивает налоги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, принадлежащие ФИО2.

В материалы дела представлены квитанции, подтверждающие факт несения ФИО6 бремени содержания спорного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании подтвердили, что после смерти ФИО2.за хозяйством по адресу: 

<

адрес> ухаживает ФИО6, который несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает необходимые платежи и налоги, поменял обгоревшие доски в доме, обрабатывает земельный участок. ФИО3 выехал из хозяйства еще до смерти брата ФИО2 и с тех пор в указанном хозяйстве не появлялся.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Суд признает давностное владение ФИО6 жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, добросовестным, поскольку истец не являясь собственником вышеуказанного пользуется данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, содержит его, оплачивает платежи.

Факт добросовестного открытого, непрерывного владения и пользования ФИО6 спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ г. подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, а также то, что срок давностного владения истца составляет более 18 лет, что к настоящему времени истек срок исковой давности по требованиям об истребовании спорного имущества в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд находит иск ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) и государственной регистрации прав (прекращения прав).

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также закреплено, что вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.В. Лушникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.