Дело № 2-174/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Окуневой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Жилье» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая Компания «Жилье» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственниками квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Фактически между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в виде водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, содержанию жилого фонда. ООО УК «Жилье» заключило договора с подрядной организацией ООО «ТеплоВодоКаналРемонт», в соответствии с которыми ООО УК «Жилье» взимает с населения оплату за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с тарифами, утвержденными Собранием депутатов Волочаевского сельского поселения Смидовичского муниципального района и Комитетом тарифов и цен Правительства ЕАО, и производит оплату подрядчику за оказанные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, содержанию жилого фонда. Потребляя поставляемые жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, ответчик фактически заключил договор об оказании жилищно-коммунальных услуг с ООО УК «Жилье». Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. В связи с несвоевременной оплатой жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 550 002 рубля 56 копеек за период с 01 января 2010 г. по 01 февраля 2019 г. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 01.01.2010 между ООО УК «Жилье» и администрацией Волочаевского сельского поселения заключен договор управления многоквартирными жилыми домами. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 550 002 рублей 56 копеек, пени в размере 342 336 рублей 98 копеек, государственную пошлину. 

Представитель истца ООО УК «Жилье» ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, уменьшил сумму иска, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в сумме 108 218 рублей 80 копеек, пеню в размере 38 143 рубля 12 копеек. Суду пояснил, что сумма образовавшейся задолженности уменьшена по той причине, что ответчик ФИО2 собственником квартиры, по которой образовалась задолженность, является с 29.06.2017, согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРП. Между тем, проживает в квартире и значится в ней зарегистрированным по месту жительства с 03.06.2013. На основании чего истцом сделан перерасчет задолженности исходя из указанных дат. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с 29.06.2017 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2019 № КУВИ-001/2019-№. 

Согласно сведениям, полученным из отдела адресно-справочной работы ОВМ УМВД России по Еврейской автономной области по состоянию на 26.02.2019, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным на территории Еврейской автономной области по адресу: 

<

адрес> 03.06.2013 по настоящее время. 

Согласно уточненному расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - задолженность ответчика в период с 03.06.2013 по 01.02.2019 составляет 108 218 рублей 80 копеек. 

Из договора управления многоквартирным домом от 01.01.2010, заключенного между администрацией Волочаевского сельского поселения с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью УК «Жилье» с другой стороны, следует, что истец по отношению к дому № по 

<

адрес> 

<

адрес> ЕАО (согласно Приложению № 1 к договору) является управляющей организацией, обеспечивающей за плату работы и услуги, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Так как, ООО УК «Жилье» понесло убытки в связи с неоплатой предоставляемых им услуг, то в соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету за несвоевременную оплату ЖКУ начисленные пени с ответчика за период задолженности составляет 38 143 рубля 12 копеек.

По правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период, своего расчета задолженности также не предоставил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом изменения размера исковых требований, за период с 03.06.2013 по 01.02.2019 в размере 108 218 рублей 80 копеек и пеня за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 143 рубля 12 копеек.

По правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и исходя из смысла ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины. 

Из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд ООО УК «Жилье» уплачена государственная пошлина в размере 12 123 рубля 40 копеек, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины исходя из сумму задолженности взысканной в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Жилье» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилье» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 108 218 рублей 80 копеек, пеню в размере 38 143 рубля 12 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилье» судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4 127 рублей 23 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Куликова