Дело № 2-2152/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Саввиной И.А.

при секретаре: Кирюшиной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральная» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья, коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Центральная», обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию жилья, коммунальных услуг за период с 01.04.2015г. по 31.03.2018 в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование требований истцом указано следующее.

15 марта 2015г. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г.Барнаул, 

<

адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Центральная». На общем собрании собственников утвержден договор управления с управляющей организацией.

В соответствии с предметом указанного договора на управление многоквартирным домом, управляющая компания в течение согласованного срока оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, 

<

адрес>

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, 

<

адрес>, зарегистрирован по данному адресу.

В соответствии со ст.ст. 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполнял ненадлежащим образом.

14.09.2015г. мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Барнаула вынесен Судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центральная» задолженности по оплате коммунальных услуг.

02.11.2015г. вышеуказанный судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен.

29.03.2016г. мировым судьей судебного участка №6 Железнодорожного района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Центральная» задолженности по оплате коммунальных услуг.

08.04.2016г. вышеуказанный судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен.

В настоящее время, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2015г. по 31 марта 2018г. у ответчика перед ООО «Центральная» сформировалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по финансовому лицевому счету.

За период просрочки ответчику, с учетом положений ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центральное» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что оплаты в счет погашения заявленной задолженности от ответчика не поступало, размер задолженности не содержит долга от предыдущей компании. За период с апреля 2015г. от ответчика поступали частичные платежи, которые перечислялись в погашение задолженности. Также указал на то, что отсутствие индивидуального договора между управляющей компанией и ответчиком ФИО1 не освобождает последнего от обязанности оплаты предоставляемых ему коммунальных услуг и содержания жилья. ООО «Центральная» управляет жилым домом №, по 

<

адрес> на законных основаниях. Ссылка ответчика на то, что протокол общего собрания от 15 марта 2015г. является поддельным, необоснованна, противоречий по существу в представленной в материалы дела истцом копии протокола общего собрания и копии протокола, представленной ФИО1, не имеется. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что у истца отсутствуют правовые основания для подачи настоящего иска, представленная истцом в материалы дела копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.03.2015г. является поддельной, фальшивой. Договор на оказание услуг управляющей организацией непосредственно с ним не заключался, обязательств перед истцом у него не имеется.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу; на имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет.

Государственной инспекцией Алтайского края ООО «Центральная» выдана лицензия № от 08.05.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании Приказа Государственной инспекции Алтайского края от 08.05.2015г. № от 08.05.2015г.

В соответствии с пунктом 1 Приказа Государственной инспекции от 01.06.2015г. № о внесении изменений в п.2 приказа инспекции № от 08.05.2015г., определены адреса мест осуществления лицензируемого вида деятельности, в том числе по адресу: 

<

адрес>.

Государственной инспекцией в материалы дела представлена заверенная копия протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2015, расположенного по ул. 

<

адрес>, согласно повестки дня которого рассматривался вопрос об избрании в качестве управляющей организации - ООО «Центральная».

01 апреля 2015г. заключен Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Управляющей компанией ООО « Центральная» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч.5 п. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам Российской Федерации», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено по делу, ответчик свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполнял ненадлежащим образом.

Ранее, ООО « Центральная» обращалась с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к мировому судье.

14.09.2015г. мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Барнаула вынесен Судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центральная» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2013г. по февраль 2014г. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб..

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного района г.Барнаула от 02.11.2015г. вышеуказанный судебный приказ по заявлению ФИО1 был отменен.

29.03.2016г. мировым судьей судебного участка №6 Железнодорожного района г. Барнаула вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Центральная» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2015г. по 31.12.2015г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени- 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного района г.Барнаула от 08.04.2016г. данный судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Центральная» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2015г. по 31.12.2015г. по заявлению ФИО1 отменен.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность ответчика ФИО1 перед ООО « Центральная» за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015г. по 31 марта 2018г. составляет 

<

данные изъяты> руб.

Доказательств погашения задолженности в указанной сумме стороной ответчика не представлено. 

В соответствии с п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В связи с не внесением ответчиком ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ему были начислены пени, размер которой, в соответствии с расчетом истца, за период с 01.04.2015 по 31.03.2018г. составил 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку и штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиком нарушение обязательства, которая, исходя из указанного, не может служить средством получения дохода, кроме того, оценивая продолжительность периода просрочки, размер пени, с учетом требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 2 000,00 руб., считая, что данная сумма отвечает принципу разумности, соответствуют мере ответственности ответчика за нарушение обязательства и соблюдению баланса интересов сторон. Оснований для большего понижения размера пени суд не находит.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Центральная» задолженность по содержанию жилья, коммунальных услуг за период с 01.04.2015г. по 31.03. 2018г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Размер задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств погашения задолженности им не представлено. 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что у истца отсутствуют правовые основания для подачи настоящего иска, несостоятельны.

Как следует из материалов дела, ответа Государственной инспекции 

<

адрес> от 20.08.2018г. многоквартирный 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес>, в 

<

адрес> включен в реестр лицензий Алтайского края за ООО «Центральная» приказом от 08.05.2015г. № на основании предоставленного протокола общего собрания собственников помещений от 15.03. 2015г.

В материалы дела Госинспекцией Алтайского края предоставлена заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений от 15.03. 2015г.

Иные доводы ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении иска по данному делу. Протокол общего собрания собственников помещений от 15.03.2015г. в установленном законом порядке не оспорен.

Правовых оснований для вынесения судом частного определения в адрес указанных ответчиком лиц не имеется.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральная» задолженность по содержанию жилья, коммунальных услуг за период с 01.04.2015г. по 31.03.2018г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья: И.А. Саввина