УИД: 23RS0058-01-2020-003700-61

К делу № 2-1885/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе:

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А. 

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО3 и ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств. 

При этом в обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками определенных жилых помещений в жилом доме 

<

адрес> города Сочи. Их право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

Истцы указывают, что сделки купли-продажи совершены с ответчиками по делу, которые являлись на момент заключения сделки собственником указанного жилого дома. 

Они свои обязательства по данным договорам выполнили в полном объеме. 

Однако, как указывают истцы, заключая предварительные договора с ответчиками по делу, в договорах было указано, что они приобретают квартиры в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. 

Вместе с тем, при регистрации их права собственности на приобретенные квартиры, оказалось, что в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости, данные квартиры значатся, как жилые помещения, жилой дом – индивидуальный жилой дом, а видом разрешенного использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Истцы указывают, данные обстоятельства нарушают их права и законные интересы, поскольку фактически на данном участке расположен многоквартирный жилой дом и данные участки должны иметь иной вид разрешенного использования. 

Помимо изложенного, истцы ссылаются на то, что продавцы, ответчики по делу, неоднократно обещали им устранить названное противоречие, однако своих обязательств не выполняют, в связи с чем они и обратились в суд с настоящим иском, настаивая на понуждении ответчика к исполнению их требования об изменении вида разрешенного использования земельного участка и приобретенных ими квартир.

Как указывают истцы, с 26 февраля 2020 года внесены изменения в Правила землепользования и застройки города-курорта Сочи, согласно чего в территориальной зоне Ж-2, где расположен спорный жилой дом, запрещено строительство и эксплуатация многоквартирных жилых домов.

Обратившись в суд с настоящим требованием, истцы настаивают на понуждении ответчиков к исполнению своих обязательств, а именно: совершения всех необходимых действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка под жилым домом 

<

адрес> города Сочи. 

В ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора, истцы, уточнив свои требования, настаивая на понуждении ответчиков к совершению действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка, совершить также действия по изменению назначения жилых помещений, приобретенных ими по сделкам с данными лицами, указав, что они являются собственниками не жилых помещений, а отдельных квартир.

В судебное заседание стороны, не явившись, ходатайствовали о разрешении спора в их отсутствие, при этом ответчики заявленные требования признали ( л.д. 246-247).

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заключение судебно-строительной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. 

Как указано выше в настоящем решении суда, ответчики иск признали. 

В соответствии с пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

При этом настоящий суд, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, не находит оснований, по которым бы признание иска ответчиками, могло бы быть не принято.

Из представленных доказательств следует, что ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1136 кв.метров, расположенный 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-32).

Причем, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков и граждан, являющихся собственниками помещений в расположенном на нем жилом доме.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадь которого составляет 1268, 2 кв.метров, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18- 23), а также решением Центрального районного суда города Сочи (л.д.34).

Истцам по делу: ФИО1 и ФИО2 на основании договоров купли-продажи принадлежат определенные доли указанного земельного участка, и по несколько жилых помещений в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, что подтверждается надлежащими доказательствами, имеющимися в деле. 

Таким доказательствами являются Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. с 55 по 74).

Другие жилые помещения в данном жилом доме принадлежат ответчикам по делу, в подтверждение чего суду представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. с 75 по 182).

Таким образом, право собственности на вышеуказанные жилые помещения за истцами по делу зарегистрировано в установленном законе порядке.

Вышеуказанные жилые помещения истцов расположены в доме, который имеет назначение «индивидуальный жилой дом», что подтверждается указанными Выписками.

Вместе с тем, действительно, из содержания предварительного договора, заключенного 1 июля 2019 год между продавцами – ФИО4 и ФИО3, с одной стороны, и покупателями ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, предметом договора являлись определенные квартиры, расположенные в указанном жилом доме, а не жилые помещения в нем ( л.д. 183).

Помимо изложенного, в данном договоре указано, что жилой дом возводится на земельном участке, площадью 1136 кв.метров и в соответствии со сведениями градостроительной базы данных одним из видом разрешенного использования является «многоквартирный жилой дом».

В связи с изложенным, заявленные требования истцов к ответчикам, продавцам жилых помещений, о принятии всех необходимых мер к изменению статуса возведенного жилого дома, а также вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под данным жилым домом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Удовлетворяя настоящий иск, суд также учитывает заключение судебно-строительной, землеустроительной экспертизы, назначенной в ходе судебного разбирательства. 

При этом из заключения эксперта следует, что фактически объект капитального строительства, расположенный 

<

адрес> города Сочи, используется как «многоквартирный жилой дом», и в нем соответственно расположенные жилые помещения, являются «квартирами» ( л.д. 223).

Экспертом в категоричной форме сделан вывод о том, что все исследуемые квартиры, расположенные в указанном жилом доме, отвечают строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода помещениям.

При этом экспертом установлено соответствие всех жилых помещений в данном доме понятию «квартира» с использованием всех предусмотренных законами норм: а именно: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация и водостоки каждого отдельного жилого помещения, отопление, вентиляция, габариты жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, расположение санузлов в каждом жилом помещении, и т.д. (л.д. 277-222).

Помимо изложенного, экспертом сделан вывод и относительно расположенного под жилым домом земельного участка. 

При этом экспертом указано, что, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи (ИСОГД), в месте расположения спорного земельного участка установлена территориальная зона «Ж-2»- малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров. При этом в данной зоне застройки, в условно разрешенном виде использования земельных участков и объектов капитального строительства, имеется вид «многоквартирный жилой дом» (л.д.223).

Таким образом, в настоящее время фактическое использование истцами и другими собственниками жилых помещений в данном жилом доме, а также земельного участка не соответствует виду разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью)» так как фактически на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.

Согласно ч.1 п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ следует что, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая данные обстоятельства, и тот факт, что на рассматриваемом земельном участке фактически располагается многоквартирный жилой дом, требование истцов о приведении вида разрешённого использования участка в соответствии с назначением здания, а также приведение участков в соответствии с их фактическим использованием, является законным и обоснованным.

В соответствии со ст.35 Градостроительного кодекса РФ, в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Согласно ч. 2 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 статьи 37 Градостроительного Кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

При этом частью 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Исходя из п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройки, которые утверждаются органом муниципального образования.

В соответствии с п.1 разд. 4.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202, изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований.

На основании п.2 разд. 4.1 ПЗЗ изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласования с учетом требований действующего законодательства.

Согласно представленных доказательств, спорные два земельных участка расположены в зоне «Ж2» - малоэтажная жилая застройка. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи, установленные разделом 11.1 ПЗЗ, на момент ввода жилого дома в эксплуатацию разрешали использовать как условно-разрешенный вид разрешенного использования в данной зоне – «многоквартирный жилой дом» (л.д.48).

Статья 7 Земельного Кодекса РФ гласит, что земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, исходя из совокупности изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 35, 36, 37 Градостроительного кодекса РФ и ст.ст. 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4 и ФИО3 исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи от 01.07.2019г., обязать указанных лиц принять меры по смене: назначения объекта капитального строительства с кадастровым номером №, вида жилых помещений, находящихся в вышеуказанном здании и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу г.Сочи, 

<

адрес> изменив их на «многоквартирный жилой дом», путем направления соответствующих заявлений в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании настоящего решения суда.

Считать назначением объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Сочи, 

<

адрес> - «многоквартирный жилой дом»; наименованием и видом жилых помещений, находящихся в вышеуказанном здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу г.Сочи, 

<

адрес> - «квартира»; видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> на земельном участке расположен жилой дом № - «многоквартирный жилой дом», признать указанный земельный участок общим имуществом собственников помещении многоквартирного жилого дома.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменение в назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Сочи, 

<

адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов, осуществить указанные учтено-регистрационные действия на основании заявления ФИО4.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменение в ЕГРН в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> на земельном участке расположен жилой дом №, указав - «многоквартирный жилой дом», на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов.

Признать указанный земельный участок с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Сочи, 

<

адрес> в связи с чем - обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить и аннулировать все записи о праве долевой собственности, внесенные в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, на момент подачи соответствующего заявления об их прекращении.

Одновременно, внести в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении всех собственников жилых помещений в объекте капитального строительства с кадастровым номером №, указав в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности - "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади (кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности)» 

Указанные учетно-регистрационные действия осуществить на основании настоящего решения суда, по заявлению ФИО4, без истребования дополнительных документов, согласий и заявлений вышеуказанных лиц. 

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в отношении сведений о виде и адресе нижеперечисленных жилых помещений, находящихся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. г.Сочи, 

<

адрес> указав:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указанные учетно-регистрационные действия осуществить на основании настоящего решения суда, по заявлению ФИО4, без истребования дополнительных документов, заявлений и справок, в том числе – без согласия и заявлений правообладателей вышеуказанных объектов недвижимости, а также, без истребования документов о присвоении адреса объектам.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу