Беломорский районный суд Республики Карелия10RS0001-01-2024-000791-73https://belomorsky.kar.sudrf.ru 

Дело № 2-62/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с искомк администрации Беломорского муниципального округао признании права на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что5 июня 2001 г. между Сумпосадским многоотраслевым предприятием ЖКХ с одной стороны, а также истцом, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в долевую собственность указанных лиц (доля в праве каждого их них составляет по ?). Впоследствии адрес жилого помещения на основании постановления администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» от 1 декабря 2020 г. № 73 изменился на: .... Указанный объект недвижимости состоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на жилое помещение в административном порядке в связи с отсутствием заявлений от предшествующего и действительных собственников.

По указанным фактическим основаниям истец просит признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 53,5 кв.м., по адресу: ....

Определением судьи к участию в деле качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании лица, участвующие в деле, не присутствовали, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, посредством признания права.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ГК РФ). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных правовых норм, право на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, относящейся к недвижимым вещам, возникает с момента внесения соответствующей записи о регистрации права собственности во ФГИС ЕГРН.

Согласно разъяснениям п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества,вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 5 июня 2001 г. между Сумпосадским многоотраслевым предприятием ЖКХ с одной стороны, а также истцом ФИО1 (на тот момент фамилия – ФИО5) Т.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в долевую собственность указанных лиц (доля в праве каждого их них составляет по ?). 

Право общей долевой собственности Е-вых в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не регистрировалось, при этом копия договора приватизации имеется в распоряжении указанной организации.

Из технического паспорта на жилой дом № в ... усматривается, что дом образован двумя квартирами: №, площадью 53,5 кв.м, №, площадью 38,1 кв.м.

На основании постановления администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» от 1 декабря 2020 г. № 73 изменен адресжилого помещения, площадью 38,1 кв.м, расположенного в доме № в ..., на: ..., а жилого помещения, площадью 53,5 кв.м на:.... При этом, в постановлении очевидно допущена описка в изначальных номерах квартир, которая не вызывает сомнений в идентификации объектов недвижимости.

В настоящий момент на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости, площадью 53,5 кв.м, с кадастровый №, расположенный по адресу: ....

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном порядке, поскольку иные участники общей долевой собственности уклоняются отрегистрации своих прав, а также от общения с ней, в подтверждение чего истец представила письменные объяснения.

Оснований для применения при указанных обстоятельствах иного способа защиты вещных прав истца, а именно предъявления в суд иска к сторонам договора приватизации с требованием о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.), у суда не имеется. Так, из уведомления Управления Росреестра по Республике Карелия от 12 июля 2024 г. о приостановлении государственной регистрации права усматривается, что основанием, препятствующим государственной регистрации права истца в административном порядке, является не только отсутствие заявления всех собственников, но также и несоответствие адреса объекта тому, который поименован в договоре приватизации и постановлении об изменении адреса. Таким образом, даже обязав стороны договора явиться на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности, таковая Управлением Росреестра осуществлена не будет. 

Таким образом, истцом избран единственный релевантный к обстоятельствам дела способ защиты права собственности – иск о его признании.

При указанных обстоятельствах, поскольку истец доказала основание возникновения права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., которое имело место до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости, а также подтвердила отсутствие возможности зарегистрировать право на долю в административном порядке, суд усматривает наличие совокупности правовых и процессуальных оснований для удовлетворения иска.

Доводы возражений ответчика администрации Беломорского муниципального округа суд признает несостоятельными, поскольку они сводятся к отсутствию оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда. Оценку данным доводам суд по объективным причинам не дает, поскольку они не относимы к предмету требований, в содержание которых требование о компенсации морального вреда даже не входит. Факт совершения сделки по приватизации, равно как и её исполнение ответчик не оспаривает.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Принимая во внимание, что ответчик и третьи лицаотносительно иска не возражают, истец не заявляет правопритязаний на имущество сверх принадлежащей ей доли, а также учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г.№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истцаи не распределяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право ФИО1, 

<

данные изъяты>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 53,5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности во ФГИС ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья М.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 г.