Дело № 2-2480/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 06 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Андреевского сельского поселения ОМР 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к Администрации ОМР Омской области, Администрации Андреевского СП ОМР Омской области о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом. В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на жилой дом площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство на 1/2 от 07.06.2019 после смерти Н.Т.М., и свидетельства о праве на наследство на 1/2 от 07.06.2019 после смерти Т.Г.М. Согласно техническому паспорту указанная квартира является квартирой в одноквартирном жилом доме, квартир кроме квартиры, принадлежащей Истице в данном доме не имеется. Общая площадь жилого дома согласно данным Росреестра с кадастровым номером № составляет 53 кв.м., квартира, расположенная в доме, принадлежащая Истице с кадастровым номером № также 53 кв.м. Для того что бы оформить земельный участок под домом, Истице необходимо, что бы ее квартира в одноквартирном жилом доме была индивидуальным жилым домом. Как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы па прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Одноквартирный жилой дом, в котором расположена квартира принадлежащая Истице, не содержит общего имущества, коммуникации имеющие в квартире состоят только лишь из линий электроснабжения, в доме имеется одно печное отопление, предназначенное для обслуживания одной квартиры принадлежащей Истице, газоснабжение - баллон.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что техническим заключением, изготовленным БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» установлено, что жилое помещение отвечает признакам жилого дома, жилое помещение (квартира) в одноквартирном жилом доме представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости – жилым домом. Жилой дом соответствует установленным строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в доме. Жилым домом пользуется только одна семья. 

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, указал, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований в случае наличия оснований для изменения правового режима жилого помещения и в случае, если спорный объект сможет быть самостоятельным объектом жилищных правоотношений в качестве индивидуального дома. 

Представитель ответчика Администрации Андреевского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал относительно заявленных исковых требований. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие. Указал, что согласно сведениям в ЕГРН истец является собственником квартиры площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №, данная квартира расположена в жилом доме площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Выписке из ЕГРН от 03.10.2019, жилое помещение – квартира в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером № площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН права на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

В справке № от 04.10.2019, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> поименовано, как квартира в одноквартирном доме. 

Из существа искового заявления и пояснений представителя истца следует, что жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2019 после смерти Т.Г.М. и Н.Т.М. выданы ФИО1 на наследственное имущество – квартиру в одноквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно договору купли-продажи от 13.10.2003 Н.Т.М. и Т.Г.М. купли у К.А.Е. и К.Е.Е, в равных долях в общую долевую собственность квартиру в одноквартирном жилом доме 

<

адрес> общей площадью 53 кв.м.

По договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.10.1992 К.Е.Ф. был передан в собственность дом по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры в одноквартирном жилом доме) 

<

адрес>, изготовленного ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на 21.08.2003 усматривается, что данный объект недвижимости является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., подсобной площадью 10,6 кв.м., помещения вспомогательного использования площадью 12,5 кв.м., 1960 года постройки, состоит из двух комнат, кухни, веранды, 2х кладовых. На земельном участке имеются вспомогательные строения и сооружения. Участок огорожен забором. 

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведенного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальный вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. В обследуемом строении оборудованы помещения комнат и кухни. Следовательно, жилое помещение (квартира) в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, представляют собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости - жилым домом.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемое строение, карте местоположения существующих и строящихся объектов Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположен в зоне жилой застройки. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом не отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом не в полном объеме отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288), СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (утв.Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 №94).

Выявленные несоответствия (высота помещений, соотношение площади световых проемов к площади жилых помещений и кухонь, вход в санузел из помещения кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеющееся в собственности истца жилое помещение фактически является жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и технической документации, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет. 

Установлено, что в ЕГРН на кадастровом учете находятся два объекта недвижимости: с кадастровым номерами № (квартира) и № (жилой дом) с одной и той же площадью, одним и тем же адресом, при этом права на объект с кадастровым номером № (квартира) зарегистрированы за истцом, права на объект с кадастровым номером № (жилой дом) не зарегистрированы. В выписке на объект недвижимости с кадастровым номером № (квартира) указано, что она расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом).

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что это один и тот же объект недвижимости, правильное наименование которого - жилой дом общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 42 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

На основании изложенного подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости все сведения об объекте недвижимости – квартире в одноквартирном жилом доме общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости все сведения об объекте недвижимости – квартира в одноквартирном жилом доме общей площадью 53 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для исключения и внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 11.11.2019.