Дело № 2-2044/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО3 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского района Нижегородской области о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с которым просят суд: сохранить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м; сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью *** кв.м согласно техническому паспорту от 

<

дата>, указав, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата> они являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жизненных условий ими была произведена перепланировка квартиры, в результате чего площадь квартиры уменьшилась на *** кв.м, также был возведен пристрой лит А2, в связи с чем. общая площадь увеличилась на *** кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м. Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переоборудование указанной квартиры в установленном порядке ими не получено. 

Определениями суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Арзамаского района Нижегородской области на надлежащего ответчика - администрацию г.Арзамаса Нижегородской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала и пояснила, что истцы за разрешением не обращались.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 

<

дата> № являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается договором от 

<

дата> (л.д.№) и справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с уведомлениями от 

<

дата> и 

<

дата> сведения о правах на квартиру 

<

адрес> и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.№).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 

<

дата> собственниками квартиры 

<

адрес> общей площадью *** кв.м являются: ФИО9 - 1/4 доля, ФИО6 - 1/4 доля, ФИО10 - 1/4 доля, ФИО11 - 1/4 доля (л.д.№).

В соответствии с записью акта о смерти № от 

<

дата> ФИО10 умер 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с записью акта о заключении брака № от 

<

дата> ФИО9 заключила брак с ФИО12, в связи с чем, ей присвоена фамилия Лазарева (л.д.№).

В соответствии с записью акта о заключении брака № от 

<

дата> ФИО11 заключила брак с ФИО14, в связи с чем, ей присвоена фамилия Чугайнова (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет *** кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на *** кв.м за счет перепланировки, увеличилась на *** кв.м за счет пристроя литер А2 (53.8 кв.м - 0.8 кв.м + 14.3 кв.м = 67.3 кв.м) (л.д.№).

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что ими была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес> путем возведения пристроя лит А2, а именно, на месте старого пристроя был возведен каменный пристрой, проведен водопровод, электроснабжение, отопление, оборудована выгребная яма.

Изложенные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № от 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что данный дом имеет общую полезную площадь *** кв.м, включает в себя две квартиры, пристрой лит А2 примыкает к 

<

адрес> имеет общую площадь *** кв., 

<

адрес> имеет общую площадь *** кв.м (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при возведении пристроя лит А2 была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес>.

Сведений о том, что у истцов имеется разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес> носят самовольный характер. 

Письмом от 

<

дата> комитет по архитектуре и градостроительству отказал истцам в выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию (л.д.№).

В соответствии с выводами технического заключения на строительство пристроя к квартире 

<

адрес> № от 

<

дата>, выполненного ООО «НовоТех», представленного истцами, при строительстве пристроя строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены (л.д.№).

Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес> нарушают права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении квартиры 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от 

<

дата>, выполненным ГП НО «***», о сохранении многоквартирного дома 

<

адрес> общей площадью *** кв.м в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация», подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от 

<

дата>, выполненным ГП НО «***».

Сохранить многоквартирный дом 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «***».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу