Р Е Ш Е Н И Е

 по делу №

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца адвоката Саакадзе Г.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Балт-Строй» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Балт-Строй» о защите прав потребителя. Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф (л.д.2-5). 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Балт-Строй» заключен договор №-К2-10 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно договору ответчик обязался построить дом и передать истцу, как участнику долевого строительства, квартиру условный №, 

<

данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязалась оплатить обусловленную договором цену 

<

данные изъяты> руб. Однако квартира в установленный договором срок истцу не передана, а истец свое обязательство об оплате исполнил. Договор о долевом участии в строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просил взыскать компенсацию морального вреда, убытки, поскольку из-за невыполнения ответчиком условий договора истец вынужден был испытывать нравственные переживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Балт-Строй» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о применении статьи 333 ГК РФ в отношении размера неустойки, так как строительство многоквартирного дома пришлось на период, когда снизилась покупательная способность населения, существенно возросли цены на строительные товары, аренду строительной техники, кроме того ОАО «Ленэнерго» ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по присоединению дома к электросетям. Также потребовались дополнительные время и средства для внесения изменений в проектную документацию в виду обнаружения в ходе строительства залегания грунтовых вод (л.д.47).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Строительная компания «Балт-Строй» (застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-15). 

По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный крупнопанельный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру под условным №, на строительных осях Ж-Е/38-41, расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пункты 1.1-1.2).

Согласно пункту 5.1. цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1).

Свои обязательства по оплате объекта недвижимости истец исполнила.

До ДД.ММ.ГГГГ строительство многоквартирного дома не было закончено, застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получал. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, не позднее предусмотренного договором срока.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании частей 2 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд находит установленным, что квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако жилое помещение истцу было передано только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

При установленных обстоятельствах, течение срока просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что просрочка исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> дней. 

Истец просил взыскать неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб. (неустойка в день (

<

данные изъяты> 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В своем отзыве ООО «Строительная компания Балт-Строй» просили о применении положений статьи 333 ГК РФ. Настаивали, что размер заявленной неустойки не соразмерен с последствиями нарушения прав истца. Затягивание сроков сдачи многоквартирного дома связан в том числе и с нарушением сроков выполнения мероприятий по технологическому присоединению дома к электрическим сетям. 

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывает степень выполнения ответчиком своих обязательств, в том числе, период просрочки исполнения обязательства (более четырех месяцев), а также то, что в результате указанного нарушения истцу не был причинен ущерб, доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено, в целях устранения явного несоответствия последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер неустойки до 330000 руб., что соответствует размеру процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет которых установлен статьей 395 ГК РФ, и взыскать в пользу истца. При определении судом суммы неустойки было учтено, что ключевая ставка 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу положений статей 1099, 1101 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлен факт нарушения сроков передачи истцам квартиры, то есть, нарушение ответчиком прав истца, предусмотренных законом «О защите прав потребителей».

Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда при нарушении прав потребителя, то есть, обязанность денежной компенсации морального вреда установлена законом. 

Истец испытывал нравственные переживания по поводу невозможности длительное время пользоваться квартирой, в которую он рассчитывал вселиться еще в конце 2015 года – начале 2016 года. Истцу как потребителю причинен моральный вред, который подлежит возмещению ответчиком, нарушившим срок передачи квартиры. 

Определяя размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. в пользу истца судом учтены конкретные обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, выводы основаны на исследовании имеющихся в деле доказательств, принципах разумности и справедливости, длительности нарушения прав потребителя, социальной значимости объекта долевого строительства - жилого помещения, степени вины застройщика.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, на основании статьи 13 пункта 6 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии со статьями 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В судебных заседаниях права и законные интересы истицы представлял представитель по ордеру. Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за досудебную подготовку и ведение гражданского дела истец оплатил представителю 

<

данные изъяты> руб. (л.д.28-29).

Учитывая принципы справедливости и разумности, характер и сложность спора, частичное удовлетворение исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 8000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Балт-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты> руб. всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания Балт-Строй» в доход Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья