Дело № 2-610/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОО «Группа компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом последних уточнений, указывая, что 31.12.2014 года между ним и ООО «Группа компаний «Объединенные системы» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства предусмотрен до 31.12.2015 года. 

Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, продлив срок передачи объекта долевого строительства до 16.06.2016 года, предложив истцу подписать дополнительное соглашение от 27.10.2015 года исх. № 45/10/15.

09.02.2016 года истцом в адрес застройщика направлено письмо об отказе подписания дополнительного соглашения и выплате неустойки в сумме 28480,45 руб.

15.06.2016 года застройщик вновь уведомил истца об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 16.09.2016 года.

В соответствии с п. 10.4. договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником является гражданин - в двойном размере.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 14.06.2016 года по 12.12. 2016 года составляет 126 043,27 руб.

Претензия истца об уплате неустойки в досудебном порядке, направленная ответчику и полученная 10.01.2017 года, оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» неустойку за период с 14.06.2016 года по 12.12.2016 года в размере 122657,48 руб., за период с 13.12.2016 года по 26.04.2016 года в размере 87383,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 37342,52 руб., штраф в размере 40000 руб.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что сумма штрафа подлежащая взысканию с ответчика уменьшена им, поскольку ранее застройщик в добровольном порядке выплатил неустойку в размере 117108,42 руб. за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Представитель ООО «Группа компаний «Объединенные системы» и администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

С согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании разрешения на строительство № №, выданного 11.06.2014 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Группа компаний «Объединенные системы» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес >, срок действия последнего установлен до 16.06.2015 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером 

<

адрес >, находящемся в аренде у ООО «Группа компаний «Объединенные системы». 

Судом установлено, что 31.12.2014 года между ООО «Группа компаний «Объединенные системы» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик ООО «Группа компаний «Объединенные системы» юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирных жилых домов на основании разрешения на строительство от 27.10.2014 года № № от 11.06.2014 года.

П. 1.2 предусмотрено, что многоквартирный 3-х этажный дом, располагается по адресу: 

<

адрес >

В силу п. 1.3 договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Жилое помещение (квартира) состоит из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и балкона, проектной площадью 23,71 кв.м., жилой проектной 11,21 кв.м., проектной площадью балкона 2,05 кв.м.

Согласно п. 2.1 застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства, обязуется в срок предусмотренный настоящим договором построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект строительства.

В соответствии с п. 2.3 срок окончания строительства многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства – второй квартал 2015 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2015 года (п.2.4 договора).

В соответствии с приложением №2 к договору размер предварительной цены договора составляет 995820 руб. 

При этом 500000 руб. оплачивается в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, 495820 руб. в срок до 28.01.2015 года.

Договор зарегистрирован 23.01.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за регистрационным номером 

<

адрес >, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом оплата денежных средств по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме.

Судом также установлено, что 20.06.2016 года между истцом и ответчиком заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.12.2014 года №№, в соответствии с которым застройщик добровольно в соответствии с п. 10.4 договора участия в долевом строительстве от 31.12.2014 года возмещает истцу пени за пользование денежными средствами в сумме 117108,42 руб. в связи с изменением сроков строительства многоквартирного дома.

12.12.2016 года истец направил ответчику претензию, в которой просил, в связи с нарушением сроков по передаче объекта долевого строительства, выплатить ему неустойку в размере 243151 руб., за минусом 117108,42 руб., перечисленных ему в добровольном порядке.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

Судом также установлено, что в соответствии с разрешением на строительство от 30.12.2016 года №№, выданному ООО «Группа компаний «Объединенные системы» срок разрешения на строительство многоквартирных жилых домов по 

<

адрес > продлен до 30.12.2018 года 

При рассмотрении дела было также установлено, что иных каких-либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком подписано не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно заключенному между ФИО1 и ООО «Группа компаний «Объединенные системы» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик ООО «Группа компаний «Объединенные системы» приняло на себя обязанность по передаче истцу квартиры до 31.12.2015 года (п.2.4 договора).

На дату вынесения решения спорная квартира истцу по акту приема-передачи передана не была. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору от 31.12.2014 года в части передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 31.12.2014 года законными и обоснованными.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 14.06.2016 года составляет 10,5 %, с 19.09.2016 года – 10,0%, 27.03.2017 года -9,75%. 

Размер неустойки по договору от 31.12.2014 года составляет:

995820 руб. (цена по договору) х 95 дней (с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года) х 10,50 /150% = 66222,03 руб. 

995820 руб. (цена по договору) х 85 дней (с 19.09.2016 года по 12.12.2016 года) х 10,0 /150% = 56429,80 руб. 

995820 руб. (цена по договору) х 135 дней (с 12.12.2016 года по 26.04.2017 года) х 9,75 /150% = 87383,21 руб. 

66222,03 руб. +56429,80 руб.+ 87383,21 руб.=210035,04 руб. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела, представителем ответчика не было заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 руб. 

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 110017,52 руб. (неустойка 210035,04 руб., компенсация морального вреда 10000 руб. / 50%).

Однако в ходе судебного разбирательства истец просил уменьшить сумму штрафа, подлежащую взысканию с ответчика до 40000 руб., принимая во внимание, что ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в добровольном порядке произвело выплату неустойки за предыдущий период в размере 117108,43 руб. В связи с вышеизложенным, штраф подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере 40000 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Группа компаний «Объединенные системы» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 5600,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Группа компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 31.12.2014 года неустойку в размере 210035,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 40000 руб., а всего 260035,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5600,35 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.