Дело № 2-31/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 16 января 2020 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1. При жизни ему на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который он купил у колхоза 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На день своей смерти он постоянно проживал по вышеуказанному адресу. Она является наследником после смерти мужа и вступила в наследство. 

Однако получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом она не может, поскольку ее муж ФИО1 своих прав на данный жилой дом не оформил. Поэтому она просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 12.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО3, а в качестве третьего лица наследник ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на долю жилого дома, принадлежащего умершему супругу с учетом ее супружеской доли, пояснив, что в 1988 году колхоз «Маяк» предоставил ей для проживания жилой дом в д. Петровское. В 1992 году по договору купли-продажи они выкупили этот жилой дом уколхоза за 15000 рублей. Оплата за дом проходила путем вычета из зарплаты мужа и сына. При этом сын выплатил 7000 рублей, а остальные муж. После смерти мужа в наследство вступила она и дочь ФИО3, а сын отказался от наследства в ее пользу. 

Ответчик ФИО3 против уточненных заявленных требований истца не возражала, пояснив, что она является наследником по закону после смерти отца и также имеет право на часть наследственного имущества в виде жилого дома.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что летом 1992 года он вернулся из армии, стал работать в колхозе в строительной бригаде, проживал с родителями. Осенью 1992 года колхоз продал им дом. У него производили удержания из зарплаты в счет погашения его стоимости. Какую именно сумму удержали из заработной платы, он не помнит. В архиве имеются сведения об удержании части заработка, но за что неизвестно. Предъявлять встречные исковые требования о признании за ним право собственности на жилой дом он не желает. Полагает, что оставшаяся доля наследства в виде жилого дома после смерти отца должна быть поделена между всеми наследниками в равных долях.

Представитель ответчика администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, третье лицо ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Как установлено в судебном заседании супруги ФИО1 и ФИО2 вступили в брак 1971 году.

ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО5.

Постановлением администрации Васильевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому последний купил у колхоза «

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В этот же день данная сделка была удостоверена администрацией Васильевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области (запись регистрации №).

В настоящее время с. Петровское Токаревского района Тамбовской области относится к Чичеринскому сельсовету Токаревского района Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследственным имуществом, открывшимся после его смерти является жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., а также 1/522 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 37068390 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди после его смерти являются: супруга ФИО2, сын- ФИО4, дочь-Артемьева (ФИО6) Валентина Вячеславовна

В установленный законом срок ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу Токаревского района Тамбовской области с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 

Сын наследодателя ФИО4 отказался от наследства в пользу матери ФИО2, подав об этом письменное заявление нотариусу.

В наследство вступили ФИО2 и ФИО3, которые соответственно получили ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону в размере 2/3 и 1/3 доли на 1 /522доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохо-зяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 37068390 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 часть наследственного имущества после смерти ФИО1 было уже принято, то наследственное имущество в виде жилого дома по закону также должно перейти к ним. 

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано ввиду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов. 

Из пояснений ФИО4 следует, что этот дом был построен колхозом 

<

данные изъяты> в 1988 году, разрешительные документы отсутствуют, так как они были уничтожены в результате пожара.

По сообщению администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области сведений о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не сохранились в связи с пожаром сельского совета в 1988 году.

Следовательно, вышеуказанный жилой дом принадлежащий наследодателю ФИО1 имеет признаки самовольного строительства.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" закреплено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, а также с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Выдача разрешений на строительство была предусмотрена и абз. 2 п. 3 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.09.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", Земельным кодексом РСФСР 1990 года, Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации", ст. 23, 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ (утратившими силу).

Из указанных норм права следует, что необходимость получения разрешения на строительство предусматривалась и до введения Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, вышеуказанный жилой дом принадлежащий наследодателю ФИО1 имеет признаки самовольного строительства.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Так, индивидуальные жилые дома в сельской местности не подлежали техническому учету в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83.

Соответственно, право собственности на жилой дом возникало в соответствии с общим принципом возникновения права собственности у лица, построившего данный дом своими силами и за свой счет.

Сведения о собственнике жилого дома подлежали внесению в похозяйственную книгу, ведение которых осуществляли поселковые, сельские Советы народных депутатов в соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". 

Согласно выписке из похозяйственной книги собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> значится ФИО1 (запись в похозяйственной книге № лицевой счет №).

Судом также установлено, что строительство спорного жилого дома осуществлено в границах земельного участка, фактическое пользование которым началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", а впоследствии на основании постановления администрации Васильевского сельсовета Токаревского района№ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен супруге наследодателя в собственность.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. 

Из технического паспорта жилого дома следует, что его общая площадь составляет 64,8 кв.м.

Согласно справке администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на землях населенного пункта, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки Чичеринского сельсовета, Токаревского района, Тамбовской области.

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определяя размер долей каждого из наследников на жилой дом, суд исходит из следующего. 

В силу статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьёй 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как установлено судом, жилой дом приобретался супругами ФИО6 ФИО1. и Г.В. в период брака и является их общим имуществом,ФИО2 подано заявление нотариусу о принятии наследства. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО1, заявления ФИО2 об отсутствии ее доли в имуществе, приобретенном в период брака, не содержит. В судебном заседании она просила признать право собственности только на долю дома, принадлежащего наследодателю ФИО1

Следовательно, ФИО2 имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли жилого дома, а остальная часть в размере1/2 доли жилого дома является наследством после смерти ФИО1.

При таких обстоятельствах доля ФИО2, с учетом отказа от наследства в ее пользу сына ФИО4 составит 5/6 доли ( 1/2доля супружеская+2/3 доля по наследству), а ФИО3-1/6 доля.

В судебном заседании истец ФИО2, а также ФИО4 утверждали, что оплату стоимости дома производил, в том числе и ФИО4. Однако каких-либо доказательств в подтверждение такого заявления суду не представили. Кроме того, ФИО4 каких-либо претензий, связанных с наследственным имуществом в виде жилого дома ни к истцу, ни к ответчику не имеет. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 64, 8 кв. м., назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 5/6 доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

17 января 2020 г.

Судья В.А.Замараев