Дело № 2-1626/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Каленик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ООО «Крылья» об изменении условий акта приёма-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Крылья», в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними в качестве участников долевого строительства и ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (сокращенное наименование ООО «Крылья») заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (по Генплану), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам в указанном доме двухкомнатную 

<

адрес> (строительный номер), проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 8-м этаже указанного жилого дома. Обязанность по оплате строящейся квартиры в размере 

<

данные изъяты> истцами была исполнена в полном объёме.

Пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве был определен срок передачи дольщикам квартиры по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данный срок застройщиком был нарушен, в связи с чем вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 22.07.2020 г. с застройщика была взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 

<

данные изъяты> рублей каждому из истцов, компенсация морального вреда и штраф.

ДД.ММ.ГГГГ от застройщика истцами было получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Дата и время подписания передаточного акта были назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 ч. При этом при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ дольщиками были выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства, о которых дольщики сообщили застройщику.

На встрече в офисе застройщика по 

<

адрес>, присутствовала только бухгалтер ответчика, которая представила дольщикам для подписания передаточный акт на квартиру, в котором содержалось указание на доплату со стороны участников долевого строительства 

<

данные изъяты>. наличными в кассу застройщика. При этом данный акт не был подписан со стороны застройщика, и бухгалтер сообщила, что он будет подписан только после внесения дольщиками указанной суммы.

От подписания передаточного акта в предложенном варианте истцы отказались и ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию с требованием о передаче квартиры без каких-либо доплат, поскольку на самом деле увеличения площади, дающего застройщику право требовать такой доплаты, не произошло. Несмотря на получение претензии застройщик уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры дольщикам, по-прежнему безосновательно требуя от них осуществить доплату за увеличение фактической площади квартиры по отношению к проектной.

В связи с изложенным, истцы просили суд: обязать ООО «Крылья» передать ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную в 

<

адрес>; признать за истцами право общей совместной собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика в пользу истцов в счёт компенсации морального вреда по 

<

данные изъяты> рублей каждому.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили предмет исковых требований, указывая, что учредитель ответчика принял решение о ликвидации ООО «Крылья», при этом ранее с общества судебным решением взыскано более 

<

данные изъяты>рублей, также в Арбитражном суде Калининградской области рассматриваются многочисленные иски к застройщику о взыскании задолженности, таким образом, не исключено банкротство ООО «Крылья». В этих условиях, опасаясь утраты своей квартиры или существенного затягивания процесса её передачи даже по судебному решению, истцы подписали передаточный акт на квартиру в редакции, предложенной застройщиком, т.е. с условием о том, что окончательная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>, и денежные средства в размере 

<

данные изъяты> доплачиваются участниками долевого строительства в кассу застройщика в день подписания акта приема-передачи квартиры (п.3 акта), а также о том что стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Данные пункты истцы полагают не соответствующими требованиям закона и условиям договора участия в долевом строительстве, кроме того, у них остаются претензии к застройщику по просрочке в передаче объекта долевого строительства и по устранению строительных недостатков. В связи с изложенным, истцы, уточнив свои требования, просят суд: признать недействительным и исключить из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры условие об увеличении цены договора и необходимости доплаты за квартиру со стороны участников долевого строительства, изложить пункт 5 передаточного акта в редакции, согласно которой обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства исполнена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день подписания передаточного акта. Требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда оставили без изменения. 

В судебном заседании истец ФИО1, являющийся также представителем ФИО2 на основании доверенности, и его представитель по устному ходатайству ФИО3 уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указывали, что требования застройщика о доплате основаны на том, что якобы от истцов не поступило оплаты за лоджию, однако в самом договоре прямо указано, что площадь квартиры рассчитана с учётом лоджии, а следовательно, и оплачена истцами в полном объёме. При этом в ходе строительства увеличения площади квартиры с учётом лоджии не произошло, наоборот, общая площадь квартиры уменьшилась, что полностью подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Иск просили удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Крылья» в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени судебного заседания и о рассмотрении в суде настоящего гражданского дела по иску З-вых к ООО «Крылья» извещены надлежаще, ходатайств не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Представитель третьего лица – Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, привлечённого к участию в деле по ходатайству истцов, по доверенности ФИО4, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей Министерства, в ходе судебного разбирательства представила отзыв на иск, в котором требования истцов полагала подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в качестве участников долевого строительства и ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (в настоящее время наименование застройщика – ООО «Крылья») заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (ГП), на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ГП), имеющем кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.1 договора объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 8-м этаже указанного дома.

Сторонами договора в пунктах 5.1 и 5.2 определен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), и срок передачи квартиры застройщиком дольщикам по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 4 договора дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры и общего имущества дома в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером и ответчиком не оспаривалось.

Между тем, в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию введен не был, и объект долевого строительства истцам передана не была.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 23.07.2020 г. с ООО «Крылья» в пользу соистцов З-вых взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по 

<

данные изъяты> рублей каждому, компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

25 апреля 2019 года ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» сменило наименование юридического лица на ООО «Крылья», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В ходе настоящего судебного разбирательства установлено, что вышеуказанный жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ с присвоением адреса: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

При этом из материалов дела следует, что застройщик трижды направлял участникам строительства сообщения о завершении строительства дома в определённый срок, при этом заявленный срок не соблюдал. Очередное извещение о завершении строительства и о готовности к передаче квартиры было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был осмотрен истцами, и на ДД.ММ.ГГГГ была назначена дата подписания акта приёма-передачи квартиры в офисе застройщика.

В представленном ФИО5 на подписание акте приема-передачи объекта долевого строительства содержалось указание на обязанность истцов осуществить доплату за увеличение площади квартиры по сравнению с проектной на 3,67 кв.м в размере 

<

данные изъяты> руб. наличными в кассу застройщика. Также, в акте было указано, что после завершения строительства квартире присвоен нормализованный №, её общая площадь по результатам обмера составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, в которой потребовали устранить строительные недостатки в квартире; выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанную на день передачи; а также передать квартиру по акту приёма-передачи по ранее согласованной цене, исключив из акта приёма-передачи указание на обязанность осуществить доплату. 

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался вносить изменения в передаточный акт в части исключения из него условий об обязанности истцов осуществить доплату, настаивая на подписании передаточного акта в предложенной застройщиком редакции. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства – 

<

адрес>, с указанием в нём общей площади квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м, площади лоджии с коэффициентом 

<

данные изъяты> кв.м, площади всех частей квартиры с коэффициентом 0

<

данные изъяты> кв.м, площади всех частей квартиры с коэффициентом 

<

данные изъяты> кв.м.

Также в акте указано, что стоимость объекта по договору долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей, и денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля доплачиваются участниками долевого строительства в кассу застройщика в день подписания акта приема-передачи квартиры в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в сравнении с проектной площадью на 3,67 кв.м (п.3 акта), а также о том что стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий (п.5 акта).

На акте имеется собственноручная пометка истцов о несогласии с условиями пунктов 3 и 5 акта.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учёта площади лоджии.

Доплаты цены договора участия в долевом строительстве за превышение фактической площади квартиры над проектной истцами произведено не было, они обратились в суд с заявленными исковыми требованиями. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В силу п. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (п.3 ст.5 Закона № 214-ФЗ).

Оценивая доводы сторон относительно обязанности истцов осуществить доплату за увеличение площади квартиры суд также учитывает, что в соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права свое волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Также в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» в отношении лоджий установлен коэффициент – 0,5.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ, пункту 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст.4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Как следует из п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, при этом стоимость единицы площади приобретаемого объекта сторонами договором не устанавливалась. Соответственно, указанная стоимость включает в себя полную стоимость квартиры с её проектными характеристиками. 

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что если фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность участника долевого строительства по результатам обмера окажется больше чем на 2 кв.м той, что указана в п. 3.1 договора, то участник долевого строительства обязан заключить дополнительное соглашение к договору и осуществить доплату за увеличение площади квартиры в течение 10 дней с даты подписания соответствующего соглашения. Пунктом 4.2.2 договора определено, что для перерасчета по п. 4.2.1 стоимость одного кв.м площади квартиры (с учетом площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами) составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.1 договора определены технические характеристики объекта долевого строительства, в том числе проектная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м и жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Более подробное описание объекта долевого строительства содержится в приложении №3 к договору, которым является план создаваемого объекта долевого строительства. Как следует из указанного плана, приобретаемая по договору квартира предполагает проектную площадь квартиры без учёта площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, а общую проектную площадь всех частей квартиры с учётом площади лоджии с коэффициентом 0,5 – 

<

данные изъяты> кв.м (площадь лоджии без понижающего коэффициента 

<

данные изъяты> кв.м), без понижающего коэффициента 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, указанные в п. 3.1 договора проектные площади квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, соответствуют проектной площади квартиры без учета лоджии и проектной площади квартиры с учетом лоджии и применением коэффициента 0,5, согласно приложению № 3 к договору.

Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта 

<

адрес> следует, что по результатам обмера завершённого строительством объекта, подлежащая передаче истицам квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры без учёта площади лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с учетом лоджии с применением коэффициента 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь всех частей квартиры без применения понижающего коэффициента – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, по сравнению с проектными характеристиками общая площадь квартиры без учёта площади лоджии по результатам строительства уменьшилась на 0,13 кв.м, площадь квартиры с учетом лоджии с применением коэффициента 0,5 уменьшилась на 0,31 кв.м, общая площадь всех частей квартиры без применения понижающего коэффициента уменьшилась на 0,49 кв.м.

Соответственно, ни одна из площадных характеристик созданного объекта не увеличилась более чем на 2 кв.м по отношению к проектным площадям квартиры, в связи с чем оснований для применения положений п. 4.2.1 у застройщика не имелось, а внесение в акт приема-передачи квартиры указания на обязанность участника долевого строительства осуществить доплату в размере 

<

данные изъяты> рубля не основано ни на положениях закона, ни на положениях договора. 

При таких обстоятельствах, истцы были вправе не подписывать документ, незаконного возлагающий на них не предусмотренные договором финансовые обязательства. Передаточный акт, соответствующий положениям закона и договора, застройщиком составлен не был. 

Кроме того, судом установлено, что принятие квартиры истцами было неправомерно обусловлено со стороны застройщика подписанием акта, содержащим безосновательное манипулирование цифрами технических характеристик построенного объекта, и незаконное требование уплаты денежной суммы за несуществующее на самом деле превышение фактической площади над проектной.

Между тем, согласно п.1 ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Таким образом, обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства и окончательную цену объекта возложена на застройщика.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт подписания истцами акта приёма-передачи с незаконным условием об увеличении цены строительства квартиры и доплате со стороны участников долевого строительства, учитывая также письменно выраженное на акте несогласие истцов с такими условиями, не может повлечь возникновение обязанности такой доплаты. 

Такое условие является недействительным в силу прямого указания закона (ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей»), в связи с чем применению к рассматриваемым правоотношениям не подлежит.

С учётом изложенного, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов об исключении из акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, указания на окончательную стоимость объекта долевого участия (квартиры) в размере 

<

данные изъяты> рублей и необходимость доплаты участниками долевого строительства застройщику суммы в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Между тем, требование изложить пункт 5 передаточного акта в редакции, согласно которой обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства исполнена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день подписания передаточного акта, представляется суду избыточным, поскольку данное обстоятельство и так следует из всей совокупности возникшим между сторонами правоотношений и установленных судом обстоятельств дела, в частности, установленного судом факта правомерного отказа З-вых от подписания акта приема-передачи квартиры с заведомо незаконным условием о доплате, отсутствия фактической передачи им квартиры с устранёнными строительными недостатками до ДД.ММ.ГГГГ, подписания истцами акта в указанную дату исключительно в связи с угрозой возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства и утраты возможности своевременного получения жилья. В связи с изложенным, указанное требование истцов удовлетворению не подлежит, однако это не может рассматриваться как ограничение их прав, вытекающих из установленной даты подписания акта – ДД.ММ.ГГГГ, а также права на предъявление к застройщику иных вытекающих из закона требований, в том числе относительно качества объекта долевого строительства. 

Поскольку законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей включением в передаточный акт заведомо незаконных требований о доплате и передачей им объекта долевого строительства только с условием подписания такого акта. Таким образом, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп. 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворённым неимущественным требованиям в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Исключить из акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> указание на окончательную стоимость объекта долевого участия (квартиры) в размере 

<

данные изъяты> рублей и необходимость доплаты участниками долевого строительства застройщику суммы в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ООО «Крылья» в пользу ФИО5 ФИО15, ФИО5 ФИО16 в счёт компенсации морального вреда по 5000 (пять тысяч) рублей каждому.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Крылья» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья О.Э. Гонтарь