Дело № 2-2616/2019 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Чурюмове Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и МКУП «Дирекцией Заказчика-застройщика строительства города Элисты» был заключен Договор долевого участия от 11 декабря 2015 года № 107-08 (далее по тексту — Договор). Объектом долевого строительства по Договору является квартира № 08 (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № 107 по строительному адресу: 

<

адрес>. Обязательства перед МКУП «Дирекцией Заказчика-застройщика строительства города Элисты» им выполнены. Согласно дополнительному соглашению № 2 от 02 декабря 2016 года к договору № 107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 декабря 2015 года, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства 21 апреля 2017 года. В соответствии с п. 1.4 дополнительного соглашения участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу квартиры от Застройщика Участнику. Однако квартира до настоящего времени не передана. 28 июня 2019 года им была направлена в адрес ответчика претензия с требованием уплатить неустойку, которая осталась без ответа. Просил взыскать с МКУП «Дирекцией Заказчика-застройщика строительства города Элисты» неустойку в сумме 75 525 руб. 32 коп., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Согласно ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2015 г. МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» (Застройщик) заключило с ФИО1 (Участник долевого строительства) договор №107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) Дом и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру по адресу: 

<

адрес>, Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 3.1). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 951 600 руб. (п. 4.1).

В пункте 5.3. Договора Застройщик обязуется обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 27 июня 2016 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 17 декабря 2015 г. 

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ОАО «Россельхозбанк» от 22.10.2013г. на сумму 275 000 руб., от 28.03.2014г. на сумму 295 000 руб.. 01.07.2014г. на сумму 381 000 руб. Однако Застройщик в оговоренный срок – 01 декабря 2014 г. дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства истцу не передал. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

18 января 2016 года между МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 декабря 2015 года, согласно которому в п. 4.3 внесены изменения: Пункт 4.3. изложить в следующей редакции:

«4.3. Оставшуюся сумму в размере 456 600 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек Участник долевого строительства переводит на расчетный счет Застройщика за счет кредитных средств, предоставляемых ему Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (зарегистрированным Центральным Банком ^Российской Федерации 20 июня 1991 года за регистрационным номером 1481, имеющим ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождением: Россия, 117997, 

<

...>) (далее -- «КРЕДИТОР»), согласно Кредитному договору 

<

***> от 18 января 2016г. заключенному между ФИО1 и КРЕДИТОРОМ (далее - «Кредитный договор»), под 11,4% годовых сроком на 360 месяцев.

Окончательный расчет производится в течение 10 дней после выполнения всех следующих условий:

- предоставления Участником долевого строительства КРЕДИТОРУ настоящего договора, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- предоставления Участником долевого строительства КРЕДИТОРУ копии документа, подтверждающего оплату 495 000 (Четыреста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора»

02 декабря 2016 года между МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 107-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 декабря 2015 года, согласно которому в п.п.п. 2.1.4, 5.3, 5.4 Договора внесены изменения слова «не позднее 29 декабря 2016 года» замены на слова «не позднее 21 апреля 2017 года».

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено в п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.Пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ установлено, что после получения недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства ил не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в п. 5.3 Договора, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 02 декабря 2016 года, ответчиком не соблюден, доказательств наличия соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 8.3.1 Договора Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры предусмотренный Договором срок; прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит: Квартира, при наличии обязательств, очевидно соответствующих о том, что предусмотренный Договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры: изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входит:в состав Дома; существенного нарушения требований к качеству Квартиры. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от Договора-указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства,уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средства вразмере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка,действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются содня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств, в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. 

Как следует из материалов дела, ответ МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» на свою претензию истец не получил по настоящее время.

Согласно заявленным ФИО1 требованиям, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28 июня 2019 года в размере 75 525 руб. 32 коп.

Исследовав расчет, произведенный истцом, суд находит его правильным.

Суд, соглашается с представленным расчетом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также, что взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиру участнику долевого строительства предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», считает необходимым взыскать с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» неустойку за нарушение сроков передачи квартиру участнику долевого строительства в размере 75 525 руб. 32 коп.

Необходимости снижения размера процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает ввиду отсутствия соответствующего заявления ответчика о таком уменьшении.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 28 июня 2019 года ФИО1 направлена ответчику претензия о выплате неустойки. Однако до настоящего времени ответчик требования истца не исполнил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 37 762 руб. 66 коп., из расчета: (75 525, 32 руб. х 50%).

В соответствии с абз.5 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размеру удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Элисты государственная пошлина в размере 3 465 руб. 76 коп.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» в пользу ФИО1 неустойку в размере 75 525 руб. 32 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требованийпотребителя, в размере 37 762 руб. 66 коп.

Взыскать с МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 465 руб. 76 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов