дело №2-1359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Миргалиной Р.З.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности №1-838 от 26 октября 2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 , ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в праве на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО3 , ФИО3 А.С. предъявили иск к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в праве на жилой дом и просили сохранить жилой дом (А, А1, А3, а1), расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии признать путем перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 право на 57/100 доли, за ФИО3 на 20/100 долей, ФИО4 на 23/100 доли. 

В обоснование требований истцами указано, что они являются долевым собственниками спорного жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду. К жилому дому произведен пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась. Истцы обратились в Администрацию ГО 

<

адрес> РБ с заявлением об узаконении, им было отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, представитель ответчика, третьего лица, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцы являются долевым собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., при этом, ФИО1 собственник ? доли, ФИО3 А.С. ? доли, ФИО3 ? доли, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес>, соответственно.

Указанное «жилое помещение» расположено на земельном участке площадью 994 кв.м. предназначенном для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, предоставленном на основании договора аренды 977-15 от ДД.ММ.ГГГГ. 

К жилому помещению без разрешительной документации возведен пристрой площадью 18,6 кв.м., после произведенной реконструкции площадь объекта увеличилась до 67,4 кв.м.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

То есть у арендатора по договору аренды возникают обязательственные права на земельный участок, но не вещные.

По смыслу ст. 222 ГК РФ правоотношения, связанные с возведением на земельном участке самовольной постройки, возникают между собственником земельного участка, обладателем иного вещного права (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок, с одной стороны, и лицом, осуществившим постройку, с другой стороны.

Поскольку строение, возведенное истцами на спорном земельном участке, является самовольно возведенным, земельный участок предоставлен по договору аренды, т.е. временного пользования, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 , ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в праве на жилой дом отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2018 года.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова