копия

Дело № 2-932/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 26 июля 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилой дом, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ его матери – ФИО3, на основании приказа председателя правления Ассоциации Рослегпром ТОО «Можайского ПШО «Франт» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации Ямского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений Главы администрации 

<

адрес>а 

<

адрес> №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ его матери – ФИО3, был выделен земельный участок площадью 0,20 га по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок, поставленный на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым №, был унаследован истцом после смерти родителей, но до этого на нём было начато строительство жилого дома, завершённое истцом в 2016 году. 23.03.2016г. жилой дом был поставлен на кадастровый учёт под кадастровым №, а на основании постановления заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ №-П жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>, з/у 9. Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации его право собственности на указанный жилой дом, в связи с тем, что не была установлена категория земельного участка, на котором он был возведён, а дата его строительства по данным ГКН – 2003 г., не соответствовала дате возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок – 2015 год. В 2017 г. на основании постановления заместителя руководителя Администрации Можайского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ №-П принадлежащий истцу земельный участок был отнесён к категории земель населённых пунктов, а решением ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте на спорный жилой дом техническая ошибка в дате его возведения – 2003 г., была исправлена на 2016 год. В тоже время, истцу было вновь отказано в регистрации его права собственности на спорный объект недвижимости из-за отсутствия документов, подтверждающих его право на жилой дом. Полагая данный отказ необоснованным, ФИО1 просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленного требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрация Можайского ГО МО, ФИО2, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчик – Управление ФСГРК и К по МО, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.

Суд, заслушав явившиеся стороны и изучив материалы дела, считает иск заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что на основании приказа председателя правления Ассоциации Рослегпром ТОО «Можайского ПШО «Франт» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации Ямского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений Главы администрации 

<

адрес>а 

<

адрес> №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок площадью 0,20 га по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2000 м2, с кадастровым №, категория земель не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году на указанном выше земельном участке завершено строительство жилого дома общей площадью. 23.03.2016г. жилой дом был поставлен на кадастровый учёт под кадастровым №

Из инвентаризационной карточки и технического паспорта, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что н земельном участке с кадастровым № возведён жилой дом общей площаью 286,1 м2, в том числе жилой 127,5 м2, лит.А, А1, А2, а, а1, поставленный ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт под №. 

На основании постановления заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ №-П жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором УФСГРК и К по МО ФИО5 отказано ФИО1 в регистрации его права собственности на указанный жилой дом, в связи с тем, что категория земельного участка, на котором он возведён, не установлена, а дата его строительства по данным ГКН – 2003 г., не соответствует дате возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок – 2015 год. 

Постановлением заместителя руководителя Администрации Можайского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ №-П принадлежащий истцу земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов, а решением ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте на спорный жилой дом техническая ошибка в дате его возведения – 2003 г., была исправлена на 2016 год. 

ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности истца на спорный объект недвижимости приостановлена государственным регистратором УФСГРК и К по МО ФИО6 из-за отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абзаца 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Частью 2 этой же нормы права определено: если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) и ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Полномочия по выдаче разрешения на строительство принадлежит федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъектов федерации и органам местного самоуправления.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ гласит: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 13.07.2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, спорный жилой дом возведён истцом без соответствующего разрешения на строительство, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, вид разрешённого использования которого допускает строительство на нём жилого дома. При этом, построенный заявителем иска объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт, а техническая документация на него указывает на соответствие его конструктивных и другие характеристики требованиям надежности и безопасности таких объектов, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики, не направившие в суд своих представителей, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представили, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено. 

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 286,1 м2, в том числе жилой 127,5 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)