Дело № 2- 15/2025 

УИД 12RS0008-01-2024-001286-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Медведево 19 марта 2025 года 

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Медведевская городская администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований, принятых в ходе рассмотрения дела, просят прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым № ..., расположенное по адресу: ... в связи с изъятием указанного объекта недвижимости для муниципальных нужд с предварительной выплатой возмещения расходов, связанных с изъятием в размере 8017 629 руб. в пользу ФИО1; признать право собственности муниципального образования Медведевское городское поселение в лице Медведевской городской администрации Медведвского муниципального района Республики Марий Эл на изымаемое жилое помещение. 

В обоснование иска указали, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1 Медведевской городской администрацией принято постановление от 20 октября 2023 г. № 195 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд Медведевского городского поселения», на основании которого принадлежащее ответчику жилое помещение подлежит изъятию. Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости определен отчетом независимого оценщика ООО «Ложкина-оценка и экспертиза» и составляет 8017629 руб., из которых рыночная стоимость жилого помещения – 7693 637 руб., размер убытков, причиненных выкупом изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости – 323 992 руб. Ответчик ознакомлена с отчетом оценщика, ей вручено соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, однако соглашение ею не подписано, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца глава Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл ФИО2 требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным, с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, определённой на основании заключения повторной судебной экспертизы, согласился. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика адвокат Савельева Т.С. в судебном заседании не оспаривали право истца на изъятие для муниципальных нужд принадлежащего ответчику имущества с выплатой денежной компенсации, просили установить выкупную стоимость изымаемого имущества в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы и сохранить право пользования жилым помещением на три месяца после передачи ответчику денежных средств за изымаемое имущество. 

Третье лицо ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали позицию ответчика. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явились, извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Швецовой К.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира площадью 82,8 кв.м. по адресу: .... Данное жилое помещение приобретено ФИО1 за счет кредитных денежных средств, полученных по кредитному договору № ..., заключенному с ПАО Сбербанк 13 октября 2011 г., и средств материнского капитала. Доли детей и родителей в праве собственности на жилое помещение до настоящего времени не выделены, в связи с наличием зарегистрированного обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк». 

Согласно справке ПАО Сбербанк о закрытии кредита от 19 марта 2025 г. задолженность по кредитному договору № ... от 13 октября 2011 г. на сумму 1800000 руб. погашена полностью 17 марта 2025 г., услуга по снятию обременения с жилого помещения в процессе исполнения. 

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым № ..., площадью 618 кв.м., по адресу: ..., вид разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правообладателях отсутствуют (т. 2 л.д. 169-172)..

На основании постановления Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 02 сентября 2020 г. № 209 «Об утверждении проектов планировки и межевания территории ... принято постановление Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 20 октября 2023 г. № 195 об изъятии земельных участков для муниципальных нужд Медведевского городского поселения, в том числе объекта недвижимости площадью 82,8 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ...

Постановление Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 20 октября 2023 г. № 195 размещено на официальном сайте администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл 25 октября 2023 г., а также опубликовано в газете Медведевского муниципального района «Вести» 27 октября 2023 г. 

18 января 2024 г. ФИО1 вручено соглашение об изъятии объекта недвижимости с кадастровым № ... для муниципальных нужд с установлением выкупной цены изымаемого жилого помещения на основании отчета оценщика ООО «Ложкина – оценка и экспертиза» в размере 8017629 руб. 

Соглашение ответчиком не подписано, поскольку собственник изымаемого жилого помещения не согласился с размером возмещения, в связи с чем муниципальное образование обратилось в суд иском о принудительном изъятии жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела, не оспаривая право Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл на изъятие для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 имущества с выплатой денежной компенсации с последующим прекращением права собственности, ответчик указывает на необоснованное определение выкупной стоимости на основании заключения оценщика, представленного ООО «Ложкина – оценка и экспертиза», в связи с чем по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ДПО «Центр независимой экспертизы».

Согласно заключению экспертов АНО ДПО «Центр независимой экспертизы» № 35/о-24 от 14 октября 2024 г. рыночная стоимость жилого помещения – ... с учетом рыночной стоимости доли собственника в общем имуществе многоквартирного жилого дома и доли собственника на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на момент проведения исследования составляет 8060000 руб.; рыночная стоимость улучшений земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., с учетом произведенного благоустройства и наличия вспомогательных построек – 1125000 руб.; размер убытков, причиненных выкупом изымаемого жилого помещения и вспомогательных построек, а также элементов благоустройства – 495478,34 руб. 

Определением суда от 27 ноября 2024 г. по ходатайству ответчика, не согласившейся с заключением экспертов АНО ДПО «Центр независимой экспертизы», по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, в связи с наличием сомнений в правильности и обоснованности заключения АНО ДПО «Центр независимой экспертизы», которое не дало в полном объеме ответа на поставленные вопросы, так как экспертом не учтена близость остановки общественного транспорта при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, в исследовательской части заключения не приведено исследование по вопросу об определении рыночной стоимости улучшений земельного участка с учетом произведенного благоустройства и наличия вспомогательных хозяйственных построек, а также плодово-ягодных многолетних насаждений на земельном участке. 

Проведение повторной судебной оценочной экспертизы поручено эксперту - оценщику, занимающемуся частной практикой ФИО6 

Согласно заключению эксперта - оценщика, занимающегося частной практикой ФИО6 от 28 февраля 2025 г. № 01-56 рыночная стоимость жилого помещения – ... с учетом рыночной стоимости доли собственника в общем имуществе многоквартирного жилого дома и доли собственника на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на момент проведения исследования составляет 9201000 руб.; рыночная стоимость улучшений земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., с учетом произведенного благоустройства и наличия вспомогательных построек, а также плодово-ягодных многолетних насаждений на земельном участке на момент проведения исследования – 1003462 руб. Размер убытков, причиненных выкупом изымаемого жилого помещения и вспомогательных построек, а также элементов благоустройства на момент проведения исследования составляет 500 800 руб. В размер убытков включена рыночная стоимость временного пользования иным жилым помещением в течении 6 месяцев до приобретения в собственность другого жилого помещения – 384000 руб., рыночная стоимость услуг по подбору, приобретению и регистрации прав собственности на другое жилое помещение – 71500 руб., стоимость двух переездов – 45000 руб. 

Суд полагает заключение эксперта - оценщика, занимающегося частной практикой ФИО6, достоверным и допустимым доказательством, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания сомневаться в правильности выводов эксперта судом не установлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Стороны заключение эксперта в судебном заседании не оспаривали, согласились с ним. 

Согласно заключению эксперта оценщика, занимающегося частной практикой ФИО6, общая сумма возмещения на момент проведения исследования в совокупности составляет 10705262 рублей, которая подлежит выплате ФИО1 в связи изъятием принадлежащего ей жилого помещения.

Оснований для сохранении права ФИО1 и членов ее семьи в изымаемом жилом помещении не имеется, поскольку в размер подлежащих возмещению ей убытков включена стоимость временного пользования иным жилым помещением в течении 6 месяцев, тогда как в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ сохранение права пользования возможно только по соглашению сторон в случае если в выкупную стоимость жилого помещения не включены расходы на временное пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение с предварительным возмещением ФИО1 за жилое помещение выкупной стоимости в размере 10705262 руб. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН № ...) к ФИО1 (паспорт № ...) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым № ..., расположенное по адресу: ..., в связи с изъятием указанного объекта недвижимости для муниципальных нужд с предварительной выплатой Медведевской городской администрацией Медведевского муниципального района Республики Марий Эл ФИО1 возмещения расходов, связанных с изъятием жилого помещения, в размере 10705262 руб. 

Признать право собственности муниципального образования Медведевское городское поселение в лице Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2025 г.