№

УИД61RS№-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Войнова А.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к Н.Д.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> обратился с настоящим иском в суд, указав на то, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации временного гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Департамента проведено обследование указанного земельного участка, по результатам которого установлено, что на земельном участке, соответствующем указанному на схеме, имеющейся в Департаменте, расположен металлический гараж.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.30-19/13-УП указанный договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Департаментом в адрес ответчика направлен для подписания и возврата акт приема-передачи земельного участка (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.30-19/13-УП). Однако акт возвращён с отметкой «возврат по истечении срока хранения».

Земельный участок Департаменту до настоящего времени не возвращен.

Кроме того, ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельным участком. В связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения первоначально заявленных требований, просил суд взыскать с Н.Д.Ю. в пользу ДИЗО 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 478,49 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 510,38 руб.; пени, начисленные на сумму 51 478,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства; обязать Н.Д.Ю. освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м., кадастровый квартал №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом; направленная в адрес ответчика судебная повестка, возвращена за истечением срока хранения. 

В связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, либо их представителей в порядке статей 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив их с учетом требований об их относимости, допустимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1133-0, согласно которой применительно к вопросу о демонтаже металлических гаражей граждан, размещенных без оформленных в установленном порядке уполномоченными органами документов на земельных участках публичной собственности, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. 

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, - один из предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав, в том числе прав собственников имущества, включая собственников земельных участков. 

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющая в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статьи 35 и 36) условия его реализации, направлена на обеспечение восстановления нарушенных прав. 

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> обратился с настоящим иском в суд, указав на то, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации временного гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Департамента проведено обследование указанного земельного участка, по результатам которого установлено, что на земельном участке, соответствующем указанному на схеме, имеющейся в Департаменте, расположен металлический гараж.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.30-19/13-УП указанный договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Департаментом в адрес ответчика был направлен для подписания и возврата акт приема-передачи земельного участка (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.30-19/13-УП). Однако акт возвращён с отметкой «возврат по истечении срока хранения».

Земельный участок Департаменту до настоящего времени не возвращен.

Кроме того, ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельным участком. В связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Таким образом, поскольку ответчик с 01.1.2003г. о 30.09.2024г. пользовался спорным земельным участком и арендную оплату не производил, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 51478,49 руб. и пени за период с 21.03.2003г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50510,38 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на сумму 51478,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание пени, начисленной на сумму 51478,49 руб. за период с 01.10.2024г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Кроме того, ответчиком не исполнены требования департамента о демонтаже гаража. 

При этом, согласно п. 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 138 Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации 

<

адрес>, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "

<

адрес>", как в пределах, так и за пределами его границ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством) в пределах его границ.

Согласно п. 2.3 Положения департамент осуществляет функции (услуги) в сфере имущественно-земельных отношений - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, департамент является уполномоченным органом местного самоуправления в городе Ростове-на-Дону, в компетенцию которого входит управление и распоряжение муниципальными землями, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Оценив представленные доказательства, установив, что действие договора после истечения указанного в нем срока аренды было возобновлено на неопределенный срок, в последующем Департамент направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды, чем реализовал предоставленное арендодателю ст. 610 ГК РФ право на отказ от договора, действие договора было прекращено по правилам названной нормы.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами прекратились, стороны каких-либо дополнительных соглашений об их продлении не заключали, договор аренды прекратил свое действие, соответственно у ответчика отсутствуют правовые оснований для занятия ранее арендуемого земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку необходимость установления судом срока для исполнения ответчиком возложенной обязанности прямо предусмотрена ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить такой срок.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, объем мероприятий, которые необходимо будет произвести ответчику, суд находит разумным установить срок для исполнения решения суда 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>, удовлетворить.

Взыскать с Н.Д.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003г. по 30.09.2024г. в размере 51478,49 руб., пени за период с 21.03.2003г. по 30.09.2024г. в размере 50510,38 руб.

Взыскать с Н.Д.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) пеню, начисленную на сумму 51478,49 руб. за период с 01.10.2024г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Обязать Н.Д.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м., кадастровый квартал №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес> передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Войнов 

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.