Дело № 2-136/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего по делу судьи Сапожниковой Н.Е. 

при секретаре Кунове И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Читаторгтехника» о предоставлении доступа в нежилое помещение и возложении обязанности установить дверной блок, 

у с т а н о в и л:

8 ноября 2016 года ФИО1 обратилась с иском о возложении обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение и передать комплект ключей от данного нежилого помещения к обществу с ограниченной ответственностью «Читаторгтехника», ошибочно указав исковом заявлении наименование ответчика как ООО «Читаоргтехника», ссылаясь на следующее. Истец является собственником жилого помещения по адресу: .... Собственником нежилого помещения № ... площадью ... кв.м., расположенного в данном доме, является ответчик. ФИО2, в исковом заявлении ошибочно указано, что ФИО3, является собственником квартиры № ... в данном доме. Собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м. (бойлерной), согласно выписке из ЕГРП является городской округ «Город Чита», однако распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» № ... от 08.08.2014 г. бойлерная признана общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Руководство ООО «Читаторгтехника» препятствует ФИО1 в доступе в бойлерную, в которой находятся инженерные сети, счетчик тепловой энергии и иное оборудование, отказывает в предоставлении ключей от входной двери. Поскольку бойлерная является общим имуществом собственников многоквартирного дома, соглашение о владении и пользовании имуществом не достигнуто, ответчик нарушает права истца. В связи с чем ФИО1 просила суд обязать ответчика обеспечить ей доступ в помещение № ... площадью ... кв.м. (бойлерную), и передать ей комплект ключей от данного нежилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования и в окончательном виде просит суд обеспечить ей доступ в нежилое помещение, площадью ... кв.м. (бойлерную), для чего необходимо разрешить срезать замки, от которых утеряны ключи, на дверях со стороны улицы, поставить свои замки, второй комплект ключей передать управляющей компании, и обязать ООО «Читаторгтехника» установить дверь в дверной проем между магазином ответчика и бойлерной.

От требования о возложении на ООО «Читаторгтехника» обязанности передать комплект ключей от бойлерной ФИО1 отказалась, производство по делу в данной части судом прекращено. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены ФИО2, администрация городского округа «Город Чита» и муниципальное предприятие «Городское жилищно-эксплуатационное управление», которое 22.12.2016 г. выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: ...

ООО «Читаторгтехника», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Администрация городского округа «Город Чита», извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направила, о причинах неявки представителя суду не сообщила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

МП «Городское жилищно-эксплуатационное управление», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило.

ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО «Читаторгтехника», администрации городского округа «Город Чита», МП «Городское жилищно-эксплуатационное управление» и в отсутствие ФИО2 на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что просит суд обязать ответчика установить дверь в дверной проем в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Суду пояснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу срезания замков, от которых утеряны ключи, на дверях со стороны улицы, и установления новых замков не проводилось, поскольку такое собрание не с кем проводить, т.к. ФИО2 в своей квартире не живет, ее сдает. В дверном проеме между магазином ответчика и бойлерной дверь была, приблизительно, 2 года назад при проведении ремонта ответчик самовольно данную дверь убрал, чтобы использовать тепло из бойлерной в своем помещении, не оборудованном системой теплоснабжения.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ФИО1, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 указанного Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из дела видно, что ФИО1 является собственником расположенных на первом этаже квартир №№ ... и ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от 08.07.2010 г., 27.12.2005 г. и от 21.11.2005 г.

На цокольном этаже данного многоквартирного жилого дома имеются нежилые помещения № ..., площадью ... кв.м., и № ..., площадью ... кв.м.

Собственником нежилого помещения № ... является ООО «Читаторгтехника», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2013 г., и представителем ответчика ФИО4 в ходе рассмотрения дела подтверждено. 

Распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» № ... от 05.02.2010 г. прекращено право муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение № ..., общей площадью ... кв.м., предписано осуществить мероприятия по государственной регистрации права муниципальной собственности (казны города) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение № ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2013 г. нежилое помещение № ... являлось собственностью городского округа «Город Чита».

Распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» № ... от 08.08.2014 г. нежилое помещение № ..., расположенное по адресу: ..., исключено из реестра муниципального имущества городского округа «Город Чита», запись о государственной регистрации прав на данное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашена, указано на то, что нежилое помещение № ... необходимо считать общим долевым имуществом собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № ... по адресу: ..., отсутствуют.

Как следует из технического паспорта помещения № ..., кадастрового паспорта цокольного этажа по адресу: ..., ответа Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» № ... от 13.08.2014 г., помещение № ... (бойлерная) имеет 2 входа: один со стороны двора жилого дома, другой со стороны магазина ООО «Читаторгтехника», расположенного в помещении № ..., общей ... кв.м.

Из объяснений истца и представителя ответчика ФИО4 установлено, что вход в бойлерную со стороны двора жилого дома не осуществляет по причине утери ключей от данной двери, вход осуществляется через помещение ответчика, двери в дверном проеме между бойлерной и помещением ответчика не имеется.

ФИО1 пояснила, что в дверном проеме между магазином ответчика и бойлерной дверь была, при проведении ремонта ответчик самовольно данную дверь убрал, данное обстоятельство ответчиком не оспорено, иного из материалов дела не следует.

Поскольку установлено, что дверь, располагавшаяся в дверном проеме между бойлерной и помещением ответчика, самовольно убрана ответчиком без согласия на то иных собственников помещений в многоквартирном доме, и поскольку возможность прохода посторонних лиц в помещение бойлерной, в которой расположен тепловой узел, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о возложении на ООО «Читаторгтехника» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда обязанности произвести установку дверного блока в дверной проем, существующий между нежилым помещением № ... (бойлерной) и нежилым помещением № ..., принадлежащим ООО «Читаторгтехника».

Разрешая иск ФИО1 об обеспечении ей доступа в нежилое помещение, площадью ... кв.м. (бойлерную), для чего необходимо разрешить срезать замки, от которых утеряны ключи, на дверях со стороны улицы, поставить свои замки, второй комплект ключей передать управляющей компании, суд исходит из следующего.

Как указано выше, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно абз. 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п. 5 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, являющегося приложением № 7 к указанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, к текущему ремонту относятся смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в оконных и дверных заполнениях.

Из ответа Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» № ... от 13.08.2014 г. и объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ключи от замков, установленных на дверях в бойлерную со стороны улицы, утеряны.

Замки на дверях в бойлерную являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, срез таких замков и их установка относятся к текущему ремонту.

Вместе с тем истец доказательств того, что по вопросу о срезе замков, ключи от которых утеряны, и об установке новых замков, относящемуся к текущему ремонту, проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, суду не представил. Напротив, ФИО1 пояснила, что такое собрание не проводилось. 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что какие-либо права истца в данном случае не нарушены, в связи с чем в иске об обеспечении ФИО1 доступа в бойлерную путем срезания замков, от которых утеряны ключи, на дверях со стороны улицы, и об установке новых замков надлежит отказать.

Истец не лишен права инициировать проведение общего собрания для принятия решения о проведении указанного текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Читаторгтехника» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести по адресу: ..., цокольный этаж, установку дверного блока в дверной проем, существующий между нежилым помещением № ... (бойлерной), общей площадью ... кв.м., и нежилым помещением № ... общей площадью ... кв.м., принадлежащим ООО «Читаторгтехника».

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Сапожникова

Решение суда в окончательной форме принято 13 марта 2017 года.