Дело № 2-3178/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

адвоката Чалкина А.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении в предоставляемое жилое помещение по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении в предоставляемое жилое помещение по договору социального найма.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» муниципальное образование, образованное путем изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделено статусом городского округа (Богородский городской округ). Сведения об администрации Богородского городского округа внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-1531 и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, д. Авдотьино, 

<

адрес> является собственностью Богородского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

А. Т.С. является нанимателем указанного жилого помещения общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги вместе с А. Т.С. в жилом помещение зарегистрированы: ФИО4, ФИО5 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов о признании домов (жилых помещений) непригодными для проживания, переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения, переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>», назначенной постановлением главы администрации сельского поселения Ямкинское от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено повторное обследование помещений 

<

адрес> д. 

<

адрес> сельское поселение Ямкинское по решению Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения документов: решения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отчета независимой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промефей», отчета судебной экспертизы ООО БНЭ «Стройконтроль» № принято заключение о признании жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Авдотьино, 

<

адрес> не соответствующих строительным нормам и правилам, безопасности граждан, жилые дома представляют угрозу жизни и здоровью граждан, аварийными.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>» № утверждено заключение № и № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения пригодным (непригодными) для постоянного проживания межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения, переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>».

Жилые дома, находящиеся на территории сельского поселения Ямкинское, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Авдотьино, 

<

адрес>, признаны аварийными.

ДД.ММ.ГГГГ с целью соблюдения жилищных прав граждан, проживающих в домах признанных аварийными и подлежащими сносу, между администрацией Ногинского муниципального района 

<

адрес> и ООО «Галакс +» на основании результатов осуществления закупки путем проведения электронного аукциона на приобретение у застройщиков жилого помещения в многоквартирном доме (в том числе в доме, строительство которого не завершено) для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного дома в рамках реализации адресной программы 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2016-2019 года», утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный код закупки- № заключен муниципальный контракт №.

Согласно п.1.1 Контракта продавец обязуется передать покупателю в собственность жилое помещение, которое будет расположено в строящемся многоквартирном дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью не менее 31,8 кв.м., жилой площадью не менее 12,4 кв.м., количество комнат-1, соответствующее требованиям, изложенным в описании жилого помещения (приложение № к настоящему контракту), а покупатель обязуется принять и оплатить за него цену в соответствии с контрактом.

В соответствии с Приложением № к Контракту описание жилого помещения, жилое помещение расположено: 

<

адрес>, строительный адрес: 

<

адрес>, подъезд 2, этаж 1, будущий номер помещения №, расположение относительно лифта правее, лестницы правее, примерная площадь 32,3 кв.м., высота потолков 2,7м.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Богородскому городскому округу, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью соблюдения жилищных прав ответчиков и в рамках реализации адресной программы 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2016-2019 годы», администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> письмом в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении им по договору социального найма жилого помещения - отдельной квартиры по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м.

Ответчики отказались от вселения в указанное жилое помещение.

Администрация считает данный отказ незаконным, что не позволило органу местного самоуправления реализовать возложенные на него обязанности по обеспечению жильем лиц, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными.

Основанием отказа ответчиков от вселения в предоставляемое жилое помещение являлось нахождением жилого помещения в городе Ногинске, ответчики не хотели выезжать за пределы д. Авдотьино, в связи с чем, администрацией было принято решение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Авдотьино, 

<

адрес> общей площадью 48,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией А. Т.С. в телефонной беседе было предложено указанное жилое помещения для осмотра. А. Т.С. отказалась от осмотра жилого помещения, ссылаясь на то, что в указанном жилом помещение необходимо проведение ремонта.

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит Богородскому городскому округу.

Предоставляемое жилое помещение состоит из двух комнат площадью 16,2 кв.м. и площадью 15,6 кв.м., кухня- 5,9 кв.м., прихожей 3,1 кв.м., санузла- 3,1 кв.м., кладовой -2,7 кв.м.

По мнению администрации отказ ответчиков является незаконными, не позволяет органу местного самоуправления реализовать возложенные на него обязанности по обеспечению жильем лиц, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными, более того такой отказ, создает угрозу его жизни и здоровью, и нарушает права других лиц, чьи жилые помещения включены в программу переселения из аварийного жилищного фонда.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> благоустроенное, находится в границах населенного пункта, площадь предоставляемого жилого помещения превышает площадь занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит выделить и признать прекратившими право пользования ответчиками занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25,1 кв.м.

Вселить ответчиков в предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,6 кв.м., по договору социального найма.

В судебном заседание представитель истца администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО6 полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчики и их представитель адвокат Чалкин А.Б. в судебном заседание возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ранее в предоставляемом жилом помещение был расположен красный уголок, а в настоящее время из нежилого помещения сделали жилое помещение, которое фактически представляет собой коммунальную квартиру, требующую ремонта. До настоящего времени дом, в котором они проживают, не расселен. Другим нанимателям жилых помещений в этом доме предоставляют квартиры в городе Ногинске на 

<

адрес> в новостройке, а им такого предложения не поступало.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Бог7ородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в суд не явился, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя органа опеки и попечительства.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в том числе, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Как усматривается из материалов дела ФИО2, А. Т.С., А. П.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А. Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, д. Авдотьино, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15).

Ответственным квартиросъемщиком является А. Т.С.

Жилое помещение общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., состоит из одной комнаты.

Согласно заключению межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании домов (жилых помещений) непригодными для проживания, переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>», назначенной постановлением главы администрации сельское поселение Ямкинское от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения по адресу: 

<

адрес>, д. Авдотьино, 

<

адрес> не соответствуют действующим строительным нормам и правилам, безопасность граждан не обеспечена, жилые дома представляют угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, признаются аварийными (л.д.19-20).

Данное заключение было утверждено постановлением главы муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-22).В рамках реализации адресной программы 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2016-2019 года», утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и в связи с признанием жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> д. 

<

адрес> аварийным, ответчикам было предложено для переселения жилое помещение по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> площадью 32,3 кв.м., от которого ответчики отказались, в связи с отдаленностью предоставляемого жилого помещения от их места жительства.

Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> было предложено для осмотра жилое помещение общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> населенном пункте, где в настоящее время проживают ответчики.

Ответчики от осмотра указанного жилого помещения отказались.

Истец администрация Богородского городского округа 

<

адрес> считает отказ ответчиков незаконным, поскольку не позволяет органу местного самоуправления реализовать возложенные на него обязанности по обеспечению жильем лиц, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными, более того такой отказ, создает угрозу его жизни и здоровью, и нарушает права других лиц, чьи жилые помещения включены в программу переселения из аварийного жилищного фонда.

Судом в выездном судебном заседание был произведен осмотр предоставляемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В ходе осмотра судом было установлено, что предоставляемое жилое помещение, представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из обособленных двух жилых помещений, имеющих один вход с лестничной площадки 

<

адрес> общий коридор, из которого имеются два входа в отдельные жилые помещения.

Жилое помещение под № состоит из коридора площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., комнаты площадью 15,6 кв.м., совмещенного санузла.

Предоставляемое жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение косметического ремонта, поскольку в помещение имеются следы пребывания и проживания других лиц, в коридоре на стене и на потолке имеются следы плесени на большой площади, в комнате разбито стекло в оконной раме, розетки отходят от стены, свет в помещении отсутствует, водоснабжение отключено. На кухне находится часть кухонная мебель от проживания старых жильцов. Плита по виду находится в нерабочем состоянии, на стенах видны следы от навесных кухонных шкафов, требуется косметический ремонт.

К представленному истцом заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» « 278-091 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии условий проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> требованиям п.п.3.1,4.7,8.1.1,9.1,9.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», суд относится критически, поскольку согласно приложенной к заключению фототаблице, заключение было выдано по всему жилому помещению, относящему к 

<

адрес>, кроме того, наличие указанных судом недостатков, выявленных при осмотре предоставляемого помещения, а именно наличие плесени на стене и потолке коридора большой площадью, не может свидетельствовать о соответствии жилого помещения санитарным нормам. При этом данных обстоятельств в заключение эксперта не указано.

Кроме того, согласно Адресной программы 

<

адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2016-2021 годы", утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, задачами программы является качественное улучшение технических характеристик и повышение энергоэффективности при строительстве многоквартирных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; координация решения финансовых и организационных вопросов расселения аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории 

<

адрес>; переселение граждан, проживающих в признанных аварийными многоквартирных жилых домах.

Как установлено в судебном заседание истцом ответчикам предоставлено для переселения жилое помещение, которое ранее являлось нежилым и использовалось как «красный уголок» для различным мероприятий. Последнее время оно использовалось для временного проживания. В настоящее время в предоставляемом жилом помещение требуется проведение косметического ремонта, и принятие мер по удалению плесени со стен и потолка в жилом помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требования администрации Богородского городского округа 

<

адрес> следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении в предоставляемое жилое помещение по договору социального найма, отказать.

Решение суда может быть обжаловано и на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья: